אוסטרליה
שוק Commonwealth בדירוג AAA; היטל רוכש זר עד 9% (NSW; VIC/QLD 8%) נוסף למס ההעברה הרגיל, והגבלת דירות קיימות 2025–2027 לזרים
🟡
סיכון מטבע
AUD
תוכנית תושבות: הסתיימהאינדיקטיבי — לא מאומתסטטוס אמנת מס — יש לבחור פרופיל: לא ידועאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.8%–6%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-AUD 5,505 (€3,380) למ"ר · Adelaide
מס רכישה—
מס רווחי הון—
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר—
סטטוס אמנת מס — יש לבחור פרופיללא ידועאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 22
ישראלי55.5/100
גרמני57.4/100
צרפתי57.3/100
הולנדי57.3/100
UK55.5/100
US55.5/100
קנדי56.7/100
הודי55.5/100
סיני55.5/100
איחוד אירופי אחר55.5/100
✅ חוזקות
- ▸דירוג AAA ושוק Commonwealth שקוף
- ▸נזילות בסידני/מלבורן; פרת עד 6% תשואה
- ▸תהליך באנגלית וחשיפה לדיירים איכותיים
⚠ סיכונים
- ▸אישור FIRB ומסי זרים/דירות ריקות במדינות
- ▸תנודת AUD מול מטבע הבית עלולה למחוק שכירות נטו
- ▸תנאי STR ובנקים משתנים לפי מדינה ונכס
פסיקת CASABROVA
אוסטרליה היא שוק סלקטיבי לשימור הון, לא שוק תשואה קל. יש לפעול רק כשזכאות, מס, מימון והשכרה ברורים.
פרופיל המשקיע אינו מוגדר; לא מוחלת קביעה משפטית, אמנת מס או מטבע לפי לאום.
אחר: ציון מותאם פרופיל אינו זמין.
אסטרטגיה מומלצת
להעדיף נכסים נזילים בסידני/מלבורן או דירות תשואה בבריזבן/פרת. לתמחר FIRB, מס מדינתי וחשיפת AUD לפני מקדמה.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.