🇮🇹
איטליה
0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visa156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–5.5%
מחיר כניסההחל מ-€1,300 למ"ר · פלרמו
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa⚠
משכנתא לזר—
אמנת מס ישראל—
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20/30
🇮🇱ישראלי62.9/100
🇩🇪גרמני60.8/100
🇫🇷צרפתי61.1/100
🇳🇱הולנדי61.1/100
🇧🇪בלגי61.0/100
🇬🇧UK63.1/100
🇺🇸US62.7/100
🇨🇦קנדי62.0/100
🇮🇳הודי62.9/100
🇨🇳סיני62.9/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר63.1/100
✅ חוזקות
- ▸0% CGT לאחר 5 שנות החזקה — תמריץ יציאה חזק
- ▸תשואות גולמיות 7–10%+ בערים משניות (בולוניה, טורינו)
- ▸חברת EU; מסגרת משפטית יציבה
⚠ סיכונים
- ▸הגרוע ביותר באיחוד האירופי לפינוי — 6 עד 24+ חודשים
- ▸59% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D
- ▸נכסי Superbonus 110%: CGT 26% חדש אם נמכרו תוך 10 שנים
פסיקת CASABROVA
תשואה גבוהה, סבלנות גבוהה נדרשת. השתמש בחוזי שכירות נוטריוניים. הימנע ממלאי Superbonus.
אחר: ציון CASABROVA אינו זמין לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
ערים משניות (בולוניה, טורינו, נאפולי). חוזה נוטריוני חובה. בדיקת דיירים קפדנית.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.