🇬🇷
יוון
Golden Visa מ-€400K (€800K באתונה/איים), ביקוש Airbnb תיירותי חזק
🟢
סיכון מטבע
EUR
Golden Visa ✅ניידות באיחוד האירופי156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4.5%–8%
מחיר כניסההחל מ-€1,900 למ"ר · הרקליון
מס רכישה3.09%
מס רווחי הון0%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל❌
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 20/30
🇮🇱ישראלי68.1/100
🇩🇪גרמני60.4/100
🇫🇷צרפתי60.7/100
🇳🇱הולנדי57.6/100
🇧🇪בלגי66.7/100
🇬🇧UK68.1/100
🇺🇸US67.8/100
🇨🇦קנדי61.6/100
🇮🇳הודי68.1/100
🇨🇳סיני68.1/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר68.1/100
✅ חוזקות
- ▸הכנסת STR חזקה באיים ובאתונה: תשואות 55% מעל LT (עונתי)
- ▸Golden Visa: תושבות 5 שנים + נתיב לאזרחות לאחר 7 שנים
- ▸כלכלה מתאוששת; מחירי נדל"ן עדיין מתחת לשיא 2008
⚠ סיכונים
- ▸סיכון אקלים גבוה מאוד — מבטחים נסוגים, "אזורים אדומים" נוצרים
- ▸סף Golden Visa באתונה עלה ל-€800K (אזורים מרכזיים)
- ▸ריבית ריאלית שלילית (−1.10%) — תומכת בביקוש ספקולטיבי
פסיקת CASABROVA
הליבה העירונית של אתונה ריאלית להשכרה ל-Golden Visa. בדוק זמינות ביטוח לפני קנייה.
איחוד אירופי אחר: ציון CASABROVA 68.1 (דירוג #15) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
אתונה: קולונאקי/אקסארחיה/נאה סמירני לSTR. אמת זמינות ביטוח. בדוק דירוג EPC.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.
מגבלות STR באתונה
אתונה — 13 רבעים: איסור STR עד דצמבר 2026