קוטאיסי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קוטאיסי
No city-level STR ordinance; UNESCO heritage tourism city
ניתוח שוק — קוטאיסי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO/heritage tourism
- •western Georgia commercial hub
- •airport connectivity
- •two free industrial zones
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller exit market
- •lower tourism depth than Tbilisi/Batumi
- •FX/political risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence; early-mover opportunity market
נכסים בקוטאיסי
170 למכירה·65 להשכרה
נכסים למכירה בקוטאיסי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 80.4 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 2 חד׳ 83.1 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 2 חד׳ 74.5 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 3 חד׳ 109.5 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 3 חד׳ 66.77 מ״ר בCity Centre / Royal District
דירה 2 חד׳ 51.5 מ״ר בNikea / University Belt
דירה 2 חד׳ 50.4 מ״ר בNikea / University Belt
סטודיו 1 חד׳ 40.5 מ״ר בNikea / University Belt
דירה 2 חד׳ 76.5 מ״ר בNikea / University Belt
דירה 4 חד׳ 110 מ״ר בNikea / University Belt
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בNikea / University Belt
תשואה לפי שכונה — קוטאיסי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Gora / Bagrati | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Balakhvani | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Mtsvanekvavila | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Avtokarkhana | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Airport / FIZ Corridor | ₾1,713–₾2,335 (₪1,867–₪2,546) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | כניסה נמוכה; לוגיסטיקה/תעשייה; ביקוש עובדי FIZ |
| Nikea / University Belt סטודנטיאליתאוניברסיטאית | ₾1,868–₾2,491 (₪2,037–₪2,715) | 7%–9% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם |
| City Centre / Royal District | ₾2,180–₾2,802 (₪2,376–₪3,055) | 8%–11% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר |
| Sapichkhia | ₾2,024–₾2,491 (₪2,206–₪2,715) | 7%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקוטאיסי
Gora / Bagrati
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Balakhvani
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Mtsvanekvavila
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Avtokarkhana
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
Airport / FIZ Corridor
כניסה נמוכה; לוגיסטיקה/תעשייה; ביקוש עובדי FIZ
מחיר מ- ₾1,713/m² (₪1,867/m²)
Nikea / University Belt
שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם
מחיר מ- ₾1,868/m² (₪2,037/m²)
City Centre / Royal District
תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר
מחיר מ- ₾2,180/m² (₪2,376/m²)
Sapichkhia
מחיר מ- ₾2,024/m² (₪2,206/m²)
סקירת שוק — קוטאיסי
קוטאיסי היא העיר השנייה של ג'ורג'יה ומרכז תיירות גדל בזכות קישוריות טיסות לואו-קוסט. מחירי נכסים מהנמוכים ביותר בג'ורג'יה.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — קוטאיסי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!