קיוטו
מוקד תיירות עם תשואות STR גבוהות ביותר — מינפאקו מותר לגמרי
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר¥501,120–¥983,680/m² (₪9,423–₪18,498/m²)
תשואת LTR2%–3%
תשואת STR—
צמיחה שנתית+1.5%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קיוטו
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
ניתוח שוק — קיוטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Global luxury brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse renovation market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •UNESCO temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
נכסים בקיוטו
619 למכירה·325 להשכרה
1
🏠
JPY 22.9M
Shimogyo
3 חד'
STR אסור 🔴
2
🏠
JPY 38.5M
Higashiyama
2 חד'53.08m²
STR אסור 🔴
3
🏠
JPY 44.8M
Higashiyama
1 חד'6m²
STR אסור 🔴
4
🏠
JPY 45.8M
Higashiyama
2 חד'50m²
STR אסור 🔴
5
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 חד'7.01m²
STR אסור 🔴
6
🏠
JPY 49.8M
Higashiyama
2 חד'67.85m²
STR אסור 🔴
7
🏠
JPY 54.8M
Higashiyama
2 חד'72.56m²
STR אסור 🔴
8
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 חד'10.05m²
STR אסור 🔴
9
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 חד'80.52m²
STR אסור 🔴
10
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 חד'80.52m²
STR אסור 🔴
11
🏠
JPY 26.8M
Kita (Kyoto)
3 חד'6.72m²
STR אסור 🔴
12
🏠
JPY 14.8M
Kita (Kyoto)
2 חד'66.03m²
STR אסור 🔴
13
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
2 חד'63.18m²
STR אסור 🔴
14
🏠
JPY 3.5M
Arashiyama
19.96m²
STR אסור 🔴
15
🏠
JPY 17.5M
Arashiyama
3 חד'56m²
STR אסור 🔴
16
🏠
JPY 23.8M
Arashiyama
3 חד'67.79m²
STR אסור 🔴
17
🏠
JPY 24.8M
Arashiyama
3 חד'57.83m²
STR אסור 🔴
18
🏠
JPY 27.0M
Arashiyama
3 חד'108.36m²
STR אסור 🔴
19
🏠
JPY 33.9M
Arashiyama
2 חד'59.86m²
STR אסור 🔴
20
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
3 חד'68.92m²
STR אסור 🔴
21
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
2 חד'59.59m²
STR אסור 🔴
22
🏠
JPY 38.0M
Arashiyama
3 חד'10.09m²
STR אסור 🔴
23
🏠
JPY 39.0M
Arashiyama
3 חד'66.15m²
STR אסור 🔴
24
🏠
JPY 41.8M
Arashiyama
3 חד'65.92m²
STR אסור 🔴
25
🏠
JPY 43.8M
Arashiyama
2 חד'67.72m²
STR אסור 🔴
26
🏠
JPY 46.8M
Arashiyama
3 חד'66.82m²
STR אסור 🔴
27
🏠
JPY 59.0M
Arashiyama
3 חד'72.82m²
STR אסור 🔴
28
🏠
JPY 59.8M
Arashiyama
3 חד'66.8m²
STR אסור 🔴
29
🏠
JPY 72.0M
Arashiyama
4 חד'103.81m²
STR אסור 🔴
30
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
3 חד'63m²
STR אסור 🔴
31
🏠
JPY 5.2M
Nakagyo
STR אסור 🔴
32
🏠
JPY 56.0M
Nakagyo
3 חד'
STR אסור 🔴
33
🏠
JPY 57.8M
Nakagyo
2 חד'
STR אסור 🔴
34
🏠
JPY 18.8M
Nakagyo
2 חד'66m²
STR אסור 🔴
35
🏠
JPY 30.8M
Nakagyo
2 חד'66m²
STR אסור 🔴
36
🏠
JPY 35.9M
Nakagyo
2 חד'64m²
STR אסור 🔴
37
🏠
JPY 6.2M
Nakagyo
1 חד'
STR אסור 🔴
38
🏠
JPY 39.2M
Nakagyo
2 חד'61.75m²
STR אסור 🔴
39
🏠
JPY 24.9M
Higashiyama
2 חד'99.96m²
STR אסור 🔴
40
🏠
JPY 17.8M
Arashiyama
3 חד'58.22m²
STR אסור 🔴
41
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 חד'
STR אסור 🔴
42
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 חד'
STR אסור 🔴
43
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 חד'
STR אסור 🔴
44
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 חד'
STR אסור 🔴
45
🏠
JPY 28.9M
Arashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
46
🏠
JPY 69.0M
Arashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
47
🏠
JPY 17.9M
Arashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
48
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 חד'44.79m²
STR אסור 🔴
49
🏠
JPY 83.9M
Higashiyama
1 חד'73.7m²
STR אסור 🔴
50
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 חד'99.96m²
STR אסור 🔴
51
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 חד'99.96m²
STR אסור 🔴
52
🏠
JPY 68.0M
Higashiyama
3 חד'157.5m²
STR אסור 🔴
53
🏠
JPY 33.3M
Higashiyama
2 חד'60.22m²
STR אסור 🔴
54
🏠
JPY 89.0M
Higashiyama
2 חד'7.89m²
STR אסור 🔴
55
🏠
JPY 90.0M
Higashiyama
3 חד'73.7m²
STR אסור 🔴
56
🏠
JPY 9.0M
Higashiyama
3 חד'5.5m²
STR אסור 🔴
57
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
1 חד'30.71m²
STR אסור 🔴
58
🏠
JPY 89.8M
Nakagyo
3 חד'62.79m²
STR אסור 🔴
59
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 חד'
STR אסור 🔴
60
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 חד'
STR אסור 🔴
61
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 חד'
STR אסור 🔴
62
🏠
JPY 35.9M
Nakagyo
3 חד'
STR אסור 🔴
63
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 חד'55.57m²
STR אסור 🔴
64
🏠
JPY 29.8M
Higashiyama
1 חד'57m²
STR אסור 🔴
65
🏠
JPY 15.8M
Higashiyama
1 חד'30.71m²
STR אסור 🔴
66
🏠
JPY 16.3M
Higashiyama
1 חד'3.99m²
STR אסור 🔴
67
🏠
JPY 21.8M
Higashiyama
3 חד'69.03m²
STR אסור 🔴
68
🏠
JPY 22.8M
Higashiyama
3 חד'66.9m²
STR אסור 🔴
69
🏠
JPY 28.5M
Higashiyama
1 חד'11.62m²
STR אסור 🔴
70
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 חד'7.2m²
STR אסור 🔴
71
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
72
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
73
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
74
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
75
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
76
🏠
JPY 29.9M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
77
🏠
JPY 33.0M
Higashiyama
2 חד'
STR אסור 🔴
78
🏠
JPY 59.0M
Higashiyama
3 חד'73.97m²
STR אסור 🔴
79
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 חד'61.09m²
STR אסור 🔴
80
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
2 חד'67.85m²
STR אסור 🔴
81
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 חד'67.85m²
STR אסור 🔴
82
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 חד'
STR אסור 🔴
83
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 חד'
STR אסור 🔴
84
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 חד'
STR אסור 🔴
85
🏠
JPY 44.8M
Shimogyo
3 חד'62.92m²
STR אסור 🔴
86
🏠
JPY 54.8M
Shimogyo
2 חד'61.4m²
STR אסור 🔴
87
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 חד'120.45m²
STR אסור 🔴
88
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 חד'120.45m²
STR אסור 🔴
89
🏠
JPY 28.9M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
90
🏠
JPY 34.0M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
91
🏠
JPY 22.0M
Higashiyama
3 חד'
STR אסור 🔴
92
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 חד'88.88m²
STR אסור 🔴
93
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 חד'88.88m²
STR אסור 🔴
94
🏠
JPY 82.0M
Higashiyama
3 חד'7.12m²
STR אסור 🔴
95
🏠
JPY 86.0M
Higashiyama
3 חד'7.12m²
STR אסור 🔴
96
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
3 חד'72.79m²
STR אסור 🔴
97
🏠
JPY 52.8M
Kita (Kyoto)
1 חד'75.28m²
STR אסור 🔴
98
🏠
JPY 57.0M
Kita (Kyoto)
2 חד'61.87m²
STR אסור 🔴
99
🏠
JPY 78.8M
Kita (Kyoto)
2 חד'83.59m²
STR אסור 🔴
100
🏠
JPY 81.8M
Kita (Kyoto)
4 חד'86.1m²
STR אסור 🔴
נכסים למכירה בקיוטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
suumo.jp¥38,500,000(₪723,735)
¥725,320/m²דירה 2 חד׳ 53.08 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
253.08 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥44,800,000(₪842,165)
¥7,466,667/m²סטודיו 1 חד׳ 6 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
16 m²
studio
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥45,800,000(₪860,962)
¥916,000/m²דירה 2 חד׳ 50 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
250 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥47,800,000(₪898,561)
¥6,818,830/m²סטודיו 1 חד׳ 7.01 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
17.01 m²
studio
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥49,800,000(₪936,157)
¥733,972/m²דירה 2 חד׳ 67.85 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
267.85 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥54,800,000(₪1,030,148)
¥755,237/m²דירה 2 חד׳ 72.56 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
272.56 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥5,552,239/m²סטודיו 4 חד׳ 10.05 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
410.05 m²
studio
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²דירה 4 חד׳ 80.52 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²דירה 4 חד׳ 80.52 מ״ר בHigashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥26,800,000(₪503,796)
¥3,988,095/m²סטודיו 3 חד׳ 6.72 מ״ר בKita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
36.72 m²
studio
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥224,141/m²דירה 2 חד׳ 66.03 מ״ר בKita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
266.03 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥234,251/m²דירה 2 חד׳ 63.18 מ״ר בArashiyama
Arashiyama, Kyoto
263.18 m²
apartment
מקור: suumo.jp
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — קיוטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נקאגיו היסטורית | ¥1,336,320–¥1,818,880 (₪25,129–₪34,203) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה. |
| מינאמי (קיוטו) פיתוח מחדש | — | 7.45%–14.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| פושימי | — | 6.9%–14.45% | STR מוגבל 🟡 | |
| קיטה סטודנטיאלית | ¥631,040–¥872,320 (₪11,866–₪16,403) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | |
| שימוגיו | ¥835,200–¥1,132,160 (₪15,705–₪21,290) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים. |
| אראשיאמה יוקרה | ¥1,057,920–¥1,429,120 (₪19,894–₪26,874) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית. |
| סאקיו אוניברסיטאית | — | 7.18%–14.53% | STR מוגבל 🟡 | |
| היגאשיאמה היסטוריתתרבותית | ¥1,224,960–¥1,651,840 (₪23,035–₪31,062) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקיוטו
נקאגיו
מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה.
היסטורית
STR אסור 🔴STR אסור 🔴
מחיר מ- ¥1,336,320/m² (₪25,129/m²)
מינאמי (קיוטו)
פיתוח מחדש
STR מוגבל 🟡7.45%–14.6% STR
פושימי
STR מוגבל 🟡6.9%–14.45% STR
קיטה
סטודנטיאלית
STR אסור 🔴STR אסור 🔴
מחיר מ- ¥631,040/m² (₪11,866/m²)
שימוגיו
מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים.
STR אסור 🔴STR אסור 🔴
מחיר מ- ¥835,200/m² (₪15,705/m²)
אראשיאמה
יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית.
יוקרה
STR אסור 🔴STR אסור 🔴
מחיר מ- ¥1,057,920/m² (₪19,894/m²)
סאקיו
אוניברסיטאית
STR מוגבל 🟡7.18%–14.53% STR
היגאשיאמה
רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים.
היסטוריתתרבותית
STR אסור 🔴STR אסור 🔴
מחיר מ- ¥1,224,960/m² (₪23,035/m²)
סקירת שוק — קיוטו
קיוטו מציעה הצעת השקעה ייחודית כבירת התרבות של יפן. מגבלות גובה הבנייה המחמירות שומרות על אופי השכונות ומגנות על ערכי הנכסים. גיון, היגאשיימה וניש'יג'ין מושכים משקיעי בתי מצ'ייה מסורתיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קיוטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!