סן מיגל דה איינדה
אתר מורשת עולמית; העיר המדורגת ביותר; ארכיטקטורה קולוניאלית; גן עדן לפנסיונרים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — סן מיגל דה איינדה
Minimal STR restrictions; tourist-friendly; HOA rules vary by development
ניתוח שוק — סן מיגל דה איינדה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •#1 Travel+Leisure city multiple years
- •art/culture tourism
- •retirement destination
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Car-dependent outside centro
- •limited healthcare
- •small airport
- •seasonal tourism
- •25% withholding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very small Israeli presence; established American/Canadian expat community
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Spanish · מקור
Academia Internacional San Miguel de Allende
תוכניות לימודים: bilingual with CEFR certifications; Cambridge International (candidate, per sma.mx); IB framework (per LinkedIn mission statement); Montessori / Reggio Emilia-inspired; Other: bilingual Mexican SEG-incorporated primary and middle-school programme; inquiry/project-based international-community education
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בסן מיגל דה איינדה
359 למכירה·190 להשכרה
נכסים למכירה בסן מיגל דה איינדה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 1035 מ״ר בLos Frailes
וילה 5 חד׳ 459 מ״ר בGuadiana
וילה 4 חד׳ 207 מ״ר בGuadiana
וילה 2 חד׳ 95 מ״ר בGuadiana
וילה 2 חד׳ 122 מ״ר בGuadiana
וילה 4 חד׳ 200 מ״ר בGuadiana
וילה 7 חד׳ 884 מ״ר בGuadiana
וילה 3 חד׳ 223 מ״ר בGuadiana
וילה 4 חד׳ 432 מ״ר בGuadiana
וילה 3 חד׳ 200 מ״ר בGuadiana
וילה 4 חד׳ 377 מ״ר בGuadiana
וילה 4 חד׳ 250 מ״ר בGuadiana
תשואה לפי שכונה — סן מיגל דה איינדה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Atascadero | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Ojo de Agua | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Los Frailes | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| סן אנטוניו מתפתחת | MX$31,031–MX$62,061 (₪5,223–₪10,447) | 4%–8% | STR מותר 🟢 Minimal regulation; some HOA restrictions in newer developments | שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח |
| Guadiana | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| La Lejona | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| Balcones | MX$31,031–MX$103,436 (₪5,223–₪17,411) | 5%–10% | לא ידוע | |
| סנטרו היסטוריקו | MX$51,718–MX$103,436 (₪8,706–₪17,411) | 5%–10% | STR מותר 🟢 Minimal STR restrictions; tourist-friendly town; HOA rules vary | ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בסן מיגל דה איינדה
Atascadero
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Ojo de Agua
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Los Frailes
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
סן אנטוניו
שכונות מגורים לצד המרכז; נגישות יותר; אופי מקומי; עניין אקספטים מתפתח
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Guadiana
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
La Lejona
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
Balcones
מחיר מ- MX$31,031/m² (₪5,223/m²)
סנטרו היסטוריקו
ליבת מורשת עולמית UNESCO; אדריכלות קולוניאלית; כנסיית פארוקייה; גלריות; גן עדן אקספטים מבוסס
מחיר מ- MX$51,718/m² (₪8,706/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; BJX airport (León) ~90min; small QRO airport ~2.5hr
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — סן מיגל דה איינדה
סן מיגל דה אלנדה היא אבן החן הקולוניאלית של מקסיקו. מרכז העיר שברשימת אונסק"ו מושך קונים בינלאומיים אמידים. בעוד תשואות השכירות מתונות, עליית ערך ההון היתה יוצאת דופן.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — סן מיגל דה איינדה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!