איחוד האמירויות
אפס מס הכנסה, אפס CGT, שוק נכסי יוקרה עולמי
🟢
סיכון מטבע
AED
גולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6%–9%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-AED 4,027 (₪3,281) למ"ר · עג׳מאן
מס רכישה4%
מס רווחי הון0%
Golden Visa✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 21
ישראלי79.5/100
גרמני79.5/100
צרפתי79.5/100
הולנדי79.5/100
בלגי79.5/100
UK79.5/100
US79.5/100
קנדי79.5/100
הודי79.5/100
סיני79.5/100
איחוד אירופי אחר79.5/100
✅ חוזקות
- ▸אפס מס הכנסה ורכוש; יציבות USD peg
- ▸Golden Visa ל-10 שנים מ-AED 2M
- ▸התשואה הגבוהה ביותר בארוך טווח — ביקוש תאגידי
⚠ סיכונים
- ▸תלות מבנית בחום — מיזוג = 70–80% מחשבון החשמל
- ▸הגבלות שכירות RERA מגבילות עלייה; סיכון off-plan
- ▸מדד חום: 50°C+ כבר נרשם
פסיקת CASABROVA
השוק הטוב ביותר לשמירת ערך הון + הכנסה ארוכת טווח מחברות.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 79.5 (דירוג #1).
אסטרטגיה מומלצת
יחידות גמורות בלבד (off-plan לא כשיר ל-GV). מרינה, JLT, Business Bay עבור LT תאגידי.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.