גרמניה
עוגן כלכלי של גוש היורו, תשואות יציבות בערים מובילות
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.5%–7%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€1,800 (₪6,282) למ"ר · דרזדן
מס רכישה6.5%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22
ישראלי69.5/100
צרפתי70.3/100
הולנדי70.1/100
UK69.5/100
US69.5/100
קנדי66.2/100
הודי69.5/100
סיני69.5/100
איחוד אירופי אחר69.5/100
✅ חוזקות
- ▸הכלכלה הגדולה ביותר באירופה; יציבות EUR; תרבות שכירות עמוקה (>50% שוכרים)
- ▸ביקוש סטודנטים + גולים עצום בברלין, מינכן, פרנקפורט
- ▸שלטון חוק חזק (WB 90%); שוק שקוף
⚠ סיכונים
- ▸Mietpreisbremse (בלם שכירות) מגביל שכ"ד ל-10% מעל מדד מקומי
- ▸הליך פינוי 3–9+ חודשים; הגנת דייר חזקה מאוד
- ▸Grunderwerbsteuer (מס רכישה) 3.5–6.5% לפי מדינה + נוטריון 1.5–2%
פסיקת CASABROVA
שוק יציב עם סיכון נמוך למחזיקים לטווח ארוך. תשואות דחוסות אך שמירת הון מצוינת.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 69.5 (דירוג #10).
אסטרטגיה מומלצת
ברלין נויקלן/וודינג לתשואה; פרברי מינכן להשבחה. בנייה חדשה פטורה מ-Mietpreisbremse. רכישה נוטריונית חובה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.