דברצן
📈 מתייקר🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר—
תשואת LTR—
תשואת STR—
צמיחה שנתית+15%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דברצן
No local STR restrictions; CATL battery plant and BMW auto plant driving major LTR demand surge
ניתוח שוק — דברצן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •University of Debrecen (one of Hungary's largest)
- •near-100% LTR occupancy during academic year
- •BMW/CATL plants
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Single-employer concentration risk (Audi/BMW exposure to German auto sector)
- •smaller resale market
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal direct Israeli presence; industrial investor profile
נכסים בדברצן
33 למכירה·43 להשכרה
1
🏠
HUF 115.0M
City Centre / Piac Street
4 חד'102m²
5.75%–7.58% STR
2
🏠
HUF 57.0M
City Centre / Piac Street
1 חד'29m²
5.75%–7.58% STR
3
🏠
HUF 118.9M
City Centre / Piac Street
4 חד'94m²
5.75%–7.58% STR
4
🏠
HUF 119.0M
City Centre / Piac Street
4 חד'82m²
5.75%–7.58% STR
5
🏠
HUF 89.9M
City Centre / Piac Street
3 חד'84m²
5.75%–7.58% STR
6
🏠
HUF 70.7M
City Centre / Piac Street
1 חד'62m²
5.75%–7.58% STR
7
🏠
HUF 115.5M
City Centre / Piac Street
3 חד'94m²
5.75%–7.58% STR
8
🏠
HUF 56.0M
City Centre / Piac Street
3 חד'61m²
5.75%–7.58% STR
9
🏠
HUF 111.0M
City Centre / Piac Street
3 חד'85m²
5.75%–7.58% STR
10
🏠
HUF 142.8M
City Centre / Piac Street
6 חד'95m²
5.75%–7.58% STR
11
🏠
HUF 97.9M
City Centre / Piac Street
3 חד'63m²
5.75%–7.58% STR
12
🏠
HUF 49.9M
City Centre / Piac Street
2 חד'55m²
5.75%–7.58% STR
13
🏠
HUF 81.0M
University Quarter / Nagyerdei Park
3 חד'58m²
5.75%–7.58% STR
14
🏠
HUF 57.9M
Vénkert
3 חד'54m²
5.75%–7.58% STR
15
🏠
HUF 73.5M
City Centre / Piac Street
4 חד'72m²
5.75%–7.58% STR
16
🏠
HUF 83.9M
City Centre / Piac Street
2 חד'54m²
5.75%–7.58% STR
17
🏠
HUF 130.5M
City Centre / Piac Street
5 חד'87m²
5.75%–7.58% STR
18
🏠
HUF 114.0M
City Centre / Piac Street
4 חד'76m²
5.75%–7.58% STR
19
🏠
HUF 63.9M
City Centre / Piac Street
2 חד'70m²
5.75%–7.58% STR
20
🏠
HUF 49.9M
City Centre / Piac Street
2 חד'35m²
5.75%–7.58% STR
21
🏠
HUF 110.0M
City Centre / Piac Street
3 חד'59m²
5.75%–7.58% STR
22
🏠
HUF 59.3M
University Quarter / Nagyerdei Park
2 חד'45m²
5.75%–7.58% STR
23
🏠
HUF 117.2M
City Centre / Piac Street
4 חד'78m²
5.75%–7.58% STR
24
🏠
HUF 134.9M
City Centre / Piac Street
4 חד'135m²
5.75%–7.58% STR
25
🏠
HUF 129.0M
City Centre / Piac Street
5 חד'86m²
5.75%–7.58% STR
26
🏠
HUF 67.9M
City Centre / Piac Street
4 חד'77m²
5.75%–7.58% STR
27
🏠
HUF 64.9M
City Centre / Piac Street
3 חד'76m²
5.75%–7.58% STR
28
🏠
HUF 82.9M
City Centre / Piac Street
3 חד'56m²
5.75%–7.58% STR
29
🏠
HUF 61.9M
City Centre / Piac Street
3 חד'54m²
5.75%–7.58% STR
30
🏠
HUF 79.6M
City Centre / Piac Street
2 חד'53m²
5.75%–7.58% STR
31
🏠
HUF 100.0M
City Centre / Piac Street
3 חד'118m²
5.75%–7.58% STR
32
🏠
HUF 142.8M
City Centre / Piac Street
5 חד'96m²
5.75%–7.58% STR
33
🏠
HUF 83.9M
City Centre / Piac Street
4 חד'76m²
5.75%–7.58% STR
נכסים למכירה בדברצן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 33 נכסים
CASABROVA
ingatlanok.huFt 119,000,000(₪1,144,830)
Ft 1,451,220/m²דירה 4 חד׳ 82 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
482 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 57,000,000(₪548,365)
Ft 1,965,517/m²סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
129 m²
studio
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 115,000,000(₪1,106,351)
Ft 1,127,451/m²דירה 4 חד׳ 102 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
4102 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 111,049,750(₪1,068,348)
Ft 1,306,468/m²דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
385 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 142,846,300(₪1,374,244)
Ft 1,503,645/m²דירה 6 חד׳ 95 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
695 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 89,900,000(₪864,878)
Ft 1,070,238/m²דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
384 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 70,703,325(₪680,196)
Ft 1,140,376/m²דירה 1 חד׳ 62 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
162 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 115,500,000(₪1,111,161)
Ft 1,228,723/m²דירה 3 חד׳ 94 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
394 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 56,000,000(₪538,746)
Ft 918,033/m²דירה 3 חד׳ 61 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
361 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 118,936,125(₪1,144,215)
Ft 1,265,278/m²דירה 4 חד׳ 94 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
494 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 61,900,000(₪596,985)
Ft 1,146,296/m²דירה 3 חד׳ 54 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
354 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 64,900,000(₪625,918)
Ft 853,947/m²דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בCity Centre / Piac Street
City Centre / Piac Street, Debrecen
376 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
תשואה לפי שכונה — דברצן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Józsa | — | 5.75%–7.58% | לא ידוע | |
| Tócóskert | — | 5.75%–7.58% | לא ידוע | |
| Újkert | — | 5.75%–7.58% | לא ידוע | |
| City Centre / Piac Street מרכזית | — | 5.75%–7.58% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base |
| BMW / CATL Plant Corridor | — | 5.75%–7.58% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | |
| University Quarter / Nagyerdei Park אוניברסיטאית | — | 5.75%–7.58% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; primarily LTR market | |
| Csapókert | — | 5.75%–7.58% | לא ידוע | Eastern residential; value market near centre. |
| Vénkert | — | 5.75%–7.58% | לא ידוע | North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדברצן
Józsa
לא ידוע5.75%–7.58% STR
Tócóskert
לא ידוע5.75%–7.58% STR
Újkert
לא ידוע5.75%–7.58% STR
City Centre / Piac Street
Commercial hub; professional demand; transport links; diverse tenant base
מרכזית
נדרש רישיון5.75%–7.58% STR
BMW / CATL Plant Corridor
נדרש רישיון5.75%–7.58% STR
University Quarter / Nagyerdei Park
אוניברסיטאית
נדרש רישיון5.75%–7.58% STR
Csapókert
Eastern residential; value market near centre.
לא ידוע5.75%–7.58% STR
Vénkert
North residential near hotels; demand from BMW/CATL corridor.
לא ידוע5.75%–7.58% STR
סקירת שוק — דברצן
דברצן היא העיר השנייה של הונגריה ומרכז כלכלי מזרחי. האוניברסיטה, מפעל BMW ומגזר ה-IT הגדל מניעים ביקוש. מחירים נמוכים ב-50-60% מבודפשט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דברצן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!