Amsterdam
Amsterdam היא שוק גלובלי ומפוקח מאוד בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Tourism, Finance and tech, Universities, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Amsterdam
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Amsterdam
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism
- •Finance and tech
- •Universities
- •International tenant demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •30-night STR pressure
- •Mid-rent regulation
- •Very high entry prices
- •Energy retrofit capex
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בAmsterdam. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Dutch · מקור
ALASCA
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: DUTCH; ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Amity International School Amsterdam
תוכניות לימודים: Amity High School Diploma; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IGCSE
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Amstelland International School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP) candidate — not authorised as of research date; International primary and secondary education
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Amsterdam International Community School
תוכניות לימודים: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
שלבי לימוד או גילאים: Primary & Secondary (ages 4–19)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
DENISE (De Nieuwe Internationale School Esprit)
תוכניות לימודים: Dutch Curriculum (mavo/havo); Dutch VMBO-TL/HAVO; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; International Middle Years Curriculum (IMYC); International Primary Curriculum (IPC); IPC
שלבי לימוד או גילאים: 4–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International French School Amsterdam
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE partner school)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International French School of Amsterdam
תוכניות לימודים: British International Track; Diplôme national du brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: English; French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Optimist International School
תוכניות לימודים: IPC; UK National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 4–11
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The British School of Amsterdam
תוכניות לימודים: A Levels; A-Level; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; GCSE; GCSE/IGCSE; IGCSE; National Curriculum for England; UK National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בAmsterdam
406 למכירה·833 להשכרה
נכסים למכירה בAmsterdam
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 2 חד׳ 60 מ״ר בOost
דירה 2 חד׳ 72 מ״ר בOost
דירה 3 חד׳ 55 מ״ר בOost
דירה 3 חד׳ 91 מ״ר בOost
דירה 3 חד׳ 162 מ״ר בOost
דירה 2 חד׳ 82 מ״ר בOost
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בOost
וילה 2 חד׳ 120 מ״ר בOud-Zuid
דירה 4 חד׳ 148 מ״ר בOud-Zuid
וילה 3 חד׳ 171 מ״ר בOud-Zuid
וילה 4 חד׳ 336 מ״ר בOud-Zuid
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בOud-Zuid
תשואה לפי שכונה — Amsterdam
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| De Baarsjes | €6,800–€6,800 (₪23,679–₪23,679) | 1.1%–1.7% | STR מוגבל 🟡 | |
| De Pijp | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.4%–1.83% | לא ידוע | High-demand but politically exposed. |
| Noord | עדיין אין נתונים | 4.02%–4.17% | לא ידוע | |
| Westerpark | €7,000–€7,000 (₪24,375–₪24,375) | 1.3%–1.85% | STR מוגבל 🟡 | מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית. GeoJSON: null. |
| Centrum | עדיין אין נתונים | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Oud-West | €8,000–€8,000 (₪27,858–₪27,858) | 1.25%–1.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| Amsterdam Noord | €5,800–€5,800 (₪20,197–₪20,197) | 1.55%–1.95% | STR מוגבל 🟡 | נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה. GeoJSON: null. |
| Oud-Zuid | עדיין אין נתונים | 1.4%–1.83% | לא ידוע | |
| Jordaan | עדיין אין נתונים | 1.4%–1.83% | לא ידוע | |
| Bijlmer | עדיין אין נתונים | 1.7%–2.2% | לא ידוע | |
| Oost | עדיין אין נתונים | 1.35%–1.7% | לא ידוע | |
| Slotervaart | עדיין אין נתונים | 1.45%–1.8% | לא ידוע | |
| De Aker משפחתית | €5,500–€7,800 (₪19,152–₪27,161) | 1.2%–1.6% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בAmsterdam
De Baarsjes
מחיר מ- €6,800/m² (₪23,679/m²)
De Pijp
High-demand but politically exposed.
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,858/m²)
Noord
עדיין אין נתונים
Westerpark
מתאים להשכרה ארוכה ולא לשכירות תיירותית. GeoJSON: null.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
Centrum
עדיין אין נתונים
Oud-West
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,858/m²)
Amsterdam Noord
נקודת כניסה טובה יחסית באמסטרדם, תלויה מאוד בתחבורה. GeoJSON: null.
מחיר מ- €5,800/m² (₪20,197/m²)
Oud-Zuid
עדיין אין נתונים
Jordaan
עדיין אין נתונים
Bijlmer
עדיין אין נתונים
Oost
עדיין אין נתונים
Slotervaart
עדיין אין נתונים
De Aker
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Amsterdam
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Amsterdam
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!