איטליה
0% CGT לאחר 5 שנים, נכסים לא מוערכים ותוכנית כפרי €1
🟢
סיכון מטבע
EUR
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם גרמניה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–5.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€1,300 למ"ר · פלרמו
מס רכישה9%
מס רווחי הון26%
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעה✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם גרמניהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 20
ישראלי61.6/100
גרמני61.6/100
צרפתי61.6/100
הולנדי61.6/100
בלגי61.5/100
UK61.6/100
US61.6/100
קנדי61.2/100
הודי61.6/100
סיני61.6/100
איחוד אירופי אחר61.6/100
✅ חוזקות
- ▸0% CGT לאחר 5 שנות החזקה — תמריץ יציאה חזק
- ▸תשואות גולמיות 7–10%+ בערים משניות (בולוניה, טורינו)
- ▸חברת EU; מסגרת משפטית יציבה
⚠ סיכונים
- ▸הגרוע ביותר באיחוד האירופי לפינוי — 6 עד 24+ חודשים
- ▸59% ממלאי הבניינים מתחת ל-EPC D
- ▸נכסי Superbonus 110%: CGT 26% חדש אם נמכרו תוך 10 שנים
פסיקת CASABROVA
תשואה גבוהה, סבלנות גבוהה נדרשת. השתמש בחוזי שכירות נוטריוניים. הימנע ממלאי Superbonus.
הקשר הפרופיל: משקיע גרמני. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
גרמני: ציון מותאם פרופיל 61.6 (דירוג #24).
אסטרטגיה מומלצת
ערים משניות (בולוניה, טורינו, נאפולי). חוזה נוטריוני חובה. בדיקת דיירים קפדנית.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.