בלטון
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בלטון
No Budapest-style restrictions; fully legal STR; dominant investment model throughout the Balaton region
ניתוח שוק — בלטון
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hungarian Riviera
- •summer tourism
- •Jun-Aug concentrated revenue
- •domestic weekend-break demand
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme seasonality (near-zero Nov-Mar)
- •thin off-season rental base
- •weaker LTR market
- •HUF risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; domestic Hungarian resort market dominates
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
טרם אימתנו בתי ספר עבור בלטון.
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בבלטון
281 למכירה·9 להשכרה
נכסים למכירה בבלטון
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 39 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 5 חד׳ 99 מ״ר בSiofok Resort Strip
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 60 מ״ר בSiofok Resort Strip
וילה 10 חד׳ 185 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 2 חד׳ 47 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 3 חד׳ 61 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 2 חד׳ 46 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 5 חד׳ 101 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בSiofok Resort Strip
סטודיו 2 חד׳ 39 מ״ר בSiofok Resort Strip
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בSiofok Resort Strip
תשואה לפי שכונה — בלטון
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Balatonfured / North Shore פרימיום | עדיין אין נתונים | 4.75%–6.1% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | |
| Tihany | עדיין אין נתונים | 5.15%–6.15% | לא ידוע | Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock. |
| Keszthely | עדיין אין נתונים | 5.23%–6.35% | לא ידוע | Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university. |
| Balatonalmádi | עדיין אין נתונים | 8.75%–10% | לא ידוע | North-shore resort near Veszprém; family STR market. |
| Siofok Resort Strip | עדיין אין נתונים | 5.65%–6.85% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required; VENDÉGEM system for guest reporting | |
| Badacsony | עדיין אין נתונים | 5.23%–6.35% | לא ידוע | Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism. |
| Zamárdi | עדיין אין נתונים | 5.3%–6.55% | נדרש רישיון No moratorium; NTAK registration required | ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד |
| Hévíz | עדיין אין נתונים | 3.3%–5.05% | לא ידוע | Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבלטון
Balatonfured / North Shore
עדיין אין נתונים
Tihany
Protected peninsula with abbey; premium lakeside, scarce high-value stock.
עדיין אין נתונים
Keszthely
Historic west-Balaton town (Festetics Palace); lake tourism + university.
עדיין אין נתונים
Balatonalmádi
North-shore resort near Veszprém; family STR market.
עדיין אין נתונים
Siofok Resort Strip
עדיין אין נתונים
Badacsony
Volcanic north-shore wine region; vineyard estates + wine tourism.
עדיין אין נתונים
Zamárdi
ערך בגדה הדרומית; פלח תיירים צעירים/תקציבי; כניסה נמוכה מסיופוק/בלטונפורד
עדיין אין נתונים
Hévíz
Thermal-lake spa town; year-round wellness tourism, strong STR demand.
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — בלטון
אגם בלטון הוא אזור הנופש המוביל של הונגריה, הידוע כ"הים ההונגרי". אזורי שיופוק והחוף הדרומי מושכים תיירי קיץ. תשואות שכירות נופש מגיעות ל-8-12% בחודשי הקיץ.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — בלטון
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!