Ljubljana
Ljubljana היא עוגן הבירה והאוניברסיטאות בתוך Slovenia, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Capital-city employment, Universities, Tourism, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Ljubljana
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Ljubljana
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Capital-city employment
- •Universities
- •Tourism
- •EU connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Small-market liquidity
- •Low yield
- •Tourist-rental registration
- •Older-stock renovation
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בLjubljana. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Slovene; Slovenian · מקור
British International School of Ljubljana
תוכניות לימודים: A Levels; A-Level; British (English National Curriculum); Cambridge IGCSE; English National Curriculum; English National Curriculum (EYFS to Key Stage 5); IGCSE; IGCSE/GCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Danila Kumar International School
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP) — Years 1–3; IB Middle Years Programme (years 1–3); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
École Française Internationale de Ljubljana
תוכניות לימודים: French Educational Program / French national curriculum; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); Slovene language according to the Slovene curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Erudio International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Gimnazija Bežigrad (International Department)
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP) — Years 4–5; IB Middle Years Programme (years 4–5); IB MYP; Slovenian national gimnazija programme (separate track)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Vector International Academy
תוכניות לימודים: IB (DP); IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); Pearson Edexcel International GCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בLjubljana
902 למכירה·922 להשכרה
נכסים למכירה בLjubljana
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בMoste
סטודיו 24.6 מ״ר בMoste
דירה 2 חד׳ 68.6 מ״ר בMoste
דירה 3 חד׳ 68.6 מ״ר בMoste
סטודיו 1 חד׳ 38.3 מ״ר בKodeljevo
סטודיו 25 מ״ר בMoste
דירה 1 חד׳ 47.4 מ״ר בRozna Dolina
דירה 2 חד׳ 66.5 מ״ר בMoste
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בMoste-Polje
דירה 3 חד׳ 94.3 מ״ר בMoste-Polje
סטודיו 2 חד׳ 37 מ״ר בMoste-Polje
דירה 3 חד׳ 94 מ״ר בMoste-Polje
תשואה לפי שכונה — Ljubljana
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Vic | עדיין אין נתונים | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| Vic-Rudnik | €3,800–€3,800 (₪13,232–₪13,232) | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| BTC | עדיין אין נתונים | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Trnovo | עדיין אין נתונים | 5.4%–7.35% | לא ידוע | |
| Moste-Polje | €3,000–€3,000 (₪10,447–₪10,447) | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Dobrunje | עדיין אין נתונים | 4%–5.2% | לא ידוע | |
| Siska | עדיין אין נתונים | 3.2%–4.4% | לא ידוע | |
| Bezigrad | עדיין אין נתונים | 3%–4.2% | לא ידוע | |
| Rozna Dolina | עדיין אין נתונים | 4.9%–6.85% | לא ידוע | |
| Moste | עדיין אין נתונים | 5.15%–7.35% | לא ידוע | |
| Crnuce | €3,200–€3,200 (₪11,143–₪11,143) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Kodeljevo | €3,800–€3,800 (₪13,232–₪13,232) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Stari Grad | €5,500–€5,500 (₪19,152–₪19,152) | 4.9%–7.1% | לא ידוע | |
| Center | עדיין אין נתונים | 4.9%–7.1% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בLjubljana
Vic
עדיין אין נתונים
Vic-Rudnik
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,232/m²)
BTC
עדיין אין נתונים
Trnovo
עדיין אין נתונים
Moste-Polje
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
Dobrunje
עדיין אין נתונים
Siska
עדיין אין נתונים
Bezigrad
עדיין אין נתונים
Rozna Dolina
עדיין אין נתונים
Moste
עדיין אין נתונים
Crnuce
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,143/m²)
Kodeljevo
מחיר מ- €3,800/m² (₪13,232/m²)
Stari Grad
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Center
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — Ljubljana
סלובניה היא שוק EU קטן עם איכות משפטית טובה, ביקוש lifestyle ועומק מוגבל. לובליאנה היא העוגן; נכסי חוף ואלפים דורשים בדיקת עונתיות ונזילות.
למשקיע ישראלי השאלות הן זכאות רכישה, פרקטיקת בנק, אכיפת שכירות ויכולת יציאה בשוק דק. חשיפת אירו פשוטה יחסית, אך הנזילות אינה גרמנית או הולנדית.
CASABROVA רואה בסלובניה שוק EU סלקטיבי. כרטיס צנוע, עורך דין מקומי, ולא להניח הדדיות או STR ללא אישור.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Ljubljana
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!