דלג לתוכן הראשי
תמונת שער של יפן

יפן

ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה

🟡

סיכון מטבע

JPY

אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם מדינת האיחוד שנבחרה: אינה בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3%–8%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-¥241,280 (€1,300) למ"ר · סאפורו
מס רכישה5.5%
מס רווחי הון20.315%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר—

מימון לתושבי חוץ אינו זמין בפועל. שני ערוצים מפורסמים בלבד: בנק אוף צ'יינה סניף טוקיו, שמקבל בקשות מתושבי חוץ ואינו מפרסם ריבית; ומוצר של טוקיו סטאר המוגבל לתושבי טאיוואן והונג קונג. מוצרי JHF (Flat 35 ו-Flat 50) דורשים אזרחות יפנית או תושבות קבע ואינם נגישים לתושב חוץ.

אמנת מס עם מדינת האיחוד שנבחרהאינה בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22
ישראלי66.5/100
גרמני65.9/100
צרפתי65.9/100
הולנדי65.0/100
בלגי65.0/100
UK66.5/100
US66.5/100
קנדי65.1/100
הודי66.5/100
סיני66.5/100
איחוד אירופי אחר66.5/100

✅ חוזקות

  • ▸ריביות משכנתא אולטרה-נמוכות (1.0–1.6%) יוצרות קארי חיובי חזק
  • ▸ממשל G7; שלטון חוק ברמה עולמית (TI CPI 78)
  • ▸ין חלש = הנחת כניסה מטבעית למשקיעים זרים

⚠ סיכונים

  • ▸אוכלוסייה יורדת (-0.5%/שנה) — ביקוש מתכווץ מחוץ לערים גדולות
  • ▸פחת מבנים (RC 47 שנה, עץ 22 שנה) — מבנים מאבדים את כל הערך
  • ▸חוק מינפאקו: מגבלת 180 יום ל-STR מגבילה הכנסת שכירות קצרת טווח

פסיקת CASABROVA

הזדמנות carry trade ייחודית — ללוות ב-1% לתשואה 4-6%. מיקוד בליבות טוקיו/אוסקה. פחת מבנים הוא סיכון מרכזי.

הקשר הפרופיל: משקיע איחוד אירופי אחר. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.

איחוד אירופי אחר: ציון מותאם פרופיל 66.5 (דירוג #17).

אסטרטגיה מומלצת

דירות RC בטוקיו 23 אזורים אחרי 1981 להשכרה ארוכת טווח. מנף ריביות אולטרה-נמוכות. הימנע ממבנים מעץ ואזורים כפריים.

מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.