בלטון
📈 מתייקר🇮🇱 פעילות ישראלית מינימלית
מטבע תצוגה:
טווח מחיר/מ"ר—
תשואת LTR—
תשואת STR—
צמיחה שנתית+10%
טיסות מת"א—
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בלטון
No Budapest-style restrictions; fully legal STR; dominant investment model throughout the Balaton region
ניתוח שוק — בלטון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hungarian Riviera
- •summer tourism
- •Jun-Aug concentrated revenue
- •domestic weekend-break demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality (near-zero Nov-Mar)
- •thin off-season rental base
- •weaker LTR market
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; domestic Hungarian resort market dominates
נכסים בבלטון
121 למכירה·6 להשכרה
1
🏠
HUF 59.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'45m²
5.65%–6.85% STR
2
🏠
HUF 140.0M
Siofok Resort Strip
3 חד'60m²
5.65%–6.85% STR
3
🏠
HUF 165.0M
Siofok Resort Strip
5 חד'115m²
5.65%–6.85% STR
4
🏠
HUF 49.5M
Siofok Resort Strip
3 חד'64m²
5.65%–6.85% STR
5
🏠
HUF 75.6M
Siofok Resort Strip
2 חד'56m²
5.65%–6.85% STR
6
🏠
HUF 204.0M
Siofok Resort Strip
3 חד'102m²
5.65%–6.85% STR
7
🏠
HUF 105.5M
Siofok Resort Strip
2 חד'70m²
5.65%–6.85% STR
8
🏠
HUF 59.9M
Siofok Resort Strip
1 חד'36m²
5.65%–6.85% STR
9
🏠
HUF 54.9M
Siofok Resort Strip
1 חד'32m²
5.65%–6.85% STR
10
🏠
HUF 89.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'56m²
5.65%–6.85% STR
11
🏠
HUF 180.0M
Siofok Resort Strip
5 חד'115m²
5.65%–6.85% STR
12
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'43m²
5.65%–6.85% STR
13
🏠
HUF 56.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'48m²
5.65%–6.85% STR
14
🏠
HUF 205.0M
Siofok Resort Strip
5 חד'99m²
5.65%–6.85% STR
15
🏠
HUF 130.0M
Siofok Resort Strip
3 חד'70m²
5.65%–6.85% STR
16
🏠
HUF 102.0M
Siofok Resort Strip
4 חד'71m²
5.65%–6.85% STR
17
🏠
HUF 83.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'43m²
5.65%–6.85% STR
18
🏠
HUF 85.0M
Siofok Resort Strip
3 חד'63m²
5.65%–6.85% STR
19
🏠
HUF 64.5M
Siofok Resort Strip
3 חד'46m²
5.65%–6.85% STR
20
🏠
HUF 84.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'66m²
5.65%–6.85% STR
21
🏠
HUF 129.0M
Balatonfured / North Shore
2 חד'47m²
4.75%–6.1% STR
22
🏠
HUF 52.6M
Balatonfured / North Shore
2 חד'21m²
4.75%–6.1% STR
23
🏠
HUF 165.1M
Balatonfured / North Shore
3 חד'60m²
4.75%–6.1% STR
24
🏠
HUF 169.9M
Balatonfured / North Shore
3 חד'127m²
4.75%–6.1% STR
25
🏠
HUF 79.5M
Balatonfured / North Shore
2 חד'42m²
4.75%–6.1% STR
26
🏠
HUF 169.0M
Balatonfured / North Shore
3 חד'83m²
4.75%–6.1% STR
27
🏠
HUF 76.0M
Balatonfured / North Shore
2 חד'89m²
4.75%–6.1% STR
28
🏠
HUF 64.9M
Balatonfured / North Shore
3 חד'62m²
4.75%–6.1% STR
29
🏠
HUF 250.0M
Balatonfured / North Shore
4 חד'166m²
4.75%–6.1% STR
30
🏠
HUF 303.2M
Balatonfured / North Shore
4 חד'114m²
4.75%–6.1% STR
31
🏠
HUF 179.0M
Balatonfured / North Shore
4 חד'120m²
4.75%–6.1% STR
32
🏠
HUF 68.8M
Balatonfured / North Shore
2 חד'59m²
4.75%–6.1% STR
33
🏠
HUF 84.9M
Balatonfured / North Shore
2 חד'61m²
4.75%–6.1% STR
34
🏠
HUF 249.0M
Balatonfured / North Shore
4 חד'150m²
4.75%–6.1% STR
35
🏠
HUF 289.0M
Balatonfured / North Shore
5 חד'225m²
4.75%–6.1% STR
36
🏠
HUF 77.9M
Balatonfured / North Shore
3 חד'62m²
4.75%–6.1% STR
37
🏠
HUF 95.0M
Balatonfured / North Shore
6 חד'144m²
4.75%–6.1% STR
38
🏠
HUF 205.6M
Balatonfured / North Shore
3 חד'90m²
4.75%–6.1% STR
39
🏠
HUF 149.0M
Balatonfured / North Shore
3 חד'78m²
4.75%–6.1% STR
40
🏠
HUF 150.0M
Balatonalmádi
3 חד'94m²
8.75%–10% STR
41
🏠
HUF 135.0M
Balatonalmádi
3 חד'88m²
8.75%–10% STR
42
🏠
HUF 101.2M
Balatonalmádi
2 חד'52m²
8.75%–10% STR
43
🏠
HUF 89.2M
Balatonalmádi
2 חד'49m²
8.75%–10% STR
44
🏠
HUF 85.9M
Balatonalmádi
3 חד'64m²
8.75%–10% STR
45
🏠
HUF 189.6M
Balatonalmádi
3 חד'100m²
8.75%–10% STR
46
🏠
HUF 52.5M
Balatonalmádi
2 חד'53m²
8.75%–10% STR
47
🏠
HUF 260.0M
Balatonalmádi
4 חד'76m²
8.75%–10% STR
48
🏠
HUF 107.3M
Balatonalmádi
3 חד'55m²
8.75%–10% STR
49
🏠
HUF 165.0M
Balatonalmádi
3 חד'101m²
8.75%–10% STR
50
🏠
HUF 135.0M
Balatonalmádi
3 חד'120m²
8.75%–10% STR
51
🏠
HUF 49.0M
Balatonalmádi
3 חד'57m²
8.75%–10% STR
52
🏠
HUF 139.0M
Balatonalmádi
3 חד'76m²
8.75%–10% STR
53
🏠
HUF 166.0M
Balatonalmádi
2 חד'87m²
8.75%–10% STR
54
🏠
HUF 107.0M
Balatonalmádi
3 חד'71m²
8.75%–10% STR
55
🏠
HUF 105.0M
Balatonalmádi
2 חד'61m²
8.75%–10% STR
56
🏠
HUF 110.0M
Balatonalmádi
4 חד'75m²
8.75%–10% STR
57
🏠
HUF 78.4M
Balatonalmádi
2 חד'45m²
8.75%–10% STR
58
🏠
HUF 99.8M
Balatonalmádi
4 חד'88m²
8.75%–10% STR
59
🏠
HUF 135.8M
Balatonalmádi
3 חד'67m²
8.75%–10% STR
60
🏠
HUF 51.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'53m²
5.65%–6.85% STR
61
🏠
HUF 99.0M
Balatonalmádi
3 חד'71m²
8.75%–10% STR
62
🏠
HUF 97.6M
Balatonalmádi
2 חד'52m²
8.75%–10% STR
63
🏠
HUF 107.2M
Balatonalmádi
2 חד'55m²
8.75%–10% STR
64
🏠
HUF 119.0M
Balatonalmádi
2 חד'71m²
8.75%–10% STR
65
🏠
HUF 80.0M
Balatonalmádi
2 חד'80m²
8.75%–10% STR
66
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'43m²
5.65%–6.85% STR
67
🏠
HUF 94.2M
Siofok Resort Strip
2 חד'55m²
5.65%–6.85% STR
68
🏠
HUF 53.5M
Siofok Resort Strip
2 חד'57m²
5.65%–6.85% STR
69
🏠
HUF 86.9M
Siofok Resort Strip
4 חד'80m²
5.65%–6.85% STR
70
🏠
HUF 85.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'45m²
5.65%–6.85% STR
71
🏠
HUF 97.5M
Siofok Resort Strip
3 חד'62m²
5.65%–6.85% STR
72
🏠
HUF 68.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'66m²
5.65%–6.85% STR
73
🏠
HUF 80.5M
Siofok Resort Strip
2 חד'54m²
5.65%–6.85% STR
74
🏠
HUF 74.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'39m²
5.65%–6.85% STR
75
🏠
HUF 69.9M
Siofok Resort Strip
4 חד'86m²
5.65%–6.85% STR
76
🏠
HUF 229.0M
Balatonalmádi
4 חד'122m²
8.75%–10% STR
77
🏠
HUF 49.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'41m²
5.65%–6.85% STR
78
🏠
HUF 69.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'41m²
5.65%–6.85% STR
79
🏠
HUF 109.0M
Balatonalmádi
2 חד'63m²
8.75%–10% STR
80
🏠
HUF 117.0M
Balatonalmádi
3 חד'71m²
8.75%–10% STR
81
🏠
HUF 106.5M
Balatonalmádi
2 חד'52m²
8.75%–10% STR
82
🏠
HUF 128.5M
Siofok Resort Strip
3 חד'53m²
5.65%–6.85% STR
83
🏠
HUF 96.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'92m²
5.65%–6.85% STR
84
🏠
HUF 134.9M
Siofok Resort Strip
4 חד'139m²
5.65%–6.85% STR
85
🏠
HUF 120.0M
Siofok Resort Strip
4 חד'110m²
5.65%–6.85% STR
86
🏠
HUF 105.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'51m²
5.65%–6.85% STR
87
🏠
HUF 49.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'49m²
5.65%–6.85% STR
88
🏠
HUF 215.9M
Siofok Resort Strip
5 חד'101m²
5.65%–6.85% STR
89
🏠
HUF 80.5M
Siofok Resort Strip
2 חד'62m²
5.65%–6.85% STR
90
🏠
HUF 130.9M
Siofok Resort Strip
3 חד'64m²
5.65%–6.85% STR
91
🏠
HUF 215.9M
Siofok Resort Strip
5 חד'101m²
5.65%–6.85% STR
92
🏠
HUF 120.0M
Siofok Resort Strip
3 חד'65m²
5.65%–6.85% STR
93
🏠
HUF 83.5M
Siofok Resort Strip
3 חד'66m²
5.65%–6.85% STR
94
🏠
HUF 73.9M
Siofok Resort Strip
2 חד'55m²
5.65%–6.85% STR
95
🏠
HUF 239.0M
Balatonalmádi
3 חד'129m²
8.75%–10% STR
96
🏠
HUF 95.0M
Balatonalmádi
2 חד'55m²
8.75%–10% STR
97
🏠
HUF 93.8M
Balatonalmádi
2 חד'49m²
8.75%–10% STR
98
🏠
HUF 139.0M
Balatonfured / North Shore
2 חד'47m²
4.75%–6.1% STR
99
🏠
HUF 73.0M
Siofok Resort Strip
2 חד'39m²
5.65%–6.85% STR
100
🏠
HUF 166.6M
Siofok Resort Strip
3 חד'82m²
5.65%–6.85% STR
נכסים למכירה בבלטון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
CASABROVA
ingatlanok.huFt 102,000,000(₪981,283)
Ft 1,436,620/m²דירה 4 חד׳ 71 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
471 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 59,900,000(₪576,264)
Ft 1,331,111/m²דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
245 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 140,000,000(₪1,346,861)
Ft 2,333,333/m²דירה 3 חד׳ 60 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
360 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 165,000,000(₪1,587,371)
Ft 1,434,783/m²דירה 5 חד׳ 115 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
5115 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 205,000,000(₪1,972,189)
Ft 2,070,707/m²דירה 5 חד׳ 99 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
599 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 56,000,000(₪538,746)
Ft 1,166,667/m²דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
248 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 74,900,000(₪720,570)
Ft 1,741,860/m²סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
243 m²
studio
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 180,000,000(₪1,731,676)
Ft 1,565,217/m²דירה 5 חד׳ 115 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
5115 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 129,969,000(₪1,250,356)
Ft 1,856,700/m²דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
370 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 83,900,000(₪807,155)
Ft 1,951,163/m²סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
243 m²
studio
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 85,000,000(₪817,737)
Ft 1,349,206/m²דירה 3 חד׳ 63 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
363 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
CASABROVA
ingatlanok.huFt 64,500,000(₪620,519)
Ft 1,402,174/m²דירה 3 חד׳ 46 מ״ר בSiofok Resort Strip
Siofok Resort Strip, Balaton / Siófok
346 m²
apartment
מקור: ingatlanok.hu
צפה במודעה
…
תשואה לפי שכונה — בלטון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Tihany | — | 5.15%–6.15% | לא ידוע | Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock. |
| Balatonfured / North Shore פרימיום | — | 4.75%–6.1% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | |
| Siofok Resort Strip | — | 5.65%–6.85% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; VENDÉGEM system for guest reporting | עיר נופש ראשית; תשואות השכרה קצרה קיצית גבוהות ביותר; פסטיבלים; השוק הנזיל ביותר בבלטון |
| Keszthely | — | 5.23%–6.35% | לא ידוע | Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university. |
| Balatonalmádi | — | 8.75%–10% | לא ידוע | North-shore resort near Veszprém; family STR market. |
| Badacsony | — | 5.23%–6.35% | לא ידוע | Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism. |
| Zamardi / South Shore | — | 5.3%–6.55% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד |
| Hévíz | — | 3.3%–5.05% | לא ידוע | Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבלטון
Tihany
Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock.
לא ידוע5.15%–6.15% STR
Balatonfured / North Shore
פרימיום
נדרש רישיון4.75%–6.1% STR
Siofok Resort Strip
עיר נופש ראשית; תשואות השכרה קצרה קיצית גבוהות ביותר; פסטיבלים; השוק הנזיל ביותר בבלטון
נדרש רישיון5.65%–6.85% STR
Keszthely
Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university.
לא ידוע5.23%–6.35% STR
Balatonalmádi
North-shore resort near Veszprém; family STR market.
לא ידוע8.75%–10% STR
Badacsony
Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism.
לא ידוע5.23%–6.35% STR
Zamardi / South Shore
ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד
נדרש רישיון5.3%–6.55% STR
Hévíz
Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand.
לא ידוע3.3%–5.05% STR
סקירת שוק — בלטון
אגם בלטון הוא אזור הנופש המוביל של הונגריה, הידוע כ"הים ההונגרי". אזורי שיופוק והחוף הדרומי מושכים תיירי קיץ. תשואות שכירות נופש מגיעות ל-8-12% בחודשי הקיץ.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — בלטון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
פרסום בפורום זמין רק למשתמשים רשומים ומחוברים. התחבר כדי לפרסם
אין דיונים עדיין — היה הראשון!