ונציה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בונציה
ונציה (Sestieri): רישיונות STR קפואים במרכז ההיסטורי. תקרת 120 לילות בשנה.
ניתוח שוק — ונציה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO World Heritage
- •unique architecture
- •zero-car city
- •luxury tourism
- •25M+ visitors annually
⚠️סיכונים מרכזיים
- •120-day cap limits STR income
- •very high purchase prices
- •flooding/acqua alta risk
- •tourism overcrowding
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
נכסים בונציה
31 למכירה·285 להשכרה
נכסים למכירה בונציה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בVenice
דירה בGiudecca
תשואה לפי שכונה — ונציה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | לא ידוע | The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | לא ידוע | The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco. |
| Cannaregio / Dorsoduro | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual cap; key-box ban; tourist tax | מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי |
| Mestre (Mainland) | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN mandatory; no 120-day island cap; mainland Venice | |
| San Marco / Rialto | €5,000–€7,000 (₪17,451–₪24,431) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR mandatory; 120-day annual STR cap per property; day-tripper fee; key-box ban | Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | לא ידוע | The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | לא ידוע | The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas. |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בונציה
Lido di Venezia
The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Castello
The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Cannaregio / Dorsoduro
מגורים אותנטיים; מקומיים עדיין חיים כאן; יסודות LTR הטובים ביותר; אזור אוניברסיטאי
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Mestre (Mainland)
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,725/m²)
San Marco / Rialto
Prime tourist core; Piazza San Marco; highest nightly rates; 120-day cap limits income
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
San Polo
The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Giudecca
The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas.
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
Santa Croce
מחיר מ- €4,600/m² (₪16,054/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — ונציה
ונציה היא אחד משווקי הנדל"ן הייחודיים ביותר בעולם. הגבלות בנייה מחמירות ומשיכה תיירותית ללא תחרות יוצרים ערך מחסור. דורסודורו, קנארג'ו וסן פולו מציעים הזדמנויות השקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ונציה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!