מרידה
העיר הבטוחה במקסיקו; קסם קולוניאלי; הזדמנות שיפוץ; תשואות 12-15% במרכז
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מרידה
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; hotel industry lobbying for restrictions
ניתוח שוק — מרידה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Mexico safest capital city
- •US expat magnet
- •colonial restoration value-add
- •Tren Maya hub
- •affordable
⚠️סיכונים מרכזיים
- •No central sewage system
- •INAH renovation delays
- •water table contamination
- •oversupply in northern corridor
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very small Israeli presence; some Jewish community connection through CDMX
נכסים במרידה
124 למכירה·111 להשכרה
נכסים למכירה במרידה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 3 חד׳ 314 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 3 חד׳ 179 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 4 חד׳ 500 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 3 חד׳ 263 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
דירה 56 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
דירה 2 חד׳ 137 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
דירה 2 חד׳ 102 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
דירה 2 חד׳ 168 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 2 חד׳ 283 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 4 חד׳ 495 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
וילה 5 חד׳ 650 מ״ר בNorthern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
תשואה לפי שכונה — מרידה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Santa Ana | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | לא ידוע | |
| García Ginerés | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Itzimná | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | לא ידוע | |
| Altabrisa | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | לא ידוע | |
| La Ermita | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | לא ידוע | |
| מסדרון צפוני מודרנית | MX$48,635–MX$105,841 (₪8,282–₪18,023) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 Many privadas restrict STR through HOA rules; LTR to professionals more reliable | יוקרה פרברית מודרנית; פריבדות סגורות; עליית ערך מגרשים 18-25%; משחק עליית ערך; סיכון היצע יתר |
| סנטרו היסטוריקו היסטורית | MX$11,162–MX$18,936 (₪1,901–₪3,224) | 12%–15% | STR מותר 🟢 New registration 2025/2026; no minimum-stay or night cap; more permissive than CDMX | ליבה קולוניאלית ספרדית; בתי אבן גיר; תשואות STR 12-15%; מכרה זהב קנה-ושפץ; מרכז אקספטים |
| סנטיאגו מתפתחת | MX$11,162–MX$16,743 (₪1,901–₪2,851) | 10%–14% | STR מותר 🟢 Same as Centro; no night cap; lower saturation means less competition | דרומית לפלאזה גרנדה; מגורים אותנטיים; איפה שסנטה אנה היתה לפני 5-8 שנים; מסלול ג׳נטריפיקציה ברור |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במרידה
Santa Ana
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
García Ginerés
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Itzimná
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Altabrisa
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
La Ermita
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
מסדרון צפוני
יוקרה פרברית מודרנית; פריבדות סגורות; עליית ערך מגרשים 18-25%; משחק עליית ערך; סיכון היצע יתר
מחיר מ- MX$48,635/m² (₪8,282/m²)
סנטרו היסטוריקו
ליבה קולוניאלית ספרדית; בתי אבן גיר; תשואות STR 12-15%; מכרה זהב קנה-ושפץ; מרכז אקספטים
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
סנטיאגו
דרומית לפלאזה גרנדה; מגורים אותנטיים; איפה שסנטה אנה היתה לפני 5-8 שנים; מסלול ג׳נטריפיקציה ברור
מחיר מ- MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct TLV; MID airport; 1-stop via CDMX or US
סקירת שוק — מרידה
מרידה היא העיר הגדולה הבטוחה ביותר במקסיקו ובירת התרבות של חצי האי יוקטאן. העיר מושכת גמלאים ועובדים מרחוק עם קסם קולוניאלי ועלות מחיה נמוכה. המרכז ההיסטורי ומסדרון מונטחו הצפוני הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מרידה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!