יוון
Golden Visa מ-€400K (€800K באתונה/איים), ביקוש Airbnb תיירותי חזק
🟢
סיכון מטבע
EUR
גולדן ויזהאינדיקטיבי — לא מאומתDTA: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית4.5%–8%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€1,900 למ"ר · הרקליון
מס רכישה3.09%
מס רווחי הון0%
Golden Visa✅אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 20
ישראלי70.4/100
גרמני66.7/100
צרפתי68.0/100
הולנדי65.5/100
בלגי70.3/100
UK70.4/100
US70.4/100
קנדי65.5/100
הודי70.4/100
סיני70.4/100
איחוד אירופי אחר70.4/100
✅ חוזקות
- ▸הכנסת STR חזקה באיים ובאתונה: תשואות 55% מעל LT (עונתי)
- ▸Golden Visa: תושבות 5 שנים + נתיב לאזרחות לאחר 7 שנים
- ▸כלכלה מתאוששת; מחירי נדל"ן עדיין מתחת לשיא 2008
⚠ סיכונים
- ▸סיכון אקלים גבוה מאוד — מבטחים נסוגים, "אזורים אדומים" נוצרים
- ▸סף Golden Visa באתונה עלה ל-€800K (אזורים מרכזיים)
- ▸ריבית ריאלית שלילית (−1.10%) — תומכת בביקוש ספקולטיבי
פסיקת CASABROVA
הליבה העירונית של אתונה ריאלית להשכרה ל-Golden Visa. בדוק זמינות ביטוח לפני קנייה.
בלגי: ציון מותאם פרופיל 70.3 (דירוג #8).
אסטרטגיה מומלצת
אתונה: קולונאקי/אקסארחיה/נאה סמירני לSTR. אמת זמינות ביטוח. בדוק דירוג EPC.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.
מגבלות STR באתונה
אתונה — 13 רבעים: איסור STR עד דצמבר 2026