סאפורו
תיירות חורף הוקאידו — עוצמה עונתית עם עלויות כניסה נמוכות
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סאפורו
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; 2,400+ registered minpaku
ניתוח שוק — סאפורו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Snow Festival and beer tourism drive seasonal peaks
- •Hokkaido Shinkansen extension to Sapporo by 2030
- •Niseko and Hokkaido powder snow draw global ski tourists
- •Japans cheapest major city — strong yield potential
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Far from Japans economic centers
- •Extreme winter — 6 months of snow affects maintenance costs
- •Hokkaido population declining faster than national average
נכסים בסאפורו
558 למכירה·260 להשכרה
נכסים למכירה בסאפורו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 58.3 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ 64.25 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ בMinami (Sapporo)
סטודיו 2 חד׳ 7.16 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ 68.88 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 2 חד׳ 64.07 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 2 חד׳ 62.29 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ 65.84 מ״ר בMinami (Sapporo)
סטודיו 4 חד׳ 7.16 מ״ר בMinami (Sapporo)
דירה 3 חד׳ בMinami (Sapporo)
תשואה לפי שכונה — סאפורו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סוסוקינו מרכזית | — | — | STR מוגבל 🟡 | מרכז הבילויים הגדול בהוקאידו; ביקוש לשכירות מבוסס תיירות במסדרון ההתחדשות של סאפורו. |
| אודורי מרכזיתפיתוח מחדש | — | — | STR מוגבל 🟡 | הלב המסחרי והאזרחי של סאפורו בצומת הרכבת התחתית; התחדשות מרכז העיר תומכת בביקוש לשכירות. |
| טויוהירה אוניברסיטאית | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע מגורים ליד פארק נקאג׳ימה עם אוניברסיטת הוקאי-גאקואן; משתלם עם גישה לרכבת תחתית. |
| טייאינה | — | — | STR מוגבל 🟡 | רובע צפון-מערבי עם אתר הסקי סאפורו טייאינה; התאמת אורח חיים וסקי הקשורה לתזת הקונים הוקאידו-ניסקו. |
| מרויאמה | ¥683,094–¥941,562 (₪12,559–₪17,310) | 9%–13% | נדרש רישיון | שכונת מגורים יוקרתית ליד פארק מרויאמה עם מתקני ספורט חורף. פופולרית בקרב חובבי סקי. |
| מינאמי | ¥369,240–¥480,012 (₪6,788–₪8,825) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים דרומי עם קרבה להרים. נכסים מרווחים, צפיפות נמוכה. |
| קיטה סטודנטיאליתאקדמית | ¥443,088–¥590,784 (₪8,146–₪10,861) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז צפוני עם קמפוס אוניברסיטת הוקאידו. שוק שכירות סטודנטים פעיל. |
| צ'ואו | ¥627,708–¥867,714 (₪11,540–₪15,953) | 8.5%–12% | נדרש רישיון | מרכז העיר סאפורו עם פארק אודורי ומחוז הבילוי סוסוקינו. מרכז תיירות ספורט חורף. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסאפורו
סוסוקינו
מרכז הבילויים הגדול בהוקאידו; ביקוש לשכירות מבוסס תיירות במסדרון ההתחדשות של סאפורו.
אודורי
הלב המסחרי והאזרחי של סאפורו בצומת הרכבת התחתית; התחדשות מרכז העיר תומכת בביקוש לשכירות.
טויוהירה
רובע מגורים ליד פארק נקאג׳ימה עם אוניברסיטת הוקאי-גאקואן; משתלם עם גישה לרכבת תחתית.
טייאינה
רובע צפון-מערבי עם אתר הסקי סאפורו טייאינה; התאמת אורח חיים וסקי הקשורה לתזת הקונים הוקאידו-ניסקו.
מרויאמה
שכונת מגורים יוקרתית ליד פארק מרויאמה עם מתקני ספורט חורף. פופולרית בקרב חובבי סקי.
מחיר מ- ¥683,094/m² (₪12,559/m²)
מינאמי
מחוז מגורים דרומי עם קרבה להרים. נכסים מרווחים, צפיפות נמוכה.
מחיר מ- ¥369,240/m² (₪6,788/m²)
קיטה
מחוז צפוני עם קמפוס אוניברסיטת הוקאידו. שוק שכירות סטודנטים פעיל.
מחיר מ- ¥443,088/m² (₪8,146/m²)
צ'ואו
מרכז העיר סאפורו עם פארק אודורי ומחוז הבילוי סוסוקינו. מרכז תיירות ספורט חורף.
מחיר מ- ¥627,708/m² (₪11,540/m²)
סקירת שוק — סאפורו
סאפורו בירת הוקאידו ויעד חורף מוביל.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — סאפורו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!