Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — Pula
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Talijanska srednja škola - Scuola media superiore italiana 'Dante Alighieri' Pula - Pola
תוכניות לימודים: Croatian national secondary curriculum, Model A (general and language gymnasium, vocational tracks)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בPula
353 למכירה·4 להשכרה
נכסים למכירה בPula
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 127 מ״ר בCentar
דירה בŠijana
דירה 114 מ״ר בŠtinjan
דירה בVerudela
דירה 55 מ״ר בCentar
דירה בCentar
דירה 74 מ״ר בCentar
דירה 61 מ״ר בCentar
דירה 82 מ״ר בCentar
דירה בCentar
דירה בCentar
דירה 96 מ״ר בCentar
תשואה לפי שכונה — Pula
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | לא ידוע | Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,054–₪10,447) | 8%–10% | נדרש רישיון | Veruda היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,357–₪10,098) | 6%–8% | נדרש רישיון | Centar היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | נדרש רישיון | Šijana היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | נדרש רישיון | Vidikovac היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 7%–9% | נדרש רישיון | Stoja היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים. |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | לא ידוע | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בPula
Verudela
Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand.
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Veruda
Veruda היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,600/m² (₪9,054/m²)
Centar
Centar היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,357/m²)
Šijana
Šijana היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
Vidikovac
Vidikovac היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €1,900/m² (₪6,616/m²)
Stoja
Stoja היא שכונה בפולה, המשמשת לשיוך מקומי של מודעות ולכיסוי במפת המשקיעים.
מחיר מ- €2,400/m² (₪8,357/m²)
Štinjan
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
Monvidal
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,661/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — Pula
קרואטיה הצטרפה לגוש האירו בינואר 2023, ביטלה סיכון מט"ח ומיצבה את עצמה כאלטרנטיבה עולה לאיטליה ויוון על חוף האדריאטי. זאגרב, הבירה, רשמה צמיחת מחירים אגרסיבית (+14.9% שנתי) עם מחירי כניסה סבירים של 2,800–3,700 אירו/מ"ר. ספליט ודוברובניק הם אפשרויות חוף פרמיום עם ביקוש תיירותי חזק אך מורכבות רגולטורית.
נוף ה-STR מעורב: זאגרב פועלת תחת משטר רישוי, ספליט עם הגבלות, ודוברובניק הטילה מורטוריום על רישיונות STR חדשים — תגובה ישירה לחששות מתיירות-יתר. תשואות LTR מוצקות ב-3.4–6.3% בערים הגדולות, ו-STR חופי בעונת הקיץ יכול להיות רווחי. מחירי כניסה בחוף (3,500–5,250 אירו/מ"ר בספליט ודוברובניק) הם פרמיום בסטנדרט קרואטי אך נשארים מתחת למיקומים איטלקיים דומים באדריאטי.
קרואטיה היא כלכלת Tier 2 עם חברות באיחוד ומטבע אירו — שילוב רב עוצמה לתשואות מותאמות סיכון. הסיכונים העיקריים הם תלות עונתית בהכנסות STR (דוברובניק הוא שוק קיץ בלבד), הידוק רגולטורי מתמשך, ושוק מקומי קטן שנשען בכבדות על תיירות.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — Pula
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!