זאגרב
עיר הבירה עם ביקוש שכירות כל השנה, 65K סטודנטים, סיכון עונתיות נמוך
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — זאגרב
EU registration required from June 2026; no additional city-specific caps identified for Zagreb
ניתוח שוק — זאגרב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital city
- •EU accession 2023 boost
- •Growing tech scene
- •University demand
נכסים בזאגרב
8 למכירה·5 להשכרה
נכסים למכירה בזאגרב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 230 מ״ר בTresnjivka
דירה 51 מ״ר בTresnjivka
דירה 123 מ״ר בTresnjivka
דירה 122 מ״ר בTresnjivka
דירה בTresnjivka
דירה 76 מ״ר בTresnjivka
סטודיו 44 מ״ר בTresnjivka
דירה 103 מ״ר בTresnjivka
דירה 58 מ״ר בTresnjivka
דירה 55 מ״ר בTresnjivka
דירה 88.46 מ״ר בTresnjivka
דירה 80 מ״ר בTresnjivka
תשואה לפי שכונה — זאגרב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נובי זגרב | €2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק. |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,772–₪12,913) | 5%–8% | לא ידוע | |
| פודסליימה | €2,800–€3,800 (₪9,772–₪13,262) | 3.5%–5% | STR מותר 🟢 | אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות. |
| מקסימיר משפחתית | €3,700–€5,000 (₪12,913–₪17,451) | 3%–4% | STR מותר 🟢 | אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם. |
| טרשניוקה אנשי מקצוע צעירים | €3,200–€4,400 (₪11,168–₪15,356) | 2.5%–4.5% | STR מותר 🟢 | Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand. |
| דוני גראד תרבותית | €3,300–€4,600 (₪11,517–₪16,054) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב. |
| סנטר היסטורית | €2,900–€3,900 (₪10,121–₪13,611) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי. |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,772–₪12,913) | 5%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בזאגרב
נובי זגרב
אזור מתוכנן מודרניסטי דרומי לנהר סאבה. נקודת כניסה נמוכה עם אגם בונדק.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
Trnje
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
פודסליימה
אזור יוקרתי על מדרון ההר מתחת להר מדבדניצה. דומיננטיות וילות.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
מקסימיר
אזור משפחתי יוקרתי עם הפארק הציבורי העתיק באירופה (1794). מחובר בטרם.
מחיר מ- €3,700/m² (₪12,913/m²)
טרשניוקה
Most populous district with excellent tram connectivity. Bohemian reputation, strongest LTR demand.
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,168/m²)
דוני גראד
רשת הבסבורג מהמאה ה-19 עם תיאטרון לאומי ופארק זרינייבץ. הלב התרבותי של זגרב.
מחיר מ- €3,300/m² (₪11,517/m²)
סנטר
הליבה המדייבלית והברוקית עם קתדרלה. נזק מרעידת אדמה אך קסם היסטורי.
מחיר מ- €2,900/m² (₪10,121/m²)
Jarun
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
סקירת שוק — זאגרב
זאגרב היא בירת קרואטיה ושוק חסר מחיר בהשוואה לחוף האדריאטי. מחירים ממוצעים של €2,800–4,000/מ"ר נמוכים משמעותית מדוברובניק או ספליט, בעוד תשואות LTR של 4.5–6% נהנות מאוכלוסייה גדלה של 800,000 וכניסת קרואטיה לגוש האירו ב-2023 שביטלה סיכון מטבע.
מס רווחי הון שטוח של 10% חל רק על מכירה תוך 10 שנים, ומס שכירות 12%. אזרחי EU לא עומדים בפני הגבלות קנייה.
שיקולים מרכזיים: המשיכה של זאגרב מבוססת בעיקר על LTR. שחזור רעידת אדמה (אחרי 2020) שיפר את איכות המבנים במרכז. לישראלים, זאגרב נגישה בטיסה של 3 שעות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — זאגרב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!