Amsterdam
Amsterdam היא שוק גלובלי ומפוקח מאוד בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Tourism, Finance and tech, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Amsterdam
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Amsterdam
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism
- •Finance and tech
- •Universities
- •International tenant demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •30-night STR pressure
- •Mid-rent regulation
- •Very high entry prices
- •Energy retrofit capex
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בAmsterdam. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בAmsterdam
598 למכירה·214 להשכרה
נכסים למכירה בAmsterdam
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 46 מ״ר בOud-Zuid
דירה 3 חד׳ 130 מ״ר בOud-Zuid
וילה 4 חד׳ 163 מ״ר בOud-Zuid
דירה 1 חד׳ 47 מ״ר בOud-Zuid
וילה 9 חד׳ 308 מ״ר בOud-Zuid
דירה 2 חד׳ 87 מ״ר בOud-Zuid
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בOud-Zuid
דירה 2 חד׳ 153 מ״ר בOud-Zuid
וילה 4 חד׳ 148 מ״ר בOud-Zuid
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בOud-Zuid
דירה 1 חד׳ 63 מ״ר בOud-Zuid
דירה 3 חד׳ 96 מ״ר בOud-Zuid
תשואה לפי שכונה — Amsterdam
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,733–₪23,733) | 1.1%–1.7% | STR מוגבל 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.4%–1.83% | לא ידוע | אזור מבוקש מאוד, אך רגולציית STR והגנת רכישה פוגעות בתזרים. |
| Noord | — | 4.02%–4.17% | לא ידוע | |
| Centrum | — | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,431–₪24,431) | 1.3%–1.85% | STR מוגבל 🟡 | מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית. GeoJSON: null. |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,921–₪27,921) | 1.25%–1.6% | STR מוגבל 🟡 | נזיל ואיכותי, אבל לא מתאים לאסטרטגיית שכירות קצרה. GeoJSON: null. |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,243–₪20,243) | 1.55%–1.95% | STR מוגבל 🟡 | נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה. GeoJSON: null. |
| Oud-Zuid | — | 1.4%–1.83% | לא ידוע | |
| Jordaan | — | 1.4%–1.83% | לא ידוע | |
| Bijlmer | — | 1.7%–2.2% | לא ידוע | |
| Oost | — | 1.35%–1.7% | לא ידוע | |
| Slotervaart | — | 1.45%–1.8% | לא ידוע | |
| De Aker משפחתית | €5,500–€7,800 (₪19,196–₪27,223) | 1.2%–1.6% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בAmsterdam
De Baarsjes
מחיר מ- €6,800/m² (₪23,733/m²)
De Pijp
אזור מבוקש מאוד, אך רגולציית STR והגנת רכישה פוגעות בתזרים.
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,921/m²)
Noord
Centrum
Westerpark
מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית. GeoJSON: null.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Oud-West
נזיל ואיכותי, אבל לא מתאים לאסטרטגיית שכירות קצרה. GeoJSON: null.
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,921/m²)
Amsterdam Noord
נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה. GeoJSON: null.
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,243/m²)
Oud-Zuid
Jordaan
Bijlmer
Oost
Slotervaart
De Aker
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,196/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Amsterdam
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Amsterdam
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!