🇦🇪
איחוד האמירויות
אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי
🟢
סיכון מטבע
AED
Golden Visa ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6%–9%
מחיר כניסההחל מ-AED 3,938 (€940) למ"ר · עג׳מאן
מס רכישה4%
מס רווחי הון0%
Golden Visa✅
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל❌
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 20/30
🇮🇱ישראלי81.7/100
🇩🇪גרמני81.7/100
🇫🇷צרפתי81.7/100
🇳🇱הולנדי81.7/100
🇧🇪בלגי81.7/100
🇬🇧UK81.7/100
🇺🇸US81.7/100
🇨🇦קנדי81.7/100
🇮🇳הודי81.7/100
🇨🇳סיני81.7/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר81.7/100
✅ חוזקות
- ▸אפס מס הכנסה ורכוש; יציבות USD peg
- ▸Golden Visa ל-10 שנים מ-AED 2M
- ▸התשואה הגבוהה ביותר בארוך טווח — ביקוש תאגידי
⚠ סיכונים
- ▸תלות מבנית בחום — מיזוג = 70–80% מחשבון החשמל
- ▸הגבלות שכירות RERA מגבילות עלייה; סיכון off-plan
- ▸מדד חום: 50°C+ כבר נרשם
פסיקת CASABROVA
השוק הטוב ביותר לשמירת ערך הון + הכנסה ארוכת טווח מחברות.
גרמני: ציון CASABROVA 81.7 (דירוג #1) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
יחידות גמורות בלבד (off-plan לא כשיר ל-GV). מרינה, JLT, Business Bay עבור LT תאגידי.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.