לונדון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לונדון
90-night annual cap on entire-home STR without planning permission (Deregulation Act 2015). March 2025: mandatory planning consent for new STR conversions.
ניתוח שוק — לונדון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •4 of worlds top 20 universities attract global student pool
- •Sterling-denominated real estate as geopolitical safe haven
- •Worlds #1 financial center — deep international demand
- •Crossrail/Elizabeth Line boosting East and West London values
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Selective licensing and rent control proposals in boroughs
- •Up to 17% SDLT for foreign buyers since April 2021
- •Average price 14x earnings — first-time buyer crisis
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English · מקור
Ashcroft Technology Academy
תוכניות לימודים: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Belleville Wix Academy (bilingual stream)
תוכניות לימודים: English National Curriculum; French/English bilingual stream (with École de Wix)
שלבי לימוד או גילאים: Nursery, Reception–Year 6
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Bexley Grammar School
תוכניות לימודים: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule London
תוכניות לימודים: German Curriculum; German curriculum (Abitur / DIA); German curriculum (Deutsches Internationales Abitur); IB Diploma; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Dwight School London
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
École bilingue
תוכניות לימודים: French curriculum (AEFE-accredited)
שלבי לימוד או גילאים: PS–CM2
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École française de Londres Jacques Prévert
תוכניות לימודים: French Curriculum; French curriculum (AEFE-accredited); French national curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
EIFA International School
תוכניות לימודים: Bilingual French/English
שלבי לימוד או גילאים: Ages 2-18 - https://www.eifaschool.com/
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
EIFA International School London (École internationale franco-anglaise)
תוכניות לימודים: British curriculum; Cambridge IGCSE; French curriculum (AEFE-accredited)
שלבי לימוד או גילאים: 2–14
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Godolphin and Latymer School
תוכניות לימודים: British curriculum; English National Curriculum (GCSE); IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Greek Secondary School of London
תוכניות לימודים: Greek curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 11–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Halcyon London International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
ICS London
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; IGCSE
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Instituto Español Vicente Cañada Blanch
תוכניות לימודים: Spanish national curriculum; Spanish national curriculum (Infantil, Primaria, ESO, Bachillerato)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of London
תוכניות לימודים: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Jeannine Manuel School
תוכניות לימודים: French curriculum (AEFE-accredited); IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Judith Kerr Primary School
תוכניות לימודים: English National Curriculum with bilingual German
שלבי לימוד או גילאים: 3–11
שפת הוראה: English; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Kensington Wade
תוכניות לימודים: Bilingual English-Chinese; Bilingual programme; British Curriculum; English–Mandarin bilingual primary
שפת הוראה: English; Mandarin · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
King's College School, Wimbledon
תוכניות לימודים: British curriculum; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
L'École de Battersea
תוכניות לימודים: English curriculum; French national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 3–11
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
L'École des Petits & L'École de Battersea
תוכניות לימודים: British curriculum; French curriculum (AEFE-accredited)
שלבי לימוד או גילאים: 3–11
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
La Petite École Française
תוכניות לימודים: British curriculum; French curriculum (AEFE-accredited); French programme (listed as AEFE partner)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Leigh Academy Bexley
תוכניות לימודים: English National Curriculum; IB MYP; International Baccalaureate (programme type NOT_STATED_BY_SOURCE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Leigh Academy Blackheath
תוכניות לימודים: British curriculum; IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Leigh Academy Halley
תוכניות לימודים: British curriculum; BTEC; IB Career-related Programme; IB CP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Leigh Stationers' Academy
תוכניות לימודים: British curriculum; BTEC; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Leigh Stationers' Primary Academy
תוכניות לימודים: British curriculum; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: 3–11
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée International de Londres Winston Churchill
תוכניות לימודים: English International programme; French curriculum (AEFE-accredited); French national curriculum; French national curriculum (bilingual); IB Diploma; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: ENGLISH; FRENCH
מקור · נבדק בתאריך:
Marymount International School London
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
North London Collegiate School
תוכניות לימודים: A Levels; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Norwegian School in London
תוכניות לימודים: Norwegian national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 6–16
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Svenska skolan i London
תוכניות לימודים: Swedish curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Preschool class, Years 1–9, upper secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Svenska Skolan London (Swedish School in London)
תוכניות לימודים: Swedish Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3-19 - https://swedishschool.org.uk/en/sixth-form/
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The American School in London
תוכניות לימודים: American (US) curriculum K–12; American curriculum; AP; US Curriculum; US curriculum / American education
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Japanese School
תוכניות לימודים: Japanese national curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Japanese School in London
תוכניות לימודים: Japanese national curriculum; Japanese national curriculum (with parts of English national curriculum)
שפת הוראה: Japanese · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Westminster Academy
תוכניות לימודים: British curriculum; English National Curriculum; IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Whitgift School
תוכניות לימודים: British curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: 10–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בלונדון
4024 למכירה·6657 להשכרה
נכסים למכירה בלונדון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בClapham
דירה 94 מ״ר בKings Cross
דירה 53 מ״ר בCanary Wharf
דירה בClapham
דירה 110 מ״ר בKings Cross
דירה 72 מ״ר בKings Cross
דירה בDartford
דירה 47 מ״ר בCanary Wharf
דירה 70 מ״ר בCanary Wharf
דירה בClapham
דירה 114 מ״ר בKings Cross
דירה 47 מ״ר בKings Cross
תשואה לפי שכונה — לונדון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Wimbledon | £6,304–£10,346 (₪26,012–₪42,692) | 1.5%–3.2% | STR מוגבל 🟡 | אזור יוקרתי בדרום-מערב לונדון עם אליפות טניס מפורסמת ושטחים ירוקים |
| Camden | £8,354–£13,670 (₪34,474–₪56,412) | 1.7%–3% | STR מוגבל 🟡 | שכונה מרכזית בלונדון עם שווקים, תרבות ותחבורה מצוינת |
| Shoreditch | £8,253–£11,139 (₪34,056–₪45,965) | 1.5%–4% | STR מוגבל 🟡 | אזור טכנולוגי ויצירתי במזרח לונדון עם סטארטאפים ומסעדות טרנדיות |
| Clapham אנשי מקצוע צעיריםחיי לילה | £6,751–£10,126 (₪27,858–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Brixton יצירתיתרב-תרבותיתבתהליך התחדשות | £5,907–£8,439 (₪24,375–₪34,822) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | כור היתוך תרבותי. שוק בריקסטון. ג׳נטריפיקציה עם זהות קהילתית חזקה. |
| Battersea | £7,763–£11,476 (₪32,036–₪47,358) | 1.5%–2.8% | STR מוגבל 🟡 | אזור יוקרתי דרומית לתמזה בלונדון עם פיתוח נדל״ן ענק |
| Canary Wharf | £6,751–£10,126 (₪27,858–₪41,786) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | רובע פיננסי. מאגר שוכרים תאגידיים. דירות מודרניות בגורדי שחקים. שכירות פרמיום. |
| Hackney | £6,920–£9,974 (₪28,554–₪41,160) | 1.7%–3.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה יצירתית במזרח לונדון עם פארקים, תיאטראות ושווקים |
| Islington | £7,932–£11,485 (₪32,733–₪47,393) | 1.5%–3% | STR מוגבל 🟡 | |
| Stratford | £5,485–£8,017 (₪22,634–₪33,081) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | |
| Elephant & Castle התחדשות | £5,907–£8,439 (₪24,375–₪34,822) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Kings Cross התחדשות | £7,595–£11,814 (₪31,340–₪48,751) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | הצלחת התחדשות מרכזית. Coal Drops Yard. מטה Google. צומת תחבורה פרמיום. |
| Dartford התחדשות | £2,700–£4,388 (₪11,143–₪18,107) | 4.4%–5.2% | STR מותר 🟢 | Ebbsfleet Garden City (15,000 דירות); 17 דק׳ HS1 לסנט פנקרס; אזור התחדשות מרכזי |
| Ealing | £5,401–£9,358 (₪22,286–₪38,618) | 1.5%–3.6% | STR מוגבל 🟡 | Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb |
| Maida Vale פרימיום | £8,439–£12,658 (₪34,822–₪52,233) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | מגורים ירוקים. תעלות ליטל וניס. פרמיום שקט. בסיס שוכרים מבוסס. |
| Kensington | £10,801–£18,683 (₪44,572–₪77,096) | 0.7%–2.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונה יוקרתית במערב לונדון עם גנים מלכותיים ומוזיאונים עולמיים |
| Greenwich | £5,654–£8,320 (₪23,331–₪34,334) | 2%–3.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור היסטורי בדרום-מזרח לונדון עם מורשת ימית וגנים מלכותיים |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלונדון
Wimbledon
אזור יוקרתי בדרום-מערב לונדון עם אליפות טניס מפורסמת ושטחים ירוקים
מחיר מ- £6,304/m² (₪26,012/m²)
Camden
שכונה מרכזית בלונדון עם שווקים, תרבות ותחבורה מצוינת
מחיר מ- £8,354/m² (₪34,474/m²)
Shoreditch
אזור טכנולוגי ויצירתי במזרח לונדון עם סטארטאפים ומסעדות טרנדיות
מחיר מ- £8,253/m² (₪34,056/m²)
Clapham
מחיר מ- £6,751/m² (₪27,858/m²)
Brixton
כור היתוך תרבותי. שוק בריקסטון. ג׳נטריפיקציה עם זהות קהילתית חזקה.
מחיר מ- £5,907/m² (₪24,375/m²)
Battersea
אזור יוקרתי דרומית לתמזה בלונדון עם פיתוח נדל״ן ענק
מחיר מ- £7,763/m² (₪32,036/m²)
Canary Wharf
רובע פיננסי. מאגר שוכרים תאגידיים. דירות מודרניות בגורדי שחקים. שכירות פרמיום.
מחיר מ- £6,751/m² (₪27,858/m²)
Hackney
שכונה יצירתית במזרח לונדון עם פארקים, תיאטראות ושווקים
מחיר מ- £6,920/m² (₪28,554/m²)
Islington
מחיר מ- £7,932/m² (₪32,733/m²)
Stratford
מחיר מ- £5,485/m² (₪22,634/m²)
Elephant & Castle
מחיר מ- £5,907/m² (₪24,375/m²)
Kings Cross
הצלחת התחדשות מרכזית. Coal Drops Yard. מטה Google. צומת תחבורה פרמיום.
מחיר מ- £7,595/m² (₪31,340/m²)
Dartford
Ebbsfleet Garden City (15,000 דירות); 17 דק׳ HS1 לסנט פנקרס; אזור התחדשות מרכזי
מחיר מ- £2,700/m² (₪11,143/m²)
Ealing
Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb
מחיר מ- £5,401/m² (₪22,286/m²)
Maida Vale
מגורים ירוקים. תעלות ליטל וניס. פרמיום שקט. בסיס שוכרים מבוסס.
מחיר מ- £8,439/m² (₪34,822/m²)
Kensington
שכונה יוקרתית במערב לונדון עם גנים מלכותיים ומוזיאונים עולמיים
מחיר מ- £10,801/m² (₪44,572/m²)
Greenwich
אזור היסטורי בדרום-מזרח לונדון עם מורשת ימית וגנים מלכותיים
מחיר מ- £5,654/m² (₪23,331/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — לונדון
לונדון נשארת שוק הנדל"ן הגלובלי ביותר בעולם, המציעה נזילות ותשתית ברמה מוסדית ללא תחרות. מחירים ממוצעים של ~£535,000 ($670,000) משקפים מיצוב פרימיום, אך התשואות משתנות דרמטית לפי אזור: מרכז לונדון (Zone 1) מניב 3–4% LTR, בעוד אזורי Zone 2–3 כמו סטרטפורד, לואישם וברקינג מציעים 5–6% עם פוטנציאל צמיחת הון חזק.
משטר המס הבריטי מורכב אך ניתן לניווט: מס רכישה מתחיל ב-5% לנכסים מעל £250,000 (תוספת 3% לבית שני), וקונים לא-תושבים מתמודדים עם תוספת נוספת של 2%.
שיקולים מרכזיים: צפיפות האוכלוסייה של לונדון ומחסור כרוני בדיור יוצרים ביקוש מבני. למשקיעים ישראלים, טיסות ישירות מתל אביב (5 שעות) והקהילה הישראלית הגדולה בצפון לונדון מספקות היכרות תפעולית.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — לונדון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!