סלובניה
שוק אירו אלפיני-אדריאטי; מס רכישה 2%, שכירות/CGT 25%, תשואות Celje 5–6.2%
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתDTA: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.6%–6.2%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,700 למ"ר · Kranj
מס רכישה2%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 24
ישראלי74.2/100
גרמני74.2/100
צרפתי74.2/100
הולנדי74.2/100
בלגי74.2/100
UK74.2/100
US74.2/100
קנדי74.2/100
הודי74.2/100
סיני74.2/100
איחוד אירופי אחר74.2/100
✅ חוזקות
- ▸שוק אירו אלפיני-אדריאטי עם ביקוש לייףסטייל
- ▸לובליאנה עוגן; צליה/מריבור סביב 6%
- ▸מחירי כניסה נמוכים ממערב אירופה המרכזית
⚠ סיכונים
- ▸חלים בדיקות רכישה למדינות שלישיות
- ▸שוק קטן פירושו יציאות דקות יותר
- ▸נכסי חוף/אלפים דורשים בדיקת עונתיות
פסיקת CASABROVA
סלובניה היא שוק EU סלקטיבי ללייףסטייל/תשואה. הסיכונים המרכזיים הם זכאות רכישה, בנקאות ויציאה בשוק דק.
בלגי: ציון מותאם פרופיל 74.2 (דירוג #4).
אסטרטגיה מומלצת
לשמור על כרטיס עסקה צנוע. לובליאנה לעומק וצליה/מריבור לתשואה, עם אישור יועץ להדדיות ו-STR.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.