ונציה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בונציה
ונציה (Sestieri): רישיונות STR קפואים במרכז ההיסטורי. תקרת 120 לילות בשנה.
ניתוח שוק — ונציה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •unique architecture
- •zero-car city
- •luxury tourism
- •25M+ visitors annually
⚠️סיכונים מרכזיים
- •120-day cap limits STR income
- •very high purchase prices
- •flooding/acqua alta risk
- •tourism overcrowding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Italian · מקור
The International School of Venice
תוכניות לימודים: British Curriculum integrated with Italian ministerial programmes; British National Curriculum; English Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; Italian ministerial curriculum; Italian National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בונציה
812 למכירה·695 להשכרה
נכסים למכירה בונציה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 127 מ״ר בLido di Venezia
דירה 1 חד׳ 77 מ״ר בLido di Venezia
דירה 5 חד׳ 150 מ״ר בLido di Venezia
דירה 3 חד׳ 150 מ״ר בMestre (Mainland)
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בCastello
וילה 5 חד׳ 330 מ״ר בLido di Venezia
דירה 3 חד׳ 124 מ״ר בLido di Venezia
דירה 3 חד׳ 144 מ״ר בLido di Venezia
וילה 4 חד׳ 252 מ״ר בCannaregio / Dorsoduro
דירה 3 חד׳ 100 מ״ר בMestre (Mainland)
דירה 2 חד׳ 90 מ״ר בCastello
דירה 2 חד׳ 156 מ״ר בCastello
תשואה לפי שכונה — ונציה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Mestre (Mainland) | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN mandatory; no 120-day island cap; mainland Venice | |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | לא ידוע | |
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | לא ידוע | The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | לא ידוע | The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual cap; key-box ban; tourist tax | מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,411–₪24,375) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual STR cap per property; day-tripper fee; key-box ban | Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | לא ידוע | The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,018–₪17,411) | 5%–8% | לא ידוע | The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בונציה
Mestre (Mainland)
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,706/m²)
Santa Croce
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,018/m²)
Lido di Venezia
The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,018/m²)
Castello
The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,018/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
San Marco / Rialto
Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
San Polo
The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,018/m²)
Giudecca
The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,018/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — ונציה
ונציה היא אחד משווקי הנדל"ן הייחודיים ביותר בעולם. הגבלות בנייה מחמירות ומשיכה תיירותית ללא תחרות יוצרים ערך מחסור. דורסודורו, קנארג'ו וסן פולו מציעים הזדמנויות השקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ונציה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!