ספליט
מעצמת תיירות אדריאטית עם הכנסת STR גבוהה ביותר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ספליט
Historic-center bed cap; 80% co-owner consent required; distance rules near heritage sites
ניתוח שוק — ספליט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Second city
- •Diocletian Palace UNESCO
- •Ferry hub
- •Year-round tourism
נכסים בספליט
1 להשכרה
נכסים למכירה בספליט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 16 נכסים
דירה 87 מ״ר בVaros
סטודיו 32 מ״ר בVaros
דירה בVaros
דירה בVaros
דירה בVaros
דירה בVaros
דירה 63 מ״ר בSpinut
דירה 124 מ״ר בMeje
דירה 103 מ״ר בLucac
דירה 60 מ״ר בCentar (Split)
דירה 106 מ״ר בCentar (Split)
דירה בCentar (Split)
תשואה לפי שכונה — ספליט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| וורוש | €4,300–€5,800 (₪15,007–₪20,243) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון | |
| לוצ'ץ היסטורית | €4,700–€6,400 (₪16,403–₪22,337) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | רובע דייגים לשעבר עם ג'נטריפיקציה מהירה. ליד מעבורת ותחנת אוטובוס. |
| מייה | €4,500–€6,200 (₪15,705–₪21,639) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | חצי האי המערבי האקסקלוסיבי עם נוף לים ומרינה ACI. דומיננטיות וילות. |
| ספינוט אוניברסיטאית | €3,800–€5,200 (₪13,262–₪18,149) | 4%–6% | STR מותר 🟢 | |
| Žnjan | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | לא ידוע | |
| סנטר | €5,400–€7,200 (₪18,847–₪25,129) | 5%–7% | נדרש רישיון | אתר מורשת עולמי UNESCO עם ארמון דיוקלטיאנוס. STR בשיא EUR180-320 ללילה. |
| Bačvice | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | לא ידוע | Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit. |
| Poljud | €4,500–€5,250 (₪15,705–₪18,323) | 6%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בספליט
וורוש
מחיר מ- €4,300/m² (₪15,007/m²)
לוצ'ץ
רובע דייגים לשעבר עם ג'נטריפיקציה מהירה. ליד מעבורת ותחנת אוטובוס.
מחיר מ- €4,700/m² (₪16,403/m²)
מייה
חצי האי המערבי האקסקלוסיבי עם נוף לים ומרינה ACI. דומיננטיות וילות.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
ספינוט
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,262/m²)
Žnjan
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
סנטר
אתר מורשת עולמי UNESCO עם ארמון דיוקלטיאנוס. STR בשיא EUR180-320 ללילה.
מחיר מ- €5,400/m² (₪18,847/m²)
Bačvice
Famous sandy beach and nightlife district minutes from the centre and ferry port. Premium STR demand (€3,800–5,500/m²); lifestyle/yield fit.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Poljud
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
סקירת שוק — ספליט
ספליט היא העיר השנייה של קרואטיה ואתר מורשת עולמית של אונסק"ו. העיר נהנית מספינות שיט, קישוריות טיסות לואו-קוסט ופרסום משחקי הכס. סביבות ארמון דיוקלטיאנוס, בצ'וויצה ופירולה הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ספליט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!