ספרד
יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025
🟢
סיכון מטבע
EUR
❌ בוטלאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם צרפת: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,400 למ"ר · לס פאלמס
מס רכישה8.5%
מס רווחי הון19%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם צרפתבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20
ישראלי66.1/100
גרמני66.5/100
צרפתי66.5/100
הולנדי66.4/100
בלגי66.2/100
UK66.1/100
US66.1/100
קנדי66.1/100
הודי66.1/100
סיני66.1/100
איחוד אירופי אחר66.6/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הנדל"ן הגדול ביותר ב-EU; עליית ערך חזקה 2022–2025
- ▸קוסטה דל סול ריאלי: מרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה
- ▸קהילות גולים פעילות עם ביקוש שכירות מוכח
⚠ סיכונים
- ▸מסלול GV נדל"ן הושעה אפריל 2025
- ▸79.6% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D — הגרוע ב-השווקים הפעילים
- ▸אזורי לחץ: 140+ עיריות קטלוניות עם הגבלות IRAV
פסיקת CASABROVA
הצמד למרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה — בנייה חדשה עם דירוג EPC B/C.
הקשר הפרופיל: משקיע צרפתי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
צרפתי: ציון מותאם פרופיל 66.5 (דירוג #15).
אסטרטגיה מומלצת
בנייה חדשה בלבד (EPC B/C). הימנע מברצלונה. איי קנריה ובלאריים עבור STR.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.