דברצן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דברצן
No local STR restrictions; CATL battery plant and BMW auto plant driving major LTR demand surge
ניתוח שוק — דברצן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •University of Debrecen (one of Hungary's largest)
- •near-100% LTR occupancy during academic year
- •BMW/CATL plants
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Single-employer concentration risk (Audi/BMW exposure to German auto sector)
- •smaller resale market
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal direct Israeli presence; industrial investor profile
נכסים בדברצן
42 למכירה·33 להשכרה
נכסים למכירה בדברצן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 43 נכסים
דירה 4 חד׳ 77 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 63 מ״ר בCity Centre / Piac Street
סטודיו 2 חד׳ 44 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 54 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 77 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 118 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 4 חד׳ 72 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 5 חד׳ 96 מ״ר בCity Centre / Piac Street
דירה 4 חד׳ 63 מ״ר בCity Centre / Piac Street
סטודיו 2 חד׳ 40 מ״ר בCity Centre / Piac Street
תשואה לפי שכונה — דברצן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Józsa | — | — | לא ידוע | |
| City Centre / Piac Street מרכזית | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | מרכז מסחרי; ביקוש מקצועיים; קישוריות תחבורה; מאגר שוכרים מגוון |
| Csapókert | — | — | לא ידוע | |
| Tócóskert | — | — | לא ידוע | |
| Újkert | — | — | לא ידוע | |
| University Quarter / Nagyerdei Park אוניברסיטאית | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; primarily LTR market | אוניברסיטת דברצן; תפוסת LTR כמעט 100% בשנה״ל; קרבה לפארק יער נאג׳ארדי |
| Vénkert | — | — | לא ידוע | |
| BMW / CATL Plant Corridor | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | דיור לעובדי תעשייה; קרבה למפעלי BMW ו-CATL; גל ביקוש LTR תאגידי; דגש על בנייה חדשה |
אזורי ההשקעה בדברצן
Józsa
City Centre / Piac Street
מרכז מסחרי; ביקוש מקצועיים; קישוריות תחבורה; מאגר שוכרים מגוון
Csapókert
Tócóskert
Újkert
University Quarter / Nagyerdei Park
אוניברסיטת דברצן; תפוסת LTR כמעט 100% בשנה״ל; קרבה לפארק יער נאג׳ארדי
Vénkert
BMW / CATL Plant Corridor
דיור לעובדי תעשייה; קרבה למפעלי BMW ו-CATL; גל ביקוש LTR תאגידי; דגש על בנייה חדשה
סקירת שוק — דברצן
דברצן היא העיר השנייה של הונגריה ומרכז כלכלי מזרחי. האוניברסיטה, מפעל BMW ומגזר ה-IT הגדל מניעים ביקוש. מחירים נמוכים ב-50-60% מבודפשט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דברצן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!