הונגריה
תשואות בודפשט עד 7.5% — חברות האיחוד האירופי, סיכון מטבע HUF; בתוכנית Guest Investor יש מעט קרנות מאושרות ומסלול נדל"ן ישיר לא הושק
🔴
סיכון מטבע
HUF
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעהאינדיקטיבי — לא מאומתDTA: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסהמ-Ft 467,690/m² (€1,290/m²)
מס רכישה4%
מס רווחי הון15%
ויזת השקעה / תושבות באמצעות השקעה✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 14
ישראלי56.8/100
גרמני55.4/100
צרפתי55.4/100
הולנדי55.4/100
בלגי55.4/100
UK56.8/100
US56.8/100
קנדי55.4/100
הודי56.8/100
סיני56.8/100
איחוד אירופי אחר56.8/100
✅ חוזקות
- ▸תשואות בודפשט עד 7.5% — שוק חברת EU
- ▸הריבית הריאלית הגבוהה ביותר בקבוצה (+4.85%) — מדכאת ספקולציה
- ▸השכרת LT תאגידית עולה על STR ב-+34%
⚠ סיכונים
- ▸HUF — מהמטבעות התנודתיים ביותר באירופה; פיחות 20% מוחק 2–3 שנות שכירות
- ▸CPI TI הנמוך ביותר ב-EU (41); הליכי סעיף 7 EU
- ▸מורטוריום STR בבודפשט ינואר 2025–דצמבר 2026
פסיקת CASABROVA
בודפשט רובע V/VI להשכרה LT תאגידית. גדר סיכון HUF. הימנע מ-STR עד לסיום המורטוריום דצמבר 2026.
בלגי: ציון מותאם פרופיל 55.4 (דירוג #28).
אסטרטגיה מומלצת
השכרת LT תאגידית בלבד. גדר HUF מיד. סעיפי חכירה הצמודים ל-EUR היכן שניתן.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.
בודפשט — מורטוריום STR ינואר 2025
אין רישיונות STR חדשים בבודפשט עד דצמבר 2025