אוסקה
מטרו שני עם תשואות טובות מטוקיו והזדמנות STR חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אוסקה
Special Zone minpaku: year-round with 2-night min, but new applications suspended Oct 2025. Existing licenses valid and premium.
ניתוח שוק — אוסקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR oversupply risk post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
נכסים באוסקה
883 למכירה·325 להשכרה
נכסים למכירה באוסקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 73.2 מ״ר בAbeno
דירה 3 חד׳ 75 מ״ר בAbeno
דירה 2 חד׳ 72.2 מ״ר בAbeno
סטודיו 3 חד׳ 44.52 מ״ר בAbeno
סטודיו 1 חד׳ 39.82 מ״ר בAbeno
דירה 4 חד׳ 70.78 מ״ר בAbeno
דירה 4 חד׳ 60.58 מ״ר בAbeno
דירה 3 חד׳ 66.8 מ״ר בAbeno
דירה 3 חד׳ 66.11 מ״ר בAbeno
דירה 2 חד׳ 70.97 מ״ר בAbeno
דירה 3 חד׳ 82.57 מ״ר בAbeno
דירה 3 חד׳ 77.15 מ״ר בAbeno
תשואה לפי שכונה — אוסקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| אבנו פיתוח מחדשמתפתחתמשפחתית | ¥668,160–¥890,880 (₪12,564–₪16,752) | 7%–9.5% | נדרש רישיון | אזור פיתוח מחדש בדרום אוסקה שמעוגן ב-Abeno Harukas. שילוב מודרני ומסורתי. |
| Kita-ku | ¥479,405–¥4,060,000 (₪9,015–₪76,346) | 5%–8% | נדרש רישיון | שכונת מגורים באוסקה |
| Nishi-ku | ¥375,469–¥2,609,907 (₪7,060–₪49,078) | 5.5%–9% | נדרש רישיון | רובע מערבי באוסקה |
| נאמבה | ¥872,320–¥1,169,280 (₪16,403–₪21,988) | 9.5%–13% | נדרש רישיון | מרכז מסחרי ותחבורה מרכזי עם קניונים ומקומות בילוי. |
| אומדה יוקרה | ¥1,039,360–¥1,392,000 (₪19,545–₪26,176) | 6.5%–9.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור העסקים הראשי של אוסקה עם בתי מלון יוקרה. פרויקט פיתוח מחדש אומקיטה. |
| ג'וסו חיי לילה | ¥612,480–¥835,200 (₪11,517–₪15,705) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור עסקים עם מרכז תחבורה. גישה טובה לאומדה ושין-אוסקה. |
| דוטונבורי חיי לילה | ¥909,440–¥1,243,520 (₪17,101–₪23,384) | 9.5%–13% | נדרש רישיון | רובע בילוי ואוכל איקוני המפורסם בזכות שלטי ניאון ואוכל רחוב. יעד התיירות הראשי של אוסקה. |
| טאישו משפחתית | ¥464,000–¥649,600 (₪8,725–₪12,215) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | |
| Chuo-ku (Osaka) | ¥472,538–¥2,691,200 (₪8,886–₪50,606) | 6%–10% | נדרש רישיון | מרכז אוסקה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באוסקה
אבנו
אזור פיתוח מחדש בדרום אוסקה שמעוגן ב-Abeno Harukas. שילוב מודרני ומסורתי.
מחיר מ- ¥668,160/m² (₪12,564/m²)
Kita-ku
שכונת מגורים באוסקה
מחיר מ- ¥479,405/m² (₪9,015/m²)
Nishi-ku
רובע מערבי באוסקה
מחיר מ- ¥375,469/m² (₪7,060/m²)
נאמבה
מרכז מסחרי ותחבורה מרכזי עם קניונים ומקומות בילוי.
מחיר מ- ¥872,320/m² (₪16,403/m²)
אומדה
אזור העסקים הראשי של אוסקה עם בתי מלון יוקרה. פרויקט פיתוח מחדש אומקיטה.
מחיר מ- ¥1,039,360/m² (₪19,545/m²)
ג'וסו
אזור עסקים עם מרכז תחבורה. גישה טובה לאומדה ושין-אוסקה.
מחיר מ- ¥612,480/m² (₪11,517/m²)
דוטונבורי
רובע בילוי ואוכל איקוני המפורסם בזכות שלטי ניאון ואוכל רחוב. יעד התיירות הראשי של אוסקה.
מחיר מ- ¥909,440/m² (₪17,101/m²)
טאישו
מחיר מ- ¥464,000/m² (₪8,725/m²)
Chuo-ku (Osaka)
מרכז אוסקה
מחיר מ- ¥472,538/m² (₪8,886/m²)
סקירת שוק — אוסקה
אוסקה, העיר השלישית בגודלה ביפן והלב המסחרי של אזור קאנסאי, מציעה למשקיעים זרים תשואות גבוהות יותר מטוקיו במחירי כניסה נמוכים יותר. עם צמיחת תיירות מתפוצצת שהפכה אותה לאחד משוקי השכירות לטווח קצר המובילים באסיה.
מחירי נדל"ן של כ-€900–1,800 למ"ר נמוכים ב-30-50% ממקבילות טוקיו, עם תשואות ברוטו של 5-7%. תשתיות מורשת אקספו 2025 ופיתוח האתר הנופש ביומשימה מבטיחים ביקוש ממשיך.
מיקומה של אוסקה כשער לקיוטו, נארה ומסלול התיירות הרחב של קאנסאי יוצר ביקוש לינה נוסף.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אוסקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!