🇳🇱
הולנד
ליבת גוש היורו בדירוג AAA; תשואות Amsterdam 5.1–5.9%, מס Box 3 ורגולציית שכירות
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaניידות באיחוד האירופי156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5.1%–6.9%
מחיר כניסההחל מ-€3,900 למ"ר · Groningen
מס רכישה8%
מס רווחי הון0%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 19/30
🇮🇱ישראלי73.3/100
🇩🇪גרמני62.3/100
🇫🇷צרפתי73.3/100
🇧🇪בלגי73.3/100
🇬🇧UK73.3/100
🇺🇸US73.3/100
🇨🇦קנדי59.6/100
🇮🇳הודי73.3/100
🇨🇳סיני73.3/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר73.3/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הולנדי עמוק ושקוף
- ▸רוטרדם/חרונינגן סביב 6.8-6.9%
- ▸איינדהובן/אוטרכט נהנות מבסיס תעסוקה
⚠ סיכונים
- ▸רגולציית mid-rent יכולה לשבור תשואה
- ▸אמסטרדם מציעה נזילות, לא תשואה קלה
- ▸מגבלות STR עירוניות דורשות בדיקת נכס
פסיקת CASABROVA
הולנד שקופה אך עמוסת רגולציה. השאלה המרכזית היא אם היחידה הספציפית נשארת ניתנת להשכרה בתשואה שנלקחה.
צרפתי: ציון CASABROVA 73.3 (דירוג #5) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
לא להניח תשואה באמסטרדם. לבדוק רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן נכס-נכס תחת כללי mid-rent.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.