סאפורו
תיירות חורף הוקאידו — עוצמה עונתית עם עלויות כניסה נמוכות
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר¥241,280–¥501,120/m² (₪4,537–₪9,423/m²)
תשואת LTR2%–3%
תשואת STR—
צמיחה שנתית0%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סאפורו
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; 2,400+ registered minpaku
ניתוח שוק — סאפורו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Snow Festival and beer tourism drive seasonal peaks
- •Hokkaido Shinkansen extension to Sapporo by 2030
- •Niseko and Hokkaido powder snow draw global ski tourists
- •Japans cheapest major city — strong yield potential
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Far from Japans economic centers
- •Extreme winter — 6 months of snow affects maintenance costs
- •Hokkaido population declining faster than national average
נכסים בסאפורו
686 למכירה·195 להשכרה
1
🏠
JPY 14.2M
Maruyama
3 חד'80.78m²
9%–13% STR
2
🏠
JPY 18.8M
Chuo
3 חד'73.7m²
8.5%–12% STR
3
🏠
JPY 16.9M
Chuo
2 חד'
8.5%–12% STR
4
🏠
JPY 16.9M
Chuo
2 חד'
8.5%–12% STR
5
🏠
JPY 61.8M
Maruyama
3 חד'
9%–13% STR
6
🏠
JPY 30.9M
Minami (Sapporo)
3 חד'83.87m²
6%–8.5% STR
7
🏠
JPY 10.6M
Minami (Sapporo)
4 חד'91m²
6%–8.5% STR
8
🏠
JPY 14.2M
Minami (Sapporo)
3 חד'
6%–8.5% STR
9
🏠
JPY 24.9M
Minami (Sapporo)
4 חד'97.62m²
6%–8.5% STR
10
🏠
JPY 12.8M
Minami (Sapporo)
3 חד'12.03m²
6%–8.5% STR
11
🏠
JPY 23.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
12
🏠
JPY 8.8M
Kita (Sapporo)
2 חד'65.76m²
5.5%–8% STR
13
🏠
JPY 13.5M
Kita (Sapporo)
2 חד'67.28m²
5.5%–8% STR
14
🏠
JPY 13.8M
Kita (Sapporo)
1 חד'61.05m²
5.5%–8% STR
15
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 חד'50.22m²
5.5%–8% STR
16
🏠
JPY 36.0M
Kita (Sapporo)
2 חד'
5.5%–8% STR
17
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 חד'50.22m²
5.5%–8% STR
18
🏠
JPY 14.9M
Kita (Sapporo)
1 חד'50.22m²
5.5%–8% STR
19
🏠
JPY 17.9M
Chuo
1 חד'57.86m²
8.5%–12% STR
20
🏠
JPY 18.2M
Chuo
3 חד'69.41m²
8.5%–12% STR
21
🏠
JPY 4.4M
Chuo
1 חד'24.68m²
8.5%–12% STR
22
🏠
JPY 6.5M
Chuo
2 חד'44.9m²
8.5%–12% STR
23
🏠
JPY 13.9M
Chuo
2 חד'62.15m²
8.5%–12% STR
24
🏠
JPY 15.0M
Chuo
2 חד'62.7m²
8.5%–12% STR
25
🏠
JPY 15.8M
Chuo
2 חד'49.55m²
8.5%–12% STR
26
🏠
JPY 16.0M
Chuo
2 חד'50m²
8.5%–12% STR
27
🏠
JPY 16.5M
Chuo
3 חד'69.69m²
8.5%–12% STR
28
🏠
JPY 16.8M
Chuo
2 חד'73.11m²
8.5%–12% STR
29
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 חד'75.06m²
8.5%–12% STR
30
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 חד'75.06m²
8.5%–12% STR
31
🏠
JPY 17.8M
Chuo
3 חד'89.6m²
8.5%–12% STR
32
🏠
JPY 34.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
33
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
34
🏠
JPY 26.0M
Chuo
3 חד'74.73m²
8.5%–12% STR
35
🏠
JPY 26.9M
Chuo
3 חד'81.31m²
8.5%–12% STR
36
🏠
JPY 28.8M
Chuo
2 חד'69.43m²
8.5%–12% STR
37
🏠
JPY 29.8M
Chuo
3 חד'80.57m²
8.5%–12% STR
38
🏠
JPY 31.0M
Chuo
3 חד'84.75m²
8.5%–12% STR
39
🏠
JPY 31.5M
Chuo
2 חד'52.03m²
8.5%–12% STR
40
🏠
JPY 34.8M
Maruyama
3 חד'76.86m²
9%–13% STR
41
🏠
JPY 36.8M
Maruyama
3 חד'75.38m²
9%–13% STR
42
🏠
JPY 33.9M
Maruyama
3 חד'89.32m²
9%–13% STR
43
🏠
JPY 33.9M
Maruyama
3 חד'89.32m²
9%–13% STR
44
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 חד'64.99m²
8.5%–12% STR
45
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 חד'92.92m²
8.5%–12% STR
46
🏠
JPY 31.8M
Chuo
3 חד'98.3m²
8.5%–12% STR
47
🏠
JPY 32.8M
Chuo
3 חד'76.71m²
8.5%–12% STR
48
🏠
JPY 32.8M
Chuo
4 חד'98.81m²
8.5%–12% STR
49
🏠
JPY 33.0M
Chuo
3 חד'81.29m²
8.5%–12% STR
50
🏠
JPY 34.8M
Chuo
3 חד'71.92m²
8.5%–12% STR
51
🏠
JPY 35.9M
Chuo
3 חד'84.37m²
8.5%–12% STR
52
🏠
JPY 35.9M
Chuo
4 חד'97.69m²
8.5%–12% STR
53
🏠
JPY 36.0M
Chuo
4 חד'97.69m²
8.5%–12% STR
54
🏠
JPY 36.8M
Chuo
4 חד'110m²
8.5%–12% STR
55
🏠
JPY 36.9M
Chuo
3 חד'71.38m²
8.5%–12% STR
56
🏠
JPY 37.8M
Chuo
2 חד'70m²
8.5%–12% STR
57
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
58
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
59
🏠
JPY 25.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
60
🏠
JPY 4.3M
Chuo
2 חד'
8.5%–12% STR
61
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
62
🏠
JPY 23.9M
Chuo
4 חד'
8.5%–12% STR
63
🏠
JPY 10.3M
Maruyama
3 חד'68.2m²
9%–13% STR
64
🏠
JPY 11.0M
Maruyama
2 חד'48.32m²
9%–13% STR
65
🏠
JPY 12.0M
Maruyama
3 חד'73.8m²
9%–13% STR
66
🏠
JPY 12.8M
Maruyama
2 חד'50.7m²
9%–13% STR
67
🏠
JPY 12.8M
Maruyama
2 חד'74.89m²
9%–13% STR
68
🏠
JPY 12.0M
Maruyama
3 חד'63.95m²
9%–13% STR
69
🏠
JPY 39.5M
Chuo
2 חד'13.18m²
8.5%–12% STR
70
🏠
JPY 39.8M
Chuo
5 חד'126m²
8.5%–12% STR
71
🏠
JPY 39.8M
Chuo
2 חד'76.72m²
8.5%–12% STR
72
🏠
JPY 42.8M
Chuo
3 חד'73.77m²
8.5%–12% STR
73
🏠
JPY 42.9M
Chuo
4 חד'89.14m²
8.5%–12% STR
74
🏠
JPY 42.9M
Chuo
4 חד'89.14m²
8.5%–12% STR
75
🏠
JPY 42.9M
Chuo
2 חד'61.49m²
8.5%–12% STR
76
🏠
JPY 43.0M
Chuo
4 חד'100m²
8.5%–12% STR
77
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 חד'79.22m²
8.5%–12% STR
78
🏠
JPY 43.9M
Chuo
3 חד'79.22m²
8.5%–12% STR
79
🏠
JPY 43.9M
Chuo
4 חד'109.28m²
8.5%–12% STR
80
🏠
JPY 44.0M
Chuo
4 חד'97.69m²
8.5%–12% STR
81
🏠
JPY 44.9M
Chuo
2 חד'61.86m²
8.5%–12% STR
82
🏠
JPY 44.9M
Chuo
2 חד'61.86m²
8.5%–12% STR
83
🏠
JPY 45.8M
Chuo
2 חד'62.29m²
8.5%–12% STR
84
🏠
JPY 46.8M
Chuo
4 חד'103.16m²
8.5%–12% STR
85
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
86
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
87
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
88
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
89
🏠
JPY 16.8M
Chuo
3 חד'
8.5%–12% STR
90
🏠
JPY 41.8M
Chuo
4 חד'
8.5%–12% STR
91
🏠
JPY 25.8M
Chuo
4 חד'
8.5%–12% STR
92
🏠
JPY 13.8M
Chuo
2 חד'
8.5%–12% STR
93
🏠
JPY 8.8M
Kita (Sapporo)
2 חד'65.76m²
5.5%–8% STR
94
🏠
JPY 11.5M
Kita (Sapporo)
3 חד'86.86m²
5.5%–8% STR
95
🏠
JPY 12.5M
Kita (Sapporo)
2 חד'49m²
5.5%–8% STR
96
🏠
JPY 14.0M
Kita (Sapporo)
2 חד'60.5m²
5.5%–8% STR
97
🏠
JPY 14.8M
Kita (Sapporo)
4 חד'79.13m²
5.5%–8% STR
98
🏠
JPY 16.8M
Kita (Sapporo)
4 חד'86.12m²
5.5%–8% STR
99
🏠
JPY 17.5M
Kita (Sapporo)
3 חד'67.03m²
5.5%–8% STR
100
🏠
JPY 17.8M
Kita (Sapporo)
3 חד'84.78m²
5.5%–8% STR
נכסים למכירה בסאפורו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
דירה 2 חד׳ בChuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
דירה 2 חד׳ בChuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥16,900,000(₪317,693)
דירה 2 חד׳ בChuo
Chuo, Sapporo
2
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥21,800,000(₪409,804)
¥245,137/m²דירה 2 חד׳ 88.93 מ״ר בChuo
Chuo, Sapporo
288.93 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥21,900,000(₪411,685)
¥266,910/m²דירה 3 חד׳ 82.05 מ״ר בChuo
Chuo, Sapporo
382.05 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥9,000,000(₪169,186)
¥123,984/m²דירה 3 חד׳ 72.59 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
372.59 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥13,000,000(₪244,377)
¥180,556/m²דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
372 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥16,400,000(₪308,294)
דירה 1 חד׳ בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
1
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥6,500,000(₪122,188)
¥142,544/m²דירה 1 חד׳ 45.6 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
145.6 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥8,800,000(₪165,424)
¥133,820/m²דירה 2 חד׳ 65.76 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
265.76 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥8,800,000(₪165,424)
¥133,820/m²דירה 2 חד׳ 65.76 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
265.76 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥13,500,000(₪253,779)
¥200,654/m²דירה 2 חד׳ 67.28 מ״ר בKita (Sapporo)
Kita (Sapporo), Sapporo
267.28 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — סאפורו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סוסוקינו מרכזית | — | 7.19%–10.12% | STR מוגבל 🟡 | |
| טייאינה | — | 5.04%–7.55% | STR מוגבל 🟡 | רובע צפון-מערבי עם אתר הסקי סאפורו טייאינה; התאמת אורח חיים וסקי הקשורה לתזת הקונים הוקאידו-ניסקו. |
| מרויאמה | ¥686,720–¥946,560 (₪12,913–₪17,800) | 9%–13% | נדרש רישיון | שכונת מגורים יוקרתית ליד פארק מרויאמה עם מתקני ספורט חורף. פופולרית בקרב חובבי סקי. |
| מינאמי | ¥371,200–¥482,560 (₪6,980–₪9,074) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים דרומי עם קרבה להרים. נכסים מרווחים, צפיפות נמוכה. |
| קיטה סטודנטיאליתאקדמית | ¥445,440–¥593,920 (₪8,376–₪11,168) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז צפוני עם קמפוס אוניברסיטת הוקאידו. שוק שכירות סטודנטים פעיל. |
| טויוהירה אוניברסיטאית | — | 4.75%–9.06% | STR מוגבל 🟡 | רובע מגורים ליד פארק נקאג׳ימה עם אוניברסיטת הוקאי-גאקואן; משתלם עם גישה לרכבת תחתית. |
| צ'ואו | ¥631,040–¥872,320 (₪11,866–₪16,403) | 8.5%–12% | נדרש רישיון | מרכז העיר סאפורו עם פארק אודורי ומחוז הבילוי סוסוקינו. מרכז תיירות ספורט חורף. |
| אודורי מרכזיתפיתוח מחדש | — | 4.96%–8.4% | STR מוגבל 🟡 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסאפורו
סוסוקינו
מרכזית
STR מוגבל 🟡7.19%–10.12% STR
טייאינה
רובע צפון-מערבי עם אתר הסקי סאפורו טייאינה; התאמת אורח חיים וסקי הקשורה לתזת הקונים הוקאידו-ניסקו.
STR מוגבל 🟡5.04%–7.55% STR
מרויאמה
שכונת מגורים יוקרתית ליד פארק מרויאמה עם מתקני ספורט חורף. פופולרית בקרב חובבי סקי.
נדרש רישיון9%–13% STR
מחיר מ- ¥686,720/m² (₪12,913/m²)
מינאמי
מחוז מגורים דרומי עם קרבה להרים. נכסים מרווחים, צפיפות נמוכה.
STR מוגבל 🟡6%–8.5% STR
מחיר מ- ¥371,200/m² (₪6,980/m²)
קיטה
מחוז צפוני עם קמפוס אוניברסיטת הוקאידו. שוק שכירות סטודנטים פעיל.
סטודנטיאליתאקדמית
STR מוגבל 🟡5.5%–8% STR
מחיר מ- ¥445,440/m² (₪8,376/m²)
טויוהירה
רובע מגורים ליד פארק נקאג׳ימה עם אוניברסיטת הוקאי-גאקואן; משתלם עם גישה לרכבת תחתית.
אוניברסיטאית
STR מוגבל 🟡4.75%–9.06% STR
צ'ואו
מרכז העיר סאפורו עם פארק אודורי ומחוז הבילוי סוסוקינו. מרכז תיירות ספורט חורף.
נדרש רישיון8.5%–12% STR
מחיר מ- ¥631,040/m² (₪11,866/m²)
אודורי
מרכזיתפיתוח מחדש
STR מוגבל 🟡4.96%–8.4% STR
סקירת שוק — סאפורו
סאפורו בירת הוקאידו ויעד חורף מוביל.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — סאפורו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!