מילאנו
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מילאנו
Key-box ban on street poles; SCIA mandatory before listing; tighter zoning in historic centre; Olympic 2026 tourist tax surcharge up to €10/night within 30km of venues
ניתוח שוק — מילאנו
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Fashion Week
- •Salone del Mobile
- •Milan-Cortina 2026 Winter Olympics
- •Italy's top business hub
- •strong expat/corporate demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Cedolare secca 26% on 2nd+ property
- •SCIA compliance
- •no hard day-cap yet but political pressure
- •highest entry prices in Italy
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Israeli tech entrepreneurs and corporate relocators via Golden Visa; Israeli law firms active in Lombardy RE market
נכסים במילאנו
44 למכירה·432 להשכרה
נכסים למכירה במילאנו
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
דירה בMilan
תשואה לפי שכונה — מילאנו
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Navigli / Isola | €4,500–€5,800 (₪15,705–₪20,243) | 5%–6.5% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; key-box ban | תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים |
| Brera / Garibaldi יוקרה | €6,000–€9,000 (₪20,941–₪31,411) | 4.5%–6% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; tighter zoning in historic centre | |
| Porta Venezia / Citta Studi סטודנטיאליתאוניברסיטאית | €4,800–€6,000 (₪16,752–₪20,941) | 5%–7% | נדרש רישיון CIN + CIR + SCIA mandatory; Olympic 2026 tourist tax up to €10/night; key-box ban | STR + ביקוש סטודנטים; קרבה לאוניברסיטה; מגוון/קוסמופוליטי; תשואה הטובה ביותר במילאנו |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪17,451–₪19,196) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪17,451–₪19,196) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning. |
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪17,451–₪19,196) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Bicocca / Niguarda | €5,000–€5,500 (₪17,451–₪19,196) | 4.5%–6.5% | לא ידוע | |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪17,451–₪19,196) | 4.5%–6.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במילאנו
Navigli / Isola
תעלות טרנדיות + יצירתי מתפתח; ערך הטוב ביותר במילאנו; LTR חזק למקצועיים צעירים
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,705/m²)
Brera / Garibaldi
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,941/m²)
Porta Venezia / Citta Studi
STR + ביקוש סטודנטים; קרבה לאוניברסיטה; מגוון/קוסמופוליטי; תשואה הטובה ביותר במילאנו
מחיר מ- €4,800/m² (₪16,752/m²)
Lambrate / Ventura
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
CityLife
Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Porta Nuova
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Bicocca / Niguarda
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
Centro Storico — Duomo
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,451/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
סקירת שוק — מילאנו
מילאנו היא המנוע הכלכלי ובירת האופנה של איטליה, עם שוק השכירות החזק ביותר במדינה. מגזרי הפיננסים, הטכנולוגיה והעיצוב מניעים ביקוש. נביגלי, איזולה ופורטה נואובה הם אזורי השקעה מובילים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מילאנו
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!