בודפשט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR בבודפשט
מורטוריום בבודפשט: אין רישיונות STR חדשים עד דצמבר 2026. רובע VI: איסור קבוע.
ניתוח שוק — בודפשט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •EU capital city
- •strong LTR corporate/expat demand
- •tourism recovering post-moratorium
- •riverside regeneration
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR moratorium blocks new entry
- •District VI permanent ban
- •HUF currency risk
- •to buy STR must purchase company not just property
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Moderate presence; post-Oct 2023 uptick; mainly LTR-focused given STR moratorium
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
American International School of Budapest
תוכניות לימודים: Advanced Placement (AP); American curriculum; American educational model; American High School Diploma; Global Impact Diploma; IB Diploma Programme; US High School Diploma
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Avicenna International College High School
תוכניות לימודים: Hungarian high-school programme taught in English; IGCSE pathway; International A Level pathway; pre-university programmes
שלבי לימוד או גילאים: Grades 9–12 plus preparatory programmes
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
BME International Secondary School
תוכניות לימודים: Hungarian secondary-school curriculum; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Secondary; four-year programme, Years 9–12
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Brit-Magyar Bilingual Elementary and Middle School
תוכניות לימודים: Cambridge International curriculum; Hungarian National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Elementary and Middle School, through Grade 8
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Britannica International School Budapest
תוכניות לימודים: A Level; British; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level; Cambridge International A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; English National Curriculum; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Budapest Japanese School
תוכניות לימודים: לא צוינו במקור
שלבי לימוד או גילאים: Elementary and Junior High
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Greater Grace International School
תוכניות לימודים: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); US High School Diploma; US-style college-preparatory curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International Christian School of Budapest
תוכניות לימודים: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); Primarily US-based curriculum; US High School Diploma
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Budapest
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Hungarian bilingual framework; Hungarian National Core Curriculum bilingual pathway; Hungarian National Curriculum; Hungarian–English bilingual programme; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Karinthy Frigyes Gimnázium
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Secondary; IB Diploma Programme ages 16–19
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest
תוכניות לימודים: Baccalauréat Général; French national (AEFE); French national curriculum; French national curriculum (AEFE-accredited); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet)
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Österreichische Schule Budapest
תוכניות לימודים: Austrian (Oberstufenrealgymnasium, Matura); Austrian curricula
שפת הוראה: German; Hungarian · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
REAL School Budapest
תוכניות לימודים: bespoke; British; National Curriculum in England
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
SEK Budapest International School
תוכניות לימודים: Hungarian National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; International programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The British International School Budapest
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בבודפשט
1797 למכירה·343 להשכרה
נכסים למכירה בבודפשט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 3 חד׳ 74 מ״ר בDistrict III / Óbuda
דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בDistrict III / Óbuda
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בDistrict IX / Ferencváros
דירה 4 חד׳ 73 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 4 חד׳ 129 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 3 חד׳ 53 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בDistrict II / Rózsadomb
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בDistrict III / Óbuda
דירה 4 חד׳ 112 מ״ר בDistrict V / Belvaros
תשואה לפי שכונה — בודפשט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | עדיין אין נתונים | 10.65%–12.4% | לא ידוע | Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts. |
| District XIII / Angyalföld התחדשותלצד נהר | עדיין אין נתונים | מורטוריום 🟡 | מורטוריום 🟡 Citywide moratorium 2025-2026; new STR registrations frozen; existing permit holders only; District XIII has no additional ban | התחדשות נהרית; מרינה פארט; מטרו חדש; הפיתוח הפעיל ביותר; כניסת LTR הטובה ביותר |
| District VIII / Józsefváros | עדיין אין נתונים | 9.55%–12.8% | לא ידוע | |
| District XI / Újbuda | עדיין אין נתונים | 9.4%–12.2% | לא ידוע | Large modern Buda district; university + tech, strong long-let. |
| District II / Rózsadomb | עדיין אין נתונים | 7.35%–9.15% | לא ידוע | Prestige hillside residential; Buda premium villa market. |
| District IX / Ferencváros | עדיין אין נתונים | 8.25%–10.2% | לא ידוע | Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand. |
| District V / Belvaros יוקרה | עדיין אין נתונים | מורטוריום 🟡 | מורטוריום 🟡 Citywide moratorium; District V in prime core; no new STR; LTR focus only for new buyers | |
| District VII / Jewish Quarter | Ft 1,524,936–Ft 1,815,400 (₪14,625–₪17,411) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | מוקד בארות הרסים; תיירות פעילה ביותר; השכרה קצרה רק לבעלים קיימים; הגבלות חדשות מחמירות |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבודפשט
District III / Óbuda
Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts.
עדיין אין נתונים
District XIII / Angyalföld
התחדשות נהרית; מרינה פארט; מטרו חדש; הפיתוח הפעיל ביותר; כניסת LTR הטובה ביותר
עדיין אין נתונים
District VIII / Józsefváros
עדיין אין נתונים
District XI / Újbuda
Large modern Buda district; university + tech, strong long-let.
עדיין אין נתונים
District II / Rózsadomb
Prestige hillside residential; Buda premium villa market.
עדיין אין נתונים
District IX / Ferencváros
Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand.
עדיין אין נתונים
District V / Belvaros
עדיין אין נתונים
District VII / Jewish Quarter
מוקד בארות הרסים; תיירות פעילה ביותר; השכרה קצרה רק לבעלים קיימים; הגבלות חדשות מחמירות
מחיר מ- Ft 1,524,936/m² (₪14,625/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — בודפשט
בודפשט היא סוד התשואה הכי שמור של מרכז אירופה — והמורטוריום על רישיונות STR חדשים הופך מפעילים קיימים ליקרי ערך יותר ויותר. ב-2,800–3,800 אירו/מ"ר, העיר בערך חצי ממחיר פראג ושליש מווינה, תוך הנבת תשואות דומות או עדיפות: 6–9% STR ו-4.5–6.5% LTR. עליית ערך שנתית של 8% מוסיפה בונוס צמיחת הון.
בחירת מחוז קריטית: מחוזות V, VI, VII (מרכז העיר והרובע היהודי) מצביעים על תעריפי STR פרמיום אך עומדים בפני הפיקוח הרגולטורי החזק ביותר. מחוזות VIII ו-IX מציעים הזדמנויות ערך עם ביקוש LTR חזק מסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים. צד בודה (מחוזות I, II, XII) מכוון לדמוגרפיה שונה — משפחות ואקספטים.
המורטוריום יוצר דינמיקת שוק חריגה: נכנסים חדשים חייבים לרכוש נכסים מורשים קיימים (בפרמיה) או לעבור לאסטרטגיות LTR. למשקיעים שכבר מחזיקים רישיונות STR, זהו חפיר תחרותי. סיכונים: הפורינט נשאר תנודתי, יחסי הממשלה ההונגרית עם האיחוד יוצרים אי-ודאות תקופתית. למי שיכול לנווט את סיכון המט"ח, בודפשט מציעה חלק מתשואות מותאמות הסיכון הגבוהות ביותר בכל האיחוד.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — בודפשט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!