🇮🇪
אירלנד
מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%
🟢
סיכון מטבע
EUR
TERMINATEDDTA עם בריטניה ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
i משקיעים בריטיים: Non-dom status בוטל אפריל 2025. CGT על נכסים בחו"ל עלה ל-24%. יש לבדוק אמנות מס רלוונטיות.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6.7%–9.5%
מחיר כניסההחל מ-€2,500 (£2,155) למ"ר · Waterford
מס רכישה6%
מס רווחי הון33%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס UK✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 21/30
🇮🇱ישראלי77.8/100
🇩🇪גרמני75.9/100
🇫🇷צרפתי76.0/100
🇳🇱הולנדי70.0/100
🇧🇪בלגי76.0/100
🇬🇧UK77.8/100
🇺🇸US77.4/100
🇨🇦קנדי73.6/100
🇮🇳הודי77.8/100
🇨🇳סיני77.8/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר77.8/100
✅ חוזקות
- ▸בסיס הכנסה חזק וביקוש מחברות רב-לאומיות
- ▸קורק/ווטרפורד סביב 9% לפי שורות DB
- ▸שפה אנגלית ומערכת common law
⚠ סיכונים
- ▸כללי RPZ מגבילים אפסייד בשכירות
- ▸מגבלות תכנון ל-STR דורשות בדיקת נכס
- ▸דבלין נזילה אך יקרה
פסיקת CASABROVA
אירלנד איכותית אך עתירת ציות. תשואה כותרתית אינה מספיקה בלי מודל RPZ, STR ומימון.
UK: ציון CASABROVA 77.8 (דירוג #2) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
להשתמש בקורק, גולוויי, לימריק ווטרפורד לאיזון שכירות/מחיר. דבלין לנזילות רק אחרי בדיקת ציות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.