דרום קוריאה
כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית
סיכון מטבע
KRW
חל אך ורק באזורי תיירות/נופש שהוגדרו על ידי הממשלה (לא בנכס מגורים רגיל). רף: 1 מיליארד וון דרום-קוריאני (KRW). מעניק מעמד תושבות F-2 — ניתן להגיש בקשה לאחר רכישה שהושלמה ונרשמה (לא אוטומטי) — ותושבות קבע F-5 לאחר 5 שנים. תוקף תוכנית האזורים מסתיים ב-31 בדצמבר 2027; יש לאשר את הסטטוס העדכני של האזור. מידע אינדיקטיבי, לא מאומת; אינו ייעוץ משפטי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
✅ חוזקות
- ▸שוק נזיל ומתוחכם סביב סיאול
- ▸ביקוש עמוק בסיאול ובמטרופולינים מרכזיים
- ▸ערים אזוריות מציגות תשואה עד 4.5%
⚠ סיכונים
- ▸מבני jeonse/פיקדון אינם Plug-and-play
- ▸התערבות מדיניות יכולה לשנות כללי דיור
- ▸סיכון KRW מול מטבע הבית ותיאבון בנקים דורשים מודל
פסיקת CASABROVA
קוריאה הדרומית היא הקצאה למומחים. היא מתאימה לרוכשים עם ייעוץ מקומי, ניהול והבנת מנגנוני שכירות קוריאניים.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 64.0 (דירוג #22).
אסטרטגיה מומלצת
לא להעתיק מודל שכירות מערבי. להתמקד בליבת סיאול או ערים אזוריות רק אחרי בדיקת פיקדון ו-FX.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.