🇮🇹
איטליה
0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visa156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
i משקיעים בריטיים: Non-dom status בוטל אפריל 2025. CGT על נכסים בחו"ל עלה ל-24%. יש לבדוק אמנות מס רלוונטיות.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–5.5%
מחיר כניסההחל מ-€1,300 (£1,121) למ"ר · פלרמו
מס רכישה9%
מס רווחי הון26%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס UK❌
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20/30
🇮🇱ישראלי62.9/100
🇩🇪גרמני60.8/100
🇫🇷צרפתי61.1/100
🇳🇱הולנדי61.1/100
🇧🇪בלגי61.0/100
🇬🇧UK63.1/100
🇺🇸US62.7/100
🇨🇦קנדי62.0/100
🇮🇳הודי62.9/100
🇨🇳סיני62.9/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר63.1/100
✅ חוזקות
- ▸0% CGT לאחר 5 שנות החזקה — תמריץ יציאה חזק
- ▸תשואות גולמיות 7–10%+ בערים משניות (בולוניה, טורינו)
- ▸חברת EU; מסגרת משפטית יציבה
⚠ סיכונים
- ▸הגרוע ביותר באיחוד האירופי לפינוי — 6 עד 24+ חודשים
- ▸59% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D
- ▸נכסי Superbonus 110%: CGT 26% חדש אם נמכרו תוך 10 שנים
פסיקת CASABROVA
תשואה גבוהה, סבלנות גבוהה נדרשת. השתמש בחוזי שכירות נוטריוניים. הימנע ממלאי Superbonus.
UK: ציון CASABROVA 63.1 (דירוג #22) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
ערים משניות (בולוניה, טורינו, נאפולי). חוזה נוטריוני חובה. בדיקת דיירים קפדנית.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.