🇪🇸
ספרד
יציבות גוש היורו; Golden Visa בוטל אפריל 2025
🟢
סיכון מטבע
EUR
❌ בוטלDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%
מחיר כניסההחל מ-€2,400 (₪8,146) למ"ר · לס פאלמס
מס רכישה8%
מס רווחי הון19%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20/30
🇮🇱ישראלי66.5/100
🇩🇪גרמני65.7/100
🇫🇷צרפתי65.9/100
🇳🇱הולנדי65.9/100
🇧🇪בלגי65.8/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.2/100
🇨🇦קנדי66.5/100
🇮🇳הודי66.5/100
🇨🇳סיני66.5/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר67.7/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הנדל"ן הגדול ביותר ב-EU; עליית ערך חזקה 2022–2025
- ▸קוסטה דל סול ריאלי: מרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה
- ▸קהילות גולים פעילות עם ביקוש שכירות מוכח
⚠ סיכונים
- ▸מסלול GV נדל"ן הושעה אפריל 2025
- ▸79.6% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D — הגרוע ב-השווקים הפעילים
- ▸אזורי לחץ: 140+ עיריות קטלוניות עם הגבלות IRAV
פסיקת CASABROVA
הצמד למרבלה, אסטפונה, קוסטה בלאנקה — בנייה חדשה עם דירוג EPC B/C.
ישראלי: ציון CASABROVA 66.5 (דירוג #18) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
בנייה חדשה בלבד (EPC B/C). הימנע מברצלונה. איי קנריה ובלאריים עבור STR.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.