🇵🇱
פולין
חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור
🟡
סיכון מטבע
PLN
אין Golden VisaDTA עם ישראל ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6.3%–10.3%
מחיר כניסההחל מ-zł5,792 (₪4,586) למ"ר · קטוביצה
מס רכישה2.5%
מס רווחי הון19%
Golden Visa❌
משכנתא לזר❌
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 24/30
🇮🇱ישראלי73.6/100
🇩🇪גרמני72.8/100
🇫🇷צרפתי72.9/100
🇳🇱הולנדי72.9/100
🇧🇪בלגי72.8/100
🇬🇧UK73.6/100
🇺🇸US73.5/100
🇨🇦קנדי73.6/100
🇮🇳הודי73.6/100
🇨🇳סיני73.6/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר73.6/100
✅ חוזקות
- ▸כלכלת EU צומחת; מגזר טכנולוגיה חזק
- ▸ורשה וקרקוב — ביקוש גולים וסטודנטים הולך וגובר
- ▸ללא פיקוח שכ"ד; מסגרת משפטית ידידותית למשכיר
⚠ סיכונים
- ▸סיכון מטבע PLN; לא בגוש האירו
- ▸אפשרויות משכנתא מוגבלות לתושבי חוץ
- ▸מחקר עדיין בתהליך — נתונים ממתינים
פסיקת CASABROVA
הזדמנות מתפתחת. ניתוח מלא ממתין למחקר CASABROVA גל 3.
ישראלי: ציון CASABROVA 73.6 (דירוג #8) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
מרכז ורשה להשכרה LT תאגידית. קרקוב לדיור סטודנטים. מחקר מלא ממתין.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.