דלג לתוכן הראשי
תמונת שער של קרואטיה

קרואטיה

חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק

🟢

סיכון מטבע

EUR

אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתDTA עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,200 (₪7,678) למ"ר · Pula
מס רכישה3%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 19
ישראלי66.7/100
גרמני69.0/100
צרפתי67.2/100
הולנדי67.0/100
בלגי69.4/100
UK66.7/100
US66.7/100
קנדי67.9/100
הודי66.7/100
סיני66.7/100
איחוד אירופי אחר66.7/100

✅ חוזקות

  • ▸חברת גוש האירו מינואר 2023 — אפס סיכון מטבע
  • ▸גישה ל-EU/שנגן; ביקוש תיירותי בחוף דלמטי
  • ▸מס רכישה נמוך (3%); רווחי הון 0% אחרי 2 שנים

⚠ סיכונים

  • ▸אוכלוסייה יורדת (-0.5%/שנה) מגבילה ביקוש ארוך טווח
  • ▸סיכון רעידות אדמה (זגרב 2020)
  • ▸שיעור בעלות גבוה מאוד (89.7%) מגביל מאגר שכירות

פסיקת CASABROVA

שוק EU מתפתח עם פוטנציאל STR תיירותי חזק בחוף הדלמטי. הטוב ביותר לאסטרטגיית STR נקובת EUR.

ישראלי: ציון מותאם פרופיל 66.7 (דירוג #15).

אסטרטגיה מומלצת

מיקוד בספליט/דוברובניק ל-STR תיירותי; זגרב להשכרה מקצועית ארוכת טווח. רכישות מזומן שולטות.

מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.

⚠️

הצהרה משפטית חשובה

המידע המוצג באתר CASABROVA הוא למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי, מיסויי או השקעתי. המידע אינו מחייב ואין להסתמך עליו כבסיס לקבלת החלטות. לפני ביצוע כל עסקה או השקעה בנדל"ן בחו"ל, יש להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון, יועץ מס ו/או כל בעל מקצוע רלוונטי נוסף בטריטוריה הרלוונטית.

נתוני המס, הרגולציה והתשואות משתנים לעתים קרובות. CASABROVA עושה מאמץ לעדכן את המידע שבועית ממקורות ראשוניים, אך אינה אחראית לדיוק המידע או לשינויים שטרם עודכנו. כל המספרים המוצגים הם אינדיקטיביים בלבד.