בלטון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בלטון
No Budapest-style restrictions; fully legal STR; dominant investment model throughout the Balaton region
ניתוח שוק — בלטון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hungarian Riviera
- •summer tourism
- •Jun-Aug concentrated revenue
- •domestic weekend-break demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality (near-zero Nov-Mar)
- •thin off-season rental base
- •weaker LTR market
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; domestic Hungarian resort market dominates
נכסים בבלטון
124 למכירה·3 להשכרה
נכסים למכירה בבלטון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בZamardi / South Shore
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בZamardi / South Shore
דירה 6 חד׳ 136 מ״ר בZamardi / South Shore
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בTihany
דירה 3 חד׳ 64 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 65 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 2 חד׳ 68 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בSiofok Resort Strip
וילה 8 חד׳ 152 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 63 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 4 חד׳ 110 מ״ר בSiofok Resort Strip
תשואה לפי שכונה — בלטון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Zamardi / South Shore | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד |
| Balatonfured / North Shore פרימיום | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | אזור יין; נמל שייט; חוף צפוני פרימיום; אירועי תרבות כל השנה; מחירים גבוהים |
| Siofok Resort Strip | — | — | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; VENDÉGEM system for guest reporting | עיר נופש ראשית; תשואות השכרה קצרה קיצית גבוהות ביותר; פסטיבלים; השוק הנזיל ביותר בבלטון |
| Keszthely | — | — | לא ידוע | |
| Tihany | — | — | לא ידוע | |
| Badacsony | — | — | לא ידוע | |
| Balatonalmádi | — | — | לא ידוע | |
| Hévíz | — | — | לא ידוע |
אזורי ההשקעה בבלטון
Zamardi / South Shore
ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד
Balatonfured / North Shore
אזור יין; נמל שייט; חוף צפוני פרימיום; אירועי תרבות כל השנה; מחירים גבוהים
Siofok Resort Strip
עיר נופש ראשית; תשואות השכרה קצרה קיצית גבוהות ביותר; פסטיבלים; השוק הנזיל ביותר בבלטון
Keszthely
Tihany
Badacsony
Balatonalmádi
Hévíz
סקירת שוק — בלטון
אגם בלטון הוא אזור הנופש המוביל של הונגריה, הידוע כ"הים ההונגרי". אזורי שיופוק והחוף הדרומי מושכים תיירי קיץ. תשואות שכירות נופש מגיעות ל-8-12% בחודשי הקיץ.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — בלטון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!