🇭🇺
הונגריה
תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק
🔴
סיכון מטבע
HUF
Golden Visa ✅ניידות באיחוד האירופי156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%
מחיר כניסה—
מס רכישה4%
מס רווחי הון0%
Golden Visa✅
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל❌
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 16/30
🇮🇱ישראלי58.1/100
🇩🇪גרמני56.6/100
🇫🇷צרפתי56.6/100
🇳🇱הולנדי56.6/100
🇧🇪בלגי56.6/100
🇬🇧UK58.1/100
🇺🇸US57.8/100
🇨🇦קנדי58.0/100
🇮🇳הודי58.1/100
🇨🇳סיני58.1/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר58.1/100
✅ חוזקות
- ▸תשואות בודפשט עד 7.5% — שוק חברת EU
- ▸הריבית הריאלית הגבוהה ביותר בקבוצה (+4.85%) — מדכאת ספקולציה
- ▸השכרת LT תאגידית עולה על STR ב-+34%
⚠ סיכונים
- ▸HUF — מהמטבעות התנודתיים ביותר באירופה; פיחות 20% מוחק 2–3 שנות שכירות
- ▸CPI TI הנמוך ביותר ב-EU (41); הליכי סעיף 7 EU
- ▸מורטוריום STR בבודפשט ינואר 2025–דצמבר 2026
פסיקת CASABROVA
בודפשט רובע V/VI להשכרה LT תאגידית. גדר סיכון HUF. הימנע מ-STR עד לסיום המורטוריום דצמבר 2026.
איחוד אירופי אחר: ציון CASABROVA 58.1 (דירוג #28) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
השכרת LT תאגידית בלבד. גדר HUF מיד. סעיפי חכירה הצמודים ל-EUR היכן שניתן.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.
בודפשט — מורטוריום STR ינואר 2025
אין רישיונות STR חדשים בבודפשט עד דצמבר 2025