פורטוגל
IFICI (יורשת NHR) + ביקוש תיירותי חזק בליסבון ואלגרב
🟢
סיכון מטבע
EUR
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם בלגיה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי296,520 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4%–7%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€4,600 למ"ר · פורטו
מס רכישה8%
מס רווחי הון24%
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעה✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם בלגיהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 1 — מומלץמאקרו: 21
ישראלי66.8/100
גרמני65.2/100
צרפתי65.4/100
הולנדי65.1/100
בלגי65.4/100
UK66.8/100
US66.8/100
קנדי65.6/100
הודי66.8/100
סיני66.8/100
איחוד אירופי אחר66.8/100
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸World Bank שלטון חוק 82% — החזק בקבוצה
- ▸תשתית תיירות חזקה; ביקוש STR בליסבון ואלגרב
- ▸IFICI (יורשת NHR) לתושבים חדשים
⚠ סיכונים
- ▸משטר NHR הסתיים ינואר 2024 — אמת סטטוס IFICI נוכחי
- ▸מסלול GV נדל"ן בוטל אוקטובר 2023
- ▸50% מהבתים לא מבוטחים נגד שריפה (עונת 2025 קשה)
פסיקת CASABROVA
חזק לרוכשים הנהנים מניידות באיחוד האירופי ולהקצאות איכות חיים; פרופילים אחרים דורשים בדיקת מס, מימון ותושבות משלהם.
הקשר הפרופיל: משקיע בלגי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
בלגי: ציון מותאם פרופיל 65.4 (דירוג #16).
אסטרטגיה מומלצת
השכרת LT בליסבון או STR באלגרב. אל תסמוך על NHR — אמת סטטוס IFICI עם יועץ מס.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.