רומא
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — רומא
Zoning restrictions near major tourist sites; condominium approval needed in some historic zones; key-box ban (in-person check-in mandatory); tourist tax up to €10/night
ניתוח שוק — רומא
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Jubilee Year 2025 tourism surge
- •Vatican diplomacy cluster
- •5 universities ~100k students
- •government/embassy district
⚠️סיכונים מרכזיים
- •CIN + key-box ban adding compliance costs
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property from Jan 2026
- •supply shortage
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Surge in inquiries post-Oct 2023; Israeli families attracted by Golden Visa + HNWI flat tax combination; Jure sanguinis closures reduce one pathway but investment visa remains open
נכסים ברומא
32 למכירה·440 להשכרה
נכסים למכירה ברומא
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
דירה בRome
תשואה לפי שכונה — רומא
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | לא ידוע | Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices. |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | לא ידוע | The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors. |
| Trastevere | €3,000–€4,000 (₪10,470–₪13,960) | 6%–8% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | לא ידוע | Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism. |
| Pigneto / Ostiense | €2,600–€3,200 (₪9,074–₪11,168) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required | |
| Prati (Vatican-adjacent) פרימיום | €3,200–€4,200 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–7.5% | נדרש רישיון CIN + SUAR mandatory; key-box ban; in-person check-in required; tourist tax up to €10/night | Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory |
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | לא ידוע | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,819–₪11,866) | 5%–7% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה ברומא
Centro Storico — Pantheon / Navona
Rome's prime tourist core around the Pantheon and Piazza Navona. The single strongest short-term-rental micro-market in the city: year-round foot traffic, premium nightly rates, and severe supply constraints in a UNESCO-protected fabric. Top of the foreign-investor consideration set despite high entry prices.
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,819/m²)
Monti
The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors.
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,819/m²)
Trastevere
תחושת כפר רומנטית; אבני ריצוף; פרמיום STR הטוב ביותר; מוקד תיירות
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,470/m²)
EUR
Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism.
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,819/m²)
Pigneto / Ostiense
מחיר מ- €2,600/m² (₪9,074/m²)
Prati (Vatican-adjacent)
Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory
מחיר מ- €3,200/m² (₪11,168/m²)
San Lorenzo
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,819/m²)
Testaccio
מחיר מ- €3,100/m² (₪10,819/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — רומא
רומא מציעה שוק נדל"ן עמוק ונזיל באחת מהערים המבוקרות ביותר בעולם. טרסטוורה, מונטי ופראטי הם אזורי שכירות קצרת טווח מרכזיים. משטר המס האחיד של איטליה לתושבים חדשים תומך בהשקעה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — רומא
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!