אירלנד
מרכז טק בגוש היורו; מס בולים 1%, CGT 33%, תשואות Dublin 6.7–8.1%
🟢
סיכון מטבע
EUR
תוכנית תושבות: הסתיימהאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם גרמניה: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית6.7%–9.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,500 למ"ר · Waterford
מס רכישה1%
מס רווחי הון33%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם גרמניהבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 1 — מומלץמאקרו: 22
ישראלי73.9/100
גרמני74.8/100
צרפתי74.8/100
הולנדי71.8/100
בלגי74.8/100
UK73.9/100
US73.9/100
קנדי71.8/100
הודי73.9/100
סיני73.9/100
איחוד אירופי אחר73.9/100
✅ חוזקות
- ▸בסיס הכנסה חזק וביקוש מחברות רב-לאומיות
- ▸קורק/ווטרפורד סביב 9% לפי שורות DB
- ▸שפה אנגלית ומערכת common law
⚠ סיכונים
- ▸כללי RPZ מגבילים אפסייד בשכירות
- ▸מגבלות תכנון ל-STR דורשות בדיקת נכס
- ▸דבלין נזילה אך יקרה
פסיקת CASABROVA
אירלנד איכותית אך עתירת ציות. תשואה כותרתית אינה מספיקה בלי מודל RPZ, STR ומימון.
הקשר הפרופיל: משקיע גרמני. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
גרמני: ציון מותאם פרופיל 74.8 (דירוג #2).
אסטרטגיה מומלצת
להשתמש בקורק, גולוויי, לימריק ווטרפורד לאיזון שכירות/מחיר. דבלין לנזילות רק אחרי בדיקת ציות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.