🇬🇪
גאורגיה
התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%; אין מס העברה — רק אגרת רישום חד-פעמית קטנה (≈GEL 50–200); היתר תושבות מנדל"ן בשווי USD 150K (הסף עלה ב-1 מרץ 2026)
🟡
סיכון מטבע
GEL
Golden Visa ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית8%–14%
מחיר כניסההחל מ-₾2,024 (€650) למ"ר · קוטאיסי
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa⚠
משכנתא לזר—
אמנת מס ישראל—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 3 — סלקטיבימאקרו: 17/30
🇮🇱ישראלי74.7/100
🇩🇪גרמני74.3/100
🇫🇷צרפתי74.3/100
🇳🇱הולנדי74.3/100
🇧🇪בלגי74.3/100
🇬🇧UK74.7/100
🇺🇸US74.6/100
🇨🇦קנדי74.7/100
🇮🇳הודי74.7/100
🇨🇳סיני74.7/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר74.7/100
✅ חוזקות
- ▸רכישה פשוטה ביותר (רישום 2 יום); עלויות עסקה נמוכות ביותר
- ▸ללא הגבלות שכירות; חופש STR מלא
- ▸התשואות הגולמיות הגבוהות ביותר ב-CASABROVA: 8–14%
⚠ סיכונים
- ▸סיכון בועה גבוה מאוד בבטומי — ספקולציה זרה, מחירים 3–5× מעל ההכנסה המקומית
- ▸אי-יציבות פוליטית (WB −0.61); מחלוקות בחירות 2024 לא נפתרו
- ▸סיכון מטבע GEL; לא EU — ללא EPBD, STR, הגנות משקיעים
פסיקת CASABROVA
טביליסי בלבד — הימנע לחלוטין מבנייה חדשה בבטומי. אסטרטגיה: קנה-שפץ-מכור תוך 3–5 שנים.
אחר: ציון CASABROVA אינו זמין לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
טביליסי בלבד. החזקה קצרה (3–5 שנים). ניהול מקומי הכרחי. גדר חשיפת GEL.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.