Ljubljana
Ljubljana היא עוגן הבירה והאוניברסיטאות בתוך Slovenia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Capital-city employment, Universities, Tourism, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Ljubljana
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Ljubljana
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital-city employment
- •Universities
- •Tourism
- •EU connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Small-market liquidity
- •Low yield
- •Tourist-rental registration
- •Older-stock renovation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בLjubljana. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בLjubljana
339 למכירה·215 להשכרה
נכסים למכירה בLjubljana
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 65.8 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 3 חד׳ 65.8 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 3 חד׳ 60.3 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 2 חד׳ 60.3 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 2 חד׳ 60.2 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 2 חד׳ 60.2 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 2 חד׳ 85.1 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 2 חד׳ 67.31 מ״ר בVic-Rudnik
דירה 3 חד׳ 120 מ״ר בRozna Dolina
וילה 2 חד׳ 70.93 מ״ר בRozna Dolina
דירה 1 חד׳ 58 מ״ר בRozna Dolina
וילה 1 חד׳ 39.73 מ״ר בRozna Dolina
תשואה לפי שכונה — Ljubljana
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Center | — | — | לא ידוע | |
| Moste | — | — | לא ידוע | |
| Vic | — | — | לא ידוע | |
| BTC | — | — | לא ידוע | |
| Crnuce | €3,200–€3,200 (₪10,861–₪10,861) | — | לא ידוע | |
| Vic-Rudnik | €3,800–€3,800 (₪12,898–₪12,898) | — | לא ידוע | |
| Kodeljevo | €3,800–€3,800 (₪12,898–₪12,898) | — | לא ידוע | |
| Moste-Polje | €3,000–€3,000 (₪10,183–₪10,183) | — | לא ידוע | |
| Rozna Dolina | — | — | לא ידוע | |
| Trnovo | — | — | לא ידוע | |
| Stari Grad | €5,500–€5,500 (₪18,668–₪18,668) | — | לא ידוע | |
| Dobrunje | — | 4%–-5.2% | לא ידוע | |
| Siska | — | 3.2%–-4.4% | לא ידוע | |
| Bezigrad | — | 3%–-4.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בLjubljana
Center
Moste
Vic
BTC
Crnuce
מחיר מ- €3,200/m² (₪10,861/m²)
Vic-Rudnik
מחיר מ- €3,800/m² (₪12,898/m²)
Kodeljevo
מחיר מ- €3,800/m² (₪12,898/m²)
Moste-Polje
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,183/m²)
Rozna Dolina
Trnovo
Stari Grad
מחיר מ- €5,500/m² (₪18,668/m²)
Dobrunje
Siska
Bezigrad
סקירת שוק — Ljubljana
סלובניה היא שוק EU קטן עם איכות משפטית טובה, ביקוש lifestyle ועומק מוגבל. לובליאנה היא העוגן; נכסי חוף ואלפים דורשים בדיקת עונתיות ונזילות.
למשקיע ישראלי השאלות הן זכאות רכישה, פרקטיקת בנק, אכיפת שכירות ויכולת יציאה בשוק דק. חשיפת אירו פשוטה יחסית, אך הנזילות אינה גרמנית או הולנדית.
CASABROVA רואה בסלובניה שוק EU סלקטיבי. כרטיס צנוע, עורך דין מקומי, ולא להניח הדדיות או STR ללא אישור.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Ljubljana
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!