קוטאיסי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קוטאיסי
No city-level STR ordinance; UNESCO heritage tourism city
ניתוח שוק — קוטאיסי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •UNESCO/heritage tourism
- •western Georgia commercial hub
- •airport connectivity
- •two free industrial zones
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller exit market
- •lower tourism depth than Tbilisi/Batumi
- •FX/political risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli investor presence; early-mover opportunity market
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Georgian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקוטאיסי
208 למכירה·268 להשכרה
נכסים למכירה בקוטאיסי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בAvtokarkhana
סטודיו 2 חד׳ 44 מ״ר בSaghoria
דירה 3 חד׳ 110 מ״ר בBalakhvani
דירה 2 חד׳ 61.049 מ״ר בNikea Settlement
דירה 3 חד׳ 122 מ״ר בBalakhvani
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בGabashvili Hill
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בVakisubani
דירה 4 חד׳ 102 מ״ר בMefesutubani
דירה 3 חד׳ 135 מ״ר בMtsvanekvavila
דירה 4 חד׳ 120 מ״ר בNikea Settlement
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בKutaisi
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בVakisubani
תשואה לפי שכונה — קוטאיסי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Mtsvanekvavila | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | לא ידוע | Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora. |
| Sapichkhia | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | לא ידוע | Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District. |
| Nikea / University Belt סטודנטיאליתאוניברסיטאית | ₾1,756–₾2,342 (₪2,089–₪2,786) | 7%–9% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם |
| City Centre / Royal District | ₾2,049–₾2,635 (₪2,438–₪3,134) | 8%–11% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר |
| Airport / FIZ Corridor | ₾1,610–₾2,196 (₪1,915–₪2,612) | 6%–8% | STR מותר 🟢 No STR ordinance; low-regulation | Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand |
| Balakhvani | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Avtokarkhana | ₾1,903–₾2,342 (₪2,263–₪2,786) | 7%–10% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקוטאיסי
Mtsvanekvavila
Green riverside quarter along the Rioni with outstanding views, repeatedly flagged in stay-guides as the most pleasant residential pocket in the city. Lifestyle/STR thesis: low-rise, quiet, scenic — the natural second boutique-accommodation cluster after Gora.
מחיר מ- ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Sapichkhia
Historic right-bank district adjacent to the centre, combining character housing with proximity to Rustaveli Avenue's modern complexes. Gentrification-path profile: walkable to everything, undervalued relative to the City Centre / Royal District.
מחיר מ- ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Nikea / University Belt
שכירות סטודנטית/מקומית יציבה; קרבה לאוניברסיטה; משתלם
מחיר מ- ₾1,756/m² (₪2,089/m²)
City Centre / Royal District
תיירות ונגישות מיטביים; מורשת יונסקו; שכירות הגבוהה ביותר
מחיר מ- ₾2,049/m² (₪2,438/m²)
Airport / FIZ Corridor
Lower entry; logistics/industrial; FIZ worker demand
מחיר מ- ₾1,610/m² (₪1,915/m²)
Balakhvani
מחיר מ- ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
Avtokarkhana
מחיר מ- ₾1,903/m² (₪2,263/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת שוק — קוטאיסי
קוטאיסי היא העיר השנייה של ג'ורג'יה ומרכז תיירות גדל בזכות קישוריות טיסות לואו-קוסט. מחירי נכסים מהנמוכים ביותר בג'ורג'יה.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — קוטאיסי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!