ריייקה
עיר נמל מוזלת עם מחיר כניסה נמוך ביותר ומיקוד LTR
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ריייקה
No specific city-level restrictions; EU registration required from June 2026
ניתוח שוק — ריייקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with affordable living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Croatian; Italian · מקור
Adria International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Dolac' Rijeka - Fiume
תוכניות לימודים: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Primary (osnovna škola)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Gelsi' Rijeka - Fiume
תוכניות לימודים: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Primary (osnovna škola)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna škola - Scuola elementare 'San Nicolo' Rijeka - Fiume
תוכניות לימודים: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Primary (osnovna škola)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Osnovna škola - Scuola elementare Belvedere Rijeka - Fiume
תוכניות לימודים: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Primary (osnovna škola)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Srednja talijanska škola Rijeka - Scuola media superiore italiana Fiume
תוכניות לימודים: Croatian national secondary curriculum, Model A (Italian national minority)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בריייקה
275 למכירה·135 להשכרה
נכסים למכירה בריייקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 84.8 מ״ר בBulevar (Belveder)
דירה 127 מ״ר בPecine
דירה בSušak
דירה בSušak
סטודיו 15 מ״ר בSušak
דירה 63.9 מ״ר בSušak
דירה 75 מ״ר בKozala
דירה בKozala
דירה בKozala
דירה 88 מ״ר בKozala
דירה בKozala
דירה 128 מ״ר בKozala
תשואה לפי שכונה — ריייקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | לא ידוע | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | לא ידוע | |
| פצינה יוקרתית | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5.5%–7.5% | STR מותר 🟢 | הוילות האוסטרו-הונגריות היוקרתיות ביותר לאורך החוף עם טיול לונגומארה. |
| טרסט אוניברסיטאית | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 3.5%–5.5% | STR מותר 🟢 | גבעה איקונית עם טירה מהמאה ה-13 ואזור אוניברסיטה. 18,000 סטודנטים. |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | לא ידוע | Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals. |
| סנטר תרבותית | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 5%–7% | STR מותר 🟢 | מרכז אוסטרו-הונגרי עם שדרת קורזו. טרנספורמציה תרבותית אחרי ECoC. |
| קנטרידה | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 5.5%–7.5% | STR מותר 🟢 | חצי הדרך לאופטייה עם חוף דגל כחול. שכירות הגבוהה ביותר EUR15.27/מ2/חודש. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בריייקה
Kozala
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Sušak
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Zamet
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
פצינה
הוילות האוסטרו-הונגריות היוקרתיות ביותר לאורך החוף עם טיול לונגומארה.
מחיר מ- €3,600/m² (₪12,536/m²)
טרסט
גבעה איקונית עם טירה מהמאה ה-13 ואזור אוניברסיטה. 18,000 סטודנטים.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bulevar (Belveder)
Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
סנטר
מרכז אוסטרו-הונגרי עם שדרת קורזו. טרנספורמציה תרבותית אחרי ECoC.
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,750/m²)
קנטרידה
חצי הדרך לאופטייה עם חוף דגל כחול. שכירות הגבוהה ביותר EUR15.27/מ2/חודש.
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,143/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — ריייקה
ריייקה היא העיר השלישית בגודלה של קרואטיה ובירת תרבות אירופית. עיר הנמל מציעה מחירים נמוכים משמעותית מעיירות נופש חופיות עם ביקוש שכירות כל השנה מהאוניברסיטה וכלכלת הימאות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ריייקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!