אוסקה
מטרו שני עם תשואות טובות מטוקיו והזדמנות STR חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אוסקה
Special Zone minpaku: year-round with 2-night min, but new applications suspended Oct 2025. Existing licenses valid and premium.
ניתוח שוק — אוסקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated resort/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Casino project has faced repeated delays
- •Hotel/STR oversupply risk post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
נכסים באוסקה
1748 למכירה·390 להשכרה
נכסים למכירה באוסקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 31.76 מ״ר בKita Ward
דירה 2 חד׳ 90.94 מ״ר בKita Ward
דירה 1 חד׳ 101.72 מ״ר בKita Ward
דירה 2 חד׳ 83 מ״ר בKita Ward
דירה 1 חד׳ בKita Ward
דירה 2 חד׳ 103.29 מ״ר בKita Ward
דירה 3 חד׳ 128 מ״ר בKita Ward
דירה 2 חד׳ 125.92 מ״ר בKita Ward
דירה 2 חד׳ 138.04 מ״ר בKita Ward
סטודיו 1 חד׳ 18.88 מ״ר בKita Ward
סטודיו 2 חד׳ 40.04 מ״ר בKita Ward
סטודיו 1 חד׳ 44.78 מ״ר בKita Ward
תשואה לפי שכונה — אוסקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נאמבה | ¥867,714–¥1,163,106 (₪15,953–₪21,383) | 9.5%–13% | נדרש רישיון | מרכז מסחרי ותחבורה מרכזי עם קניונים ומקומות בילוי. |
| Chuo-ku (Osaka) | ¥470,043–¥2,676,990 (₪8,642–₪49,216) | 6%–10% | נדרש רישיון | מרכז אוסקה |
| Kita-ku | ¥476,873–¥4,038,563 (₪8,767–₪74,248) | 5%–8% | נדרש רישיון | שכונת מגורים באוסקה |
| Nishi-ku | ¥373,486–¥2,596,126 (₪6,866–₪47,729) | 5.5%–9% | נדרש רישיון | רובע מערבי באוסקה |
| ג'וסו חיי לילה | ¥609,246–¥830,790 (₪11,201–₪15,274) | 6%–8.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור עסקים עם מרכז תחבורה. גישה טובה לאומדה ושין-אוסקה. |
| אומדה יוקרה | ¥1,033,872–¥1,384,650 (₪19,008–₪25,457) | 6.5%–9.5% | STR מוגבל 🟡 | אזור העסקים הראשי של אוסקה עם בתי מלון יוקרה. פרויקט פיתוח מחדש אומקיטה. |
| טאישו משפחתית | ¥461,550–¥646,170 (₪8,486–₪11,880) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מחוז מגורים שקט עם אופי מעמד עובדים. משתלם עם ביקוש שכירות מקומי חזק. |
| אבנו פיתוח מחדשמתפתחתמשפחתית | ¥664,632–¥886,176 (₪12,219–₪16,292) | 7%–9.5% | נדרש רישיון | אזור פיתוח מחדש בדרום אוסקה שמעוגן ב-Abeno Harukas. שילוב מודרני ומסורתי. |
| דוטונבורי חיי לילה | ¥904,638–¥1,236,954 (₪16,632–₪22,741) | 9.5%–13% | נדרש רישיון | רובע בילוי ואוכל איקוני המפורסם בזכות שלטי ניאון ואוכל רחוב. יעד התיירות הראשי של אוסקה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באוסקה
נאמבה
מרכז מסחרי ותחבורה מרכזי עם קניונים ומקומות בילוי.
מחיר מ- ¥867,714/m² (₪15,953/m²)
Chuo-ku (Osaka)
מרכז אוסקה
מחיר מ- ¥470,043/m² (₪8,642/m²)
Kita-ku
שכונת מגורים באוסקה
מחיר מ- ¥476,873/m² (₪8,767/m²)
Nishi-ku
רובע מערבי באוסקה
מחיר מ- ¥373,486/m² (₪6,866/m²)
ג'וסו
אזור עסקים עם מרכז תחבורה. גישה טובה לאומדה ושין-אוסקה.
מחיר מ- ¥609,246/m² (₪11,201/m²)
אומדה
אזור העסקים הראשי של אוסקה עם בתי מלון יוקרה. פרויקט פיתוח מחדש אומקיטה.
מחיר מ- ¥1,033,872/m² (₪19,008/m²)
טאישו
מחוז מגורים שקט עם אופי מעמד עובדים. משתלם עם ביקוש שכירות מקומי חזק.
מחיר מ- ¥461,550/m² (₪8,486/m²)
אבנו
אזור פיתוח מחדש בדרום אוסקה שמעוגן ב-Abeno Harukas. שילוב מודרני ומסורתי.
מחיר מ- ¥664,632/m² (₪12,219/m²)
דוטונבורי
רובע בילוי ואוכל איקוני המפורסם בזכות שלטי ניאון ואוכל רחוב. יעד התיירות הראשי של אוסקה.
מחיר מ- ¥904,638/m² (₪16,632/m²)
סקירת שוק — אוסקה
אוסקה, העיר השלישית בגודלה ביפן והלב המסחרי של אזור קאנסאי, מציעה למשקיעים זרים תשואות גבוהות יותר מטוקיו במחירי כניסה נמוכים יותר. עם צמיחת תיירות מתפוצצת שהפכה אותה לאחד משוקי השכירות לטווח קצר המובילים באסיה.
מחירי נדל"ן של כ-€900–1,800 למ"ר נמוכים ב-30-50% ממקבילות טוקיו, עם תשואות ברוטו של 5-7%. תשתיות מורשת אקספו 2025 ופיתוח האתר הנופש ביומשימה מבטיחים ביקוש ממשיך.
מיקומה של אוסקה כשער לקיוטו, נארה ומסלול התיירות הרחב של קאנסאי יוצר ביקוש לינה נוסף.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אוסקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!