דרום קוריאה
כלכלה מתקדמת בדירוג AA; תשואות Seoul 1–1.2% ו-Busan 2.5–3.4%, מורכבות מקומית
סיכון מטבע
KRW
חל אך ורק באזורי תיירות/נופש שהוגדרו על ידי הממשלה (לא בנכס מגורים רגיל). רף: 1 מיליארד וון דרום-קוריאני (KRW). מעניק מעמד תושבות F-2 — ניתן להגיש בקשה לאחר רכישה שהושלמה ונרשמה (לא אוטומטי) — ותושבות קבע F-5 לאחר 5 שנים. תוקף תוכנית האזורים מסתיים ב-31 בדצמבר 2027; יש לאשר את הסטטוס העדכני של האזור. מידע אינדיקטיבי, לא מאומת; אינו ייעוץ משפטי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸שוק נזיל ומתוחכם סביב סיאול
- ▸ביקוש עמוק בסיאול ובמטרופולינים מרכזיים
- ▸ערים אזוריות מציגות תשואה עד 4.5%
⚠ סיכונים
- ▸מבני jeonse/פיקדון אינם Plug-and-play
- ▸התערבות מדיניות יכולה לשנות כללי דיור
- ▸סיכון KRW מול מטבע הבית ותיאבון בנקים דורשים מודל
פסיקת CASABROVA
קוריאה הדרומית היא הקצאה למומחים. היא מתאימה לרוכשים עם ייעוץ מקומי, ניהול והבנת מנגנוני שכירות קוריאניים.
הקשר הפרופיל: משקיע גרמני. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
גרמני: ציון מותאם פרופיל 60.5 (דירוג #25).
אסטרטגיה מומלצת
לא להעתיק מודל שכירות מערבי. להתמקד בליבת סיאול או ערים אזוריות רק אחרי בדיקת פיקדון ו-FX.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.