🇬🇪
גאורגיה
התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%; אין מס העברה — רק אגרת רישום חד-פעמית קטנה (≈GEL 50–200); היתר תושבות מנדל"ן בשווי USD 150K (הסף עלה ב-1 מרץ 2026)
🟡
סיכון מטבע
GEL
Golden Visa ✅DTA עם בריטניה ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
i משקיעים בריטיים: Non-dom status בוטל אפריל 2025. CGT על נכסים בחו"ל עלה ל-24%. יש לבדוק אמנות מס רלוונטיות.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית8%–14%
מחיר כניסההחל מ-₾2,024 (£560) למ"ר · קוטאיסי
מס רכישה0%
מס רווחי הון5%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס UK✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 17/30
🇮🇱ישראלי74.7/100
🇩🇪גרמני74.3/100
🇫🇷צרפתי74.3/100
🇳🇱הולנדי74.3/100
🇧🇪בלגי74.3/100
🇬🇧UK74.7/100
🇺🇸US74.6/100
🇨🇦קנדי74.7/100
🇮🇳הודי74.7/100
🇨🇳סיני74.7/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר74.7/100
✅ חוזקות
- ▸רכישה פשוטה ביותר (רישום 2 יום); עלויות עסקה נמוכות ביותר
- ▸ללא הגבלות שכירות; חופש STR מלא
- ▸התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%
⚠ סיכונים
- ▸סיכון בועה גבוה מאוד בבטומי — ספקולציה זרה, מחירים 3–5× מעל ההכנסה המקומית
- ▸אי-יציבות פוליטית (WB −0.61); מחלוקות בחירות 2024 לא נפתרו
- ▸סיכון מטבע GEL; לא EU — ללא EPBD, STR, הגנות משקיעים
פסיקת CASABROVA
טביליסי בלבד — הימנע לחלוטין מבנייה חדשה בבטומי. אסטרטגיה: קנה-שפץ-מכור תוך 3–5 שנים.
UK: ציון CASABROVA 74.7 (דירוג #6) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
טביליסי בלבד. החזקה קצרה (3–5 שנים). ניהול מקומי הכרחי. גדר חשיפת GEL.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.