🇰🇷
דרום קוריאה
כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית
🟡
סיכון מטבע
KRW
Golden Visa ✅DTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית1%–4.5%
מחיר כניסההחל מ-KRW 5,000,672 (₪9,640) למ"ר · Gwangju
מס רכישה3.3%
מס רווחי הון—
Golden Visa✅
משכנתא לזר—
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 19/30
🇮🇱ישראלי64.2/100
🇩🇪גרמני50.4/100
🇫🇷צרפתי50.6/100
🇳🇱הולנדי50.6/100
🇧🇪בלגי50.4/100
🇬🇧UK64.2/100
🇺🇸US64.2/100
🇨🇦קנדי54.5/100
🇮🇳הודי64.2/100
🇨🇳סיני64.2/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר64.2/100
✅ חוזקות
- ▸שוק נזיל ומתוחכם סביב סיאול
- ▸ביקוש עמוק בסיאול ובמטרופולינים מרכזיים
- ▸ערים אזוריות מציגות תשואה עד 4.5%
⚠ סיכונים
- ▸מבני jeonse/פיקדון אינם Plug-and-play
- ▸התערבות מדיניות יכולה לשנות כללי דיור
- ▸KRW/ILS ותיאבון בנקים דורשים מודל
פסיקת CASABROVA
קוריאה הדרומית היא הקצאה למומחים. היא מתאימה לרוכשים עם ייעוץ מקומי, ניהול והבנת מנגנוני שכירות קוריאניים.
ישראלי: ציון CASABROVA 64.2 (דירוג #21) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
לא להעתיק מודל שכירות מערבי. להתמקד בליבת סיאול או ערים אזוריות רק אחרי בדיקת פיקדון ו-FX.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.