קיוטו
מוקד תיירות עם תשואות STR גבוהות ביותר — מינפאקו מותר לגמרי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קיוטו
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
ניתוח שוק — קיוטו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Global luxury brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse renovation market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •UNESCO temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •Premium prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Japanese · מקור
AICJ International School Kyoto
תוכניות לימודים: IB PYP
שפת הוראה: English; Japanese
מקור · נבדק בתאריך:
Doshisha International Academy Elementary School
תוכניות לימודים: IB PYP
שלבי לימוד או גילאים: Elementary School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Doshisha International School Kyoto
תוכניות לימודים: IB DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Kyoto International School
תוכניות לימודים: IB DP; IB MYP; IB PYP
שפת הוראה: English; Japanese
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée français international de Kyoto
תוכניות לימודים: French national curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Ritsumeikan Uji High School
תוכניות לימודים: IB DP
שלבי לימוד או גילאים: High School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
同志社国際学院初等部
תוכניות לימודים: IB PYP; Japanese national
שלבי לימוד או גילאים: Primary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
立命館宇治高等学校
תוכניות לימודים: IB DP; Japanese national
שלבי לימוד או גילאים: High school
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקיוטו
2758 למכירה·3989 להשכרה
נכסים למכירה בקיוטו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ בArashiyama
דירה 3 חד׳ 52.25 מ״ר בArashiyama
דירה 4 חד׳ 103.81 מ״ר בArashiyama
דירה 3 חד׳ בArashiyama
דירה 3 חד׳ 72.82 מ״ר בArashiyama
סטודיו 3 חד׳ 5.53 מ״ר בArashiyama
סטודיו 2 חד׳ 7.92 מ״ר בMinami (Kyoto)
דירה 3 חד׳ 72.82 מ״ר בArashiyama
סטודיו 1 חד׳ 7 מ״ר בArashiyama
דירה 1 חד׳ בArashiyama
דירה 3 חד׳ 70.2 מ״ר בArashiyama
סטודיו 3 חד׳ 9.6 מ״ר בArashiyama
תשואה לפי שכונה — קיוטו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נקאגיו היסטורית | ¥1,280,304–¥1,742,636 (₪25,072–₪34,126) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה. |
| פושימי | עדיין אין נתונים | 6.9%–14.45% | STR מוגבל 🟡 | |
| מינאמי (קיוטו) פיתוח מחדש | עדיין אין נתונים | 7.45%–14.6% | STR מוגבל 🟡 | |
| סאקיו אוניברסיטאית | עדיין אין נתונים | 7.18%–14.53% | STR מוגבל 🟡 | |
| קיטה סטודנטיאלית | ¥604,588–¥835,754 (₪11,839–₪16,366) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | |
| שימוגיו | ¥800,190–¥1,084,702 (₪15,670–₪21,241) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים. |
| אראשיאמה יוקרה | ¥1,013,574–¥1,369,214 (₪19,849–₪26,813) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית. |
| היגאשיאמה היסטוריתתרבותית | ¥1,173,612–¥1,582,598 (₪22,983–₪30,992) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקיוטו
נקאגיו
מרכז קיוטו עם קניות, טירת ניג'ו ורובעי מאצ'ייה. הגישה הטובה ביותר לתחבורה.
מחיר מ- ¥1,280,304/m² (₪25,072/m²)
פושימי
עדיין אין נתונים
מינאמי (קיוטו)
עדיין אין נתונים
סאקיו
עדיין אין נתונים
קיטה
מחיר מ- ¥604,588/m² (₪11,839/m²)
שימוגיו
מרכז העיר קיוטו עם אזור תחנת קיוטו ורחובות קניות מסורתיים.
מחיר מ- ¥800,190/m² (₪15,670/m²)
אראשיאמה
יעד תיירות פרימיום עם יערות במבוק ומקדשים. משיכה עונתית.
מחיר מ- ¥1,013,574/m² (₪19,849/m²)
היגאשיאמה
רובע גיישה היסטורי עם מאצ'ייה מסורתיים. אווירה של מורשת UNESCO עם חוקי שימור מחמירים.
מחיר מ- ¥1,173,612/m² (₪22,983/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — קיוטו
קיוטו מציעה הצעת השקעה ייחודית כבירת התרבות של יפן. מגבלות גובה הבנייה המחמירות שומרות על אופי השכונות ומגנות על ערכי הנכסים. גיון, היגאשיימה וניש'יג'ין מושכים משקיעי בתי מצ'ייה מסורתיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קיוטו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!