זאגרב
עיר הבירה עם ביקוש שכירות כל השנה, 65K סטודנטים, סיכון עונתיות נמוך
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאגרב
EU registration required from June 2026; no additional city-specific caps identified for Zagreb
ניתוח שוק — זאגרב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital city
- •EU accession 2023 boost
- •Growing tech scene
- •University demand
נכסים בזאגרב
2340 למכירה·200 להשכרה
נכסים למכירה בזאגרב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 83.45 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 92.84 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 88.6 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 70 מ״ר בNovi Zagreb
סטודיו 41.27 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 81.56 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 48.79 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 98.26 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 106 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 125 מ״ר בNovi Zagreb
דירה 46.8 מ״ר בNovi Zagreb
סטודיו 38.3 מ״ר בNovi Zagreb
תשואה לפי שכונה — זאגרב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,504–₪12,559) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,504–₪12,559) | 5%–8% | לא ידוע | |
| טרשניוקה אנשי מקצוע צעירים | €3,200–€4,400 (₪10,861–₪14,934) | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | האזור הצפוף ביותר עם קישוריות טרם מעולה. מוניטין בוהמי, ביקוש LTR החזק ביותר. |
| מקסימיר משפחתית | €3,700–€5,000 (₪12,559–₪16,971) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם. |
| פודסליימה | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 3.5%–5% | STR מותר 🟢 | אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות. |
| סנטר היסטורית | €2,900–€3,900 (₪9,843–₪13,237) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי. |
| דוני גראד תרבותית | €3,300–€4,600 (₪11,201–₪15,613) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב. |
| נובי זגרב | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאגרב
Trnje
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
Jarun
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
טרשניוקה
האזור הצפוף ביותר עם קישוריות טרם מעולה. מוניטין בוהמי, ביקוש LTR החזק ביותר.
מחיר מ- €3,200/m² (₪10,861/m²)
מקסימיר
אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם.
מחיר מ- €3,700/m² (₪12,559/m²)
פודסליימה
אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
סנטר
הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי.
מחיר מ- €2,900/m² (₪9,843/m²)
דוני גראד
רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב.
מחיר מ- €3,300/m² (₪11,201/m²)
נובי זגרב
אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,504/m²)
סקירת שוק — זאגרב
זאגרב היא בירת קרואטיה ושוק חסר מחיר בהשוואה לחוף האדריאטי. מחירים ממוצעים של €2,800–4,000/מ"ר נמוכים משמעותית מדוברובניק או ספליט, בעוד תשואות LTR של 4.5–6% נהנות מאוכלוסייה גדלה של 800,000 וכניסת קרואטיה לגוש האירו ב-2023 שביטלה סיכון מטבע.
מס רווחי הון שטוח של 10% חל רק על מכירה תוך 10 שנים, ומס שכירות 12%. אזרחי EU לא עומדים בפני הגבלות קנייה.
שיקולים מרכזיים: המשיכה של זאגרב מבוססת בעיקר על LTR. שחזור רעידת אדמה (אחרי 2020) שיפר את איכות המבנים במרכז. לישראלים, זאגרב נגישה בטיסה של 3 שעות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — זאגרב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!