פולין
חברת האיחוד האירופי, מס שכירות 8.5% אחיד, מס נכס מקסימלי PLN 1.25/מ"ר/שנה (≈€17/שנה לדירת 60 מ"ר), מחסור של 1.5–2.2 מיליון יחידות דיור
🟡
סיכון מטבע
PLN
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם בלגיה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6.3%–10.3%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-zł5,820 (€1,351) למ"ר · קטוביצה
מס רכישה2%
מס רווחי הון19%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם בלגיהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 25
ישראלי72.8/100
גרמני72.9/100
צרפתי72.9/100
הולנדי72.9/100
בלגי72.8/100
UK72.8/100
US72.8/100
קנדי72.9/100
הודי72.8/100
סיני72.8/100
איחוד אירופי אחר72.8/100
✅ חוזקות
- ▸כלכלת EU צומחת; מגזר טכנולוגיה חזק
- ▸ורשה וקרקוב — ביקוש גולים וסטודנטים הולך וגובר
- ▸ללא פיקוח שכ"ד; מסגרת משפטית ידידותית למשכיר
⚠ סיכונים
- ▸סיכון מטבע PLN; לא בגוש האירו
- ▸אפשרויות משכנתא מוגבלות לתושבי חוץ
- ▸כללי שכירות ו-STR ברמת העיר דורשים בדיקה לנכס הספציפי
פסיקת CASABROVA
הזדמנות בשוק צומח עם ביקוש עירוני חזק לשכירות; מגבלות מטבע ומימון נותרות מהותיות.
הקשר הפרופיל: משקיע בלגי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
בלגי: ציון מותאם פרופיל 72.8 (דירוג #5).
אסטרטגיה מומלצת
מרכז ורשה להשכרה ארוכת טווח לתאגידים; קרקוב לדיור סטודנטים.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.