נאפולי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — נאפולי
No city-specific hard STR restrictions beyond national CIN framework found as of early 2026
ניתוח שוק — נאפולי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO historic center
- •pizza birthplace
- •gateway to Amalfi Coast and Pompeii
- •improving connectivity
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •image perception issues
- •management overhead
- •infrastructure constraints
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Moderate and growing; lifestyle/value buyers; Amalfi Coast adjacency appeal; some Israeli developer interest
נכסים בנאפולי
44 למכירה·354 להשכרה
נכסים למכירה בנאפולי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
דירה בNaples
תשואה לפי שכונה — נאפולי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Chiaia / Posillipo פרימיום | €3,000–€4,000 (₪10,470–₪13,960) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | לא ידוע | The seafront promenade between Chiaia and Posillipo, with marina, Castel dell'Ovo views, and waterfront dining. Lifestyle-led STR demand and a prestige address for foreign buyers wanting bay frontage. |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Vomero | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 5.5%–8% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | לא ידוע | Dense, atmospheric grid above Via Toledo, transformed by the Maradona-mural tourism wave. A high-yield, low-entry gentrification thesis — among the highest STR conversion of any central Naples zone. |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | לא ידוע | |
| Spaccanapoli / Historic Center | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 7%–10% | נדרש רישיון CIN + CIR (Campania) mandatory; standard framework | מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאפולי
Chiaia / Posillipo
טיילת יוקרתית; יסודות LTR/STR הטובים ביותר בנאפולי; נופי מפרץ פנורמיים
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,470/m²)
Mergellina / Santa Lucia
The seafront promenade between Chiaia and Posillipo, with marina, Castel dell'Ovo views, and waterfront dining. Lifestyle-led STR demand and a prestige address for foreign buyers wanting bay frontage.
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,423/m²)
Fuorigrotta
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,423/m²)
Vomero
Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access
מחיר מ- €2,800/m² (₪9,772/m²)
Quartieri Spagnoli
Dense, atmospheric grid above Via Toledo, transformed by the Maradona-mural tourism wave. A high-yield, low-entry gentrification thesis — among the highest STR conversion of any central Naples zone.
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,423/m²)
Sanità
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,423/m²)
Materdei
מחיר מ- €2,700/m² (₪9,423/m²)
Spaccanapoli / Historic Center
מורשת עולמית UNESCO; מולדת הפיצה; השכרה קצרה תיירותית חזקה; התחדשות עירונית
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,725/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — נאפולי
נאפולי מציעה חלק מתשואות השכירות הגבוהות ביותר באיטליה בזכות מחירי כניסה נמוכים ותיירות משגשגת. העיר עברה תחייה מרשימה. קיאיה, וומרו והרובע הספרדי מושכים קונים בינלאומיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאפולי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!