🇩🇪
גרמניה
עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaניידות באיחוד האירופי156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.5%–7%
מחיר כניסההחל מ-€1,800 למ"ר · דרזדן
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa⚠
משכנתא לזר—
אמנת מס ישראל—
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22/30
🇮🇱ישראלי68.4/100
🇫🇷צרפתי60.2/100
🇳🇱הולנדי60.2/100
🇧🇪בלגי60.0/100
🇬🇧UK68.4/100
🇺🇸US67.9/100
🇨🇦קנדי64.0/100
🇮🇳הודי68.4/100
🇨🇳סיני68.4/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר68.4/100
✅ חוזקות
- ▸הכלכלה הגדולה ביותר באירופה; יציבות EUR; תרבות שכירות עמוקה (>50% שוכרים)
- ▸ביקוש סטודנטים + גולים עצום בברלין, מינכן, פרנקפורט
- ▸שלטון חוק חזק (WB 90%); שוק שקוף
⚠ סיכונים
- ▸Mietpreisbremse (בלם שכירות) מגביל שכ"ד ל-10% מעל מדד מקומי
- ▸הליך פינוי 3–9+ חודשים; הגנת דייר חזקה מאוד
- ▸Grunderwerbsteuer (מס רכישה) 3.5–6.5% לפי מדינה + נוטריון 1.5–2%
פסיקת CASABROVA
שוק יציב עם סיכון נמוך למחזיקים לטווח ארוך. תשואות דחוסות אך שמירת הון מצוינת.
גרמני: ציון CASABROVA אינו זמין לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
ברלין נויקלן/וודינג לתשואה; פרברי מינכן להשבחה. בנייה חדשה פטורה מ-Mietpreisbremse. רכישה נוטריונית חובה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.