🇦🇺
אוסטרליה
שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים
🟡
סיכון מטבע
AUD
TERMINATEDDTA עם בריטניה ✅156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
i משקיעים בריטיים: Non-dom status בוטל אפריל 2025. CGT על נכסים בחו"ל עלה ל-24%. יש לבדוק אמנות מס רלוונטיות.
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.8%–6%
מחיר כניסההחל מ-AUD 5,587 (£2,914) למ"ר · Adelaide
מס רכישה9%
מס רווחי הון45%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס UK✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 24/30
🇮🇱ישראלי64.6/100
🇩🇪גרמני60.8/100
🇫🇷צרפתי57.5/100
🇳🇱הולנדי57.5/100
🇧🇪בלגי61.2/100
🇬🇧UK64.6/100
🇺🇸US64.0/100
🇨🇦קנדי64.1/100
🇮🇳הודי64.6/100
🇨🇳סיני64.6/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר64.6/100
✅ חוזקות
- ▸דירוג AAA ושוק Commonwealth שקוף
- ▸נזילות בסידני/מלבורן; פרת עד 6% תשואה
- ▸תהליך באנגלית וחשיפה לדיירים איכותיים
⚠ סיכונים
- ▸אישור FIRB ומסי זרים/דירות ריקות במדינות
- ▸תנודת AUD/ILS עלולה למחוק שכירות נטו
- ▸תנאי STR ובנקים משתנים לפי מדינה ונכס
פסיקת CASABROVA
אוסטרליה היא שוק סלקטיבי לשימור הון, לא שוק תשואה קל. יש לפעול רק כשזכאות, מס, מימון והשכרה ברורים.
UK: ציון CASABROVA 64.6 (דירוג #20) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
להעדיף נכסים נזילים בסידני/מלבורן או דירות תשואה בבריזבן/פרת. לתמחר FIRB, מס מדינתי וחשיפת AUD לפני מקדמה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.