ספרד
יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025
🟢
סיכון מטבע
EUR
❌ בוטלאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת296,520 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,400 (₪8,357) למ"ר · לס פאלמס
מס רכישה8%
מס רווחי הון19%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20
ישראלי66.1/100
גרמני66.6/100
צרפתי66.6/100
הולנדי66.5/100
בלגי66.3/100
UK66.1/100
US66.1/100
קנדי66.2/100
הודי66.1/100
סיני66.1/100
איחוד אירופי אחר66.7/100
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸שוק הנדל"ן הגדול ביותר ב-EU; עליית ערך חזקה 2022–2025
- ▸קוסטה דל סול ריאלי: מרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה
- ▸קהילות גולים פעילות עם ביקוש שכירות מוכח
⚠ סיכונים
- ▸מסלול GV נדל"ן הושעה אפריל 2025
- ▸79.6% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D — הגרוע ב-השווקים הפעילים
- ▸אזורי לחץ: 140+ עיריות קטלוניות עם הגבלות IRAV
פסיקת CASABROVA
הצמד למרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה — בנייה חדשה עם דירוג EPC B/C.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 66.1 (דירוג #18).
אסטרטגיה מומלצת
בנייה חדשה בלבד (EPC B/C). הימנע מברצלונה. איי קנריה ובלאריים עבור STR.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.