🇹🇭
תאילנד
דירות בבעלות מלאה לזרים, תשואות 4.5–8.5%, הסכם מס עם ישראל, שוק מזומן
🔴
סיכון מטבע
THB
אין Golden VisaDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4.5%–8.5%
מחיר כניסההחל מ-฿56,120 (₪5,023) למ"ר · הואה הין
מס רכישה2%
מס רווחי הון5%
Golden Visa❌
משכנתא לזר❌
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 21/30
🇮🇱ישראלי62.1/100
🇩🇪גרמני63.7/100
🇫🇷צרפתי60.8/100
🇳🇱הולנדי60.7/100
🇧🇪בלגי60.8/100
🇬🇧UK62.1/100
🇺🇸US61.9/100
🇨🇦קנדי62.1/100
🇮🇳הודי62.1/100
🇨🇳סיני62.1/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר62.1/100
✅ חוזקות
- ▸תשואות גולמיות גבוהות 6–10% בבנגקוק ואזורי נופש
- ▸מחירי כניסה נמוכים; תשתית תיירות חזקה
- ▸קהילת גולים מבוססת עם ביקוש שכירות מוכח
⚠ סיכונים
- ▸זרים לא יכולים להחזיק קרקע — דירות בלבד (מכסה 49% זרים)
- ▸הגנות משפטיות מוגבלות למשכירים
- ▸מחקר עדיין בתהליך — נתונים ממתינים
פסיקת CASABROVA
שוק דירות בלבד. ניתוח מלא ממתין למחקר CASABROVA גל 3.
ישראלי: ציון CASABROVA 62.1 (דירוג #24) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
בנגקוק מסדרון סוקומוויט להשכרה לגולים. פוקט/צ'יאנג מאי ל-STR. מחקר מלא ממתין.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.